民營房企融資再吹暖風?曾被房企寄予厚望的多元化業務還沒有等到開花結果，就一一被修枝剪葉，甚至完全砍掉，下面我們就來聊聊關于民營房企融資再吹暖風?接下來我們就一起去了解一下吧!

民營房企融資再吹暖風

曾被房企寄予厚望的多元化業務還沒有等到開花結果，就一一被修枝剪葉，甚至完全砍掉。

商業、酒店、長租公寓、健康産業……這些多元化業務曾經是不少房企積極嘗試布局的方向，被譽為業績第二增長曲線，但是，多數多元化業務前期投入大，還未結出令人滿意的碩果就面臨重重困難。在房企自身難保的情況下，砍掉多元化業務，聚焦主業，通過出售非核心業務來回流資金成為不少房企的共同選擇。甚至，一些房企為了“過冬”，不惜賣掉“親兒子”——物業闆塊。

對此，58安居客研究院分院院長張波表示，從多元化戰略向主業聚焦，是房企放棄規模化發展回歸穩健發展的一種表現，也是當下應對危機的最有效手段。

新京報制圖/許英劍

忍痛割愛，整售物業

“很多地産老闆曾說物業是‘未來’，但當企業遇到危機時，先賣了‘未來’。”被業内稱為“神算子”的萬物雲CEO朱保全的預言再次成真。

由于物業當前估值高，發展潛力大，是房企手中的優質資産。鑒于物業領域收并購依然活躍，此時不僅可以實現盡快變現，還可以賣出好價錢。

房企出售物業以求生的舉動在去年就頗為頻繁，其中包括萬物雲吞下陽光城物業，碧桂園服務先後斥資100億元、54.32億元、33億元收購富力物業、嘉寶服務、鄰裡樂控股等。據嘉和家業物業服務研究院統計，僅2021年，就有33家物業企業合計發生86起收并購事件，其中經企業明确披露資金及收購信息的事件合計62起，共耗資347.2億元。

今年以來，陸續有多家陷入資金鍊危機的房企選擇賣掉物業，包括禹洲集團、佳源國際、中南建設、中梁控股。

3月8日，禹洲集團發布公告稱，其與華潤萬象生活訂立正式協議，以10.58億元出售旗下禹洲物業的全部已發行股本。出售事項完成後，禹洲集團将在2022年内獲得出售公司的收益約6.93億元。

同樣在今年開年，中南建設以24.9億元向華潤萬象生活出售中南服務，可謂是忍痛割愛。中南服務不僅業績表現出色且已經通過港交所聆訊，距離上市隻差臨門一腳。這背後是中南服務的母公司中南建設有負債高懸的難言苦衷。

無獨有偶，中梁控股旗下的物業公司中梁百悅智佳在通過港交所聆訊後兩個月，也以不高于31.29億元的價格賣身給碧桂園服務。

在今年年初出售物業的舉動并沒有緩解危機的情況下，處于資金鍊緊張中的禹洲集團在6月中旬官宣違約，難以負擔四筆到期債務。中梁控股也在7月對外宣告美元債違約。

而賣子求生也并非就能一帆風順。5月，處在危機中的佳源國際宣布，以4.5億元将佳源服務售予金科服務，然而，時隔一月，這一收購事項被宣告終止。作為收購方，金科服務并未披露終止的原因。

6月，退市後的老牌房企首創置業以4.5億元向金茂服務出售首創物業，出售原因也被指向了債務高懸、資金鍊緊張。

不隻是整體出售物業公司，零星地“散售”物業公司股份也成為房企自救的另一種方式。7月25日，祥生物業轉讓上海鲲鵬物業51%股權。8月7日，弘陽服務以7353.6萬元将南京物業子公司售予高力國際等。而上述兩個物業公司的母公司也在艱難度日，弘陽地産戰略收縮，從上海退居南京，祥生地産也因短期債務壓力而違約。

出售酒店，變現難度增大

作為商業地産重要資産之一，酒店一直以來被視為提供穩定現金流的工具，不少房企布局酒店業務。

然而，由于受到疫情影響，人們出行受到很大限制。與商旅關聯性密切的酒店，入住率大大降低，雖然下半年客流有所回升，但整體收入受挫。

盡管部分房企尚未披露2021年年報，但從2020年酒店業務的收入對比來看，世茂、富力、金茂、綠地四家房企在酒店業務闆塊的收入紛紛下滑，幅度為30%-40%。

相比于傳統開發業務，酒店業務本身投入大、回報周期長、收入占比小，在疫情下失去能提供穩定現金流這一優勢。為緩解債務壓力，以往重資産布局酒店業務的房企正在設法出售酒店資産、退出酒店業務。

從去年至今，出售酒店資産力度較大的為處在危機中的世茂集團。據悉，世茂集團打算将上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢世茂希爾頓酒店等多家酒店擺上“貨架”。目前，上海外灘茂悅酒店、上海世茂佘山洲際酒店分别以45億元和22.5億元的價格挂牌出售，而前者已确定買家為上海地産集團。

除了世茂集團外，曾一口氣以199億元接盤萬達77家酒店的富力地産也打算出售旗下酒店。富力地産在2021年的中期業績會上稱，尋求合作夥伴共同開發優質項目，或者以本集團可接受的價格出售某些酒店。此後，富力地産在2022年中期業績報告中表示，以4.3億元出售福州一家酒店。

今年4月，雲南城投發布公告稱，拟以公開挂牌方式對外出售成都銀城持有的成都華爾道夫酒店。此外，市場有消息稱，新華聯也在出手位于京滬的3家酒店，包括上海新華聯索菲特酒店、北京順義新華聯麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店，但新華聯未發布相關公告予以證實。

由于酒店屬于重資産，收購酒店不僅需要大量資金，還需要具備專業的營運能力，在行業流動性趨緊的當下，酒店出售的消息雖然增多，但是交易落地的聲音卻稀少。

砍掉影院、文旅、大健康，聚焦主業

事實上，不隻是物業、酒店，其他多元化業務也正在被房企變賣。

比如，近年火熱的大健康産業是不少房企曾經多元化的重要方向之一，但是大健康産業未熬到“等風來”就被變賣。以祥生控股為例，今年1月，祥生控股宣布以3.37億元出售浙江向日葵健康産業發展有限公司23.81%股權，該公司主要從事養老服務、健康及體育相關咨詢服務等。

新城發展出售了其自主孵化的影院品牌。7月6日，新城發展發布公告稱，公司及附屬公司常州恒軒與潛在買方橫店影視簽署諒解備忘錄，内容有關出售上海星轶影院100%股權，對價将不低于30億元。

一向被看好的文旅産業也面臨着中途擱淺的命運。在疫情、水災的沖擊下，建業地産賣出了寄托着“讓中原文化走向世界”之理想的“隻有河南·戲劇幻城”和建業電影小鎮。看好文旅産業的融創中國迫于還債壓力，退出了預計将被打造為“包含世界最大室内雪世界的冰雪文旅綜合體”的深圳冰雪文旅城。

在收縮多元化戰略的同時，不少房企也公開喊出聚焦主業，萬科、融創中國、旭輝控股、中南建設、中梁控股都公開表示“聚焦主業”，保持安全穩健發展。

畢竟，活下去是第一要務。

新京報2022年9月6日産經周刊《救項目還是救公司？——地産纾困5種新模式掃描》。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 翟永軍

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