二手房買賣房子流程及注意事項-tft每日頭條

二手房買賣房子流程及注意事項

生活更新时间:2025-01-31 02:05:06

二手房買賣房子流程及注意事項?二手房買賣，需要注意什麼？七大步驟幫你置業，下面我們就來聊聊關于二手房買賣房子流程及注意事項?接下來我們就一起去了解一下吧!

二手房買賣房子流程及注意事項

二手房買賣，需要注意什麼？七大步驟幫你置業！

1、 買賣雙方建立信息溝通渠道。買方要詳細了解房屋的整體狀況以及産權狀況，應該要求賣方提供合法的證件，主要包括房屋所有權證書、房主的身份證以及其他證件。

2、 簽訂房屋買賣合同。如果賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易。買方就可以繳納房屋定金，然後買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方通過平等協商，對房屋的坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付、具體交付時間、産權辦理等達成一緻後，買賣雙方要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、 向房地産交易管理部門提出申請。提出申請後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對沒有産權或僅有部分産權且沒有得到其他産權共有人書面同意的情況要拒絕其申請，禁止上市交易。

4、 繳納稅費。二手房的稅費比較複雜，要根據交易房屋的性質來決定，如房改房、危改回遷房、經濟适用房和其他商品房的稅費構成是不同的。

5、 辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料要移交到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知到發證部門申領新的産權證。

6、 辦理貸款手續。對于貸款買房的購房者來說，在和賣方簽訂好房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方進行交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款。買賣雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

7、 交付房屋。買方領取房屋所有權證、付清所有房款後，賣方交付房屋并結清所有物業費。

封面新聞記者

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