小孩子上學,準備買個學區房,但首付不夠怎麼辦?聽人說了有零首付購房。
零首付買房具體的操作流程。
首先就是選房一定要選在十年左右的樓梯房,不能超過15年,電梯房不能超過20年,為什麼?因為超過15年的樓梯房銀行不好貸款,超過20年的電梯房銀行也不好貸款,所以一定要在控制在十年以内,因為你還要持有幾年,因為房齡十年左右的房産,他是有比較高的溢價空間,為什麼這麼講呢?因為你在十年前買的房子,到現在為止他已經增值了好幾倍,所以說他在銀行的議價空間會比較高,那麼找到這樣的房源過後,我們可以采取兩種方式進行零首付。
第一種方式采用墊子,也是墊付30%的首付,然後再批按揭批,完按揭過後,再通過消費貸款,把原來墊資的30%的首付把他帶出來,帶出來以後再還給墊資方,這時候我們就成功的零首付拿下來1套房。國?l
第二種方式相對來說就比較簡單粗暴,我們隻需要有一定的評估空間就可以直接完成實物,比如我這套房子的實際的成交價是70萬,但是我的評估價可以達到100萬,那麼在北上廣深等一線城市,這種房子是四處可見的,那麼在二三線城市也會有很多,那麼怎麼做呢?假如這套房子的實際成交價是70萬,而銀行的評估可以達到100萬,那麼銀行會按照100萬來批款,100萬的70%也剛好就是70萬,這個時候你就可以用按揭款直接全額付掉你這套房子的全款,這樣你聽明白了嗎?
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