文：常進

對于大多數國人來說，買房一直是個敏感的話題，尤其是對于在大城市工作的年輕群體，想要在這個城市裡買一套房子，簡直比登天還難。如果沒有父輩的家底，就靠着自己的工資，可能一輩子都買不下一套房。所以在這種情況下，很多人一邊保持着觀望，一邊把目光轉向了小産權房。

那麼，什麼是小産權房呢？小産權房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有國家頒發的産權和證件。這類房子沒有實質價值，是不被國家認可的。同樣的，小産權房售價很低，所以成為了許多買不起房子的人的首選。但是，這類房屋很難辦理産權證明。

為什麼小産權如此瘋狂？

1.熱錢需要去處。在樓市調控升級後，新房和二手房受到嚴格控制，投資者資金需要找個去處。回頭看，全國還有那麼多小産權房，于是炒房客又轉向了小産權房市場。價格漲得越多，流入的資金就越多。畢竟，在通脹預期下，房地産投資仍是一個相對較好的目标。

2.剛需群體的無奈選擇。在樓市嚴格調控大背景下，許多剛需要麼失去了購房資格，要麼發現自己手裡的錢還遠不夠商品房的首付，所以轉向小産權房。畢竟小産權房并不在限購範圍内，而且價格遠遠低于商品房。

3.看好城市更新。以深圳為例，作為我國經濟發達的城市之一，深圳地小人多，隻有通過城市更新才能逐步改善。此前，深圳市公布了預計供應的建設用地，其中包括通過舊住宅區改造提供81公頃的居住用地，通過其他（含工改保）渠道供應居住用地40公頃。因此，小産權房中介通常會推帶有“拆遷概念”的小産權房，聲稱小産權房拆遷後便可得到高額補償。

4.看中投資回報率。小産權房的總價低于商品房，但同地段的租金基本相同。因此，小産權房的租金回報率高于商品房，投資者自然很中意。5.居住品質。在一線城市，許多小産權房的品質并不亞于商品房，小區物業、戶型、環境等都是根據商品房的規格建造的。所欲對于許多注重居住品質的剛需群體來說，這确實是個很好的選擇。

據相關數據顯示，我國小産權房建築面積約73億平方米，占住房總面積的24%。其中，深圳的小産權房數量最多，占該市房地産總量的60%，也就是說，在深圳，大多數人可能居住在小産權房中。面對小産權房等曆史問題，國家也表達了态度。

解決小産權房的做法

雖然小産權房長久以來屢禁不止，但歸根結底還是一位内小産權房有許多受衆群體。如果強行禁止小産權房的話，自然會受到相當大的阻力，産生相當不好的影響。因此，要解決這一問題，最好的兩種方法就是逐步轉正或全面拆除。

當然逐步轉正的話是一種溫和的做法，但實際執行起來的話是相當困難的。主要原因是，在一些建設小産權房的地區，土地審批本身就是違法的。既然這樣的土地本身是非法的，那麼小産權房怎麼能合法呢？與此同時，我國對小産權房也有一些說法。國家明确規定這樣的小産權房不能通過确權而合法化，這樣的行為肯定是不可行的。

既然這樣的路行不通，那麼就隻剩下最後一個辦法了，那就是全面拆除，但是全面拆除也是一個非常困難的辦法。首先，我們都應該知道，在拆遷的時候，我國會對一些原住民進行補償。目前我國的小産權房太多，這樣的補償問題很難協商。在購買小産權房後，因為沒有相關證件證明這是自己的房子，所以自然得不到拆遷補償。這樣的例子不是個例，而是一大衆購買小産權房的群體，在利益面前，個個都不會選擇讓步。

國家一錘定音，小産權房将面臨更嚴格的監管

早在2020年，國家就發布《關于加快宅基地和集體建設用地使用權登記工作的通知》。報告指出，城市居民亂占用耕地建房、非法購買宅基地和小産權房的，不得辦理登記。該報告釋放了一個明确的信号，“不得辦理登記、不得通過登記将違法用地合法化。”兩個不得，徹底碾滅了上千萬小産權房擁有着的幻想。這也表明，國家現在不承認小産權房存在，将來也不會認同。

同時，國家又發布了《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，提到了農村宅基地、房屋産權、使用權流轉等問題。這份文件和上面不一樣，它從農村的宅基地所有權、資格權、使用權這三個方面入手，雖為正面提及小産權房，但從中可以看出國家對各類農村房産的态度和大體發展的方向。

此外，在今年由于“湖南長沙自建房倒塌事故”，5月1日住建部召開視頻會議，部署全國自建房安全專項整治行動。在行動内容上有兩點值得特别注意：1、對本地區城市範圍自建房進行摸底研判，特别是對經營性自建房及此前農村房屋安全隐患排查整治範圍之外的自建房，進行全面徹查，做到不留死角、不留盲區；

2、要研究建立房屋體檢制度，強化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質量保險制度，以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制。

全面徹查自建房，釋放什麼信号？

專業人士一言以蔽之：未來，農村自建房、城中村自建房、違規加蓋的，尤其是商業性自建房，将面臨更加嚴格的監管。小産權房很有可能轉正無望，被打入冷宮。相信國家也希望每個人都有房子住，但小産權房質量不受監督，存在極大的安全隐患，包括其背後的物業管理。而且，即使将來你的小産權房子被拆遷，因為沒有房産證，你也得不到拆遷安置補償款，隻有商品房國家才會給予補貼。所以說，小産權房除了便宜，其他什麼都不好。

總的來說，小産權如此泛濫的原因，還是因為當下房價高。然而，面對這些問題，國家一直在積極尋找解決措施，包括調控房價和調整公積金。“房住不炒”仍然是一項核心政策。希望未來每個人都能住上屬于自己的房子，正因為國家非常重視住房問題，所以會對房産問題采取各種監管措施。

那麼，對于全面徹查自建房，小産權将被“打入冷宮”，你有什麼看法？

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