最近，房博士總能收到一些購房問題：“我落戶一年想買房還需要社保嗎？”“我在外地有1套房子有貸款在西安買算不算首套？首付多少？”“我是E類人才認證，在西安已經有1套房了，還能買嗎？”……

打算在西安買房的你，對西安目前執行的各項買房政策、購房問題了解多少呢？

時值“五一”小長假，有很多人打算看房、買房，那麼，提前了解買房政策和買房全流程就十分必要了。

本篇，房博士想購房者之所想，為大家歸納整理了當前西安購房政策、落戶政策、購房流程、購房資料、稅費等多個維度的幹貨知識，以及節後西安即将上線登記的樓盤，建議收藏！

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西安買房政策（落戶、限購、購房資格）

1、西安限購/不限購具體範圍

限購區域：

未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生态區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西鹹新區沣東新城，能源金貿區、沣西新城高橋街道、馬王街道。

不限購區域：

西鹹新區秦漢新城、泾河新城、空港新城、沣西新城（釣台街道、大王街道）、高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域。

2、西安買房資格情況彙總

3、最新首付政策

4、公積金貸款政策

5、西安落戶政策

自2019年1月23日起，西安市公安局将在全市範圍内對部分居民戶籍業務推行“全城通辦”。

西安市戶籍業務的“全城通辦”，就是群衆可“就近”在西安市公安局任何戶籍派出所均可辦理本市所有派出所的指定戶籍業務。

目前，西安的落戶政策主要分為：學曆落戶、在校大學生落戶、高級人才落戶、專業人才、技能人才落戶、投資創業落戶、投靠直系親屬落戶、安居落戶（擁有法住所落戶）、居住并繳納社保落戶幾種方式。

注意：全國在校大學生落戶西安隻需學生證和身份證。微信落戶隻需要上傳以下材料：

學信網學籍查詢結果截圖。申請人身份證照片。

同時， 2018年3月5日起，憑學曆落社區集體戶隻需通過西安公安·掌上戶籍室上傳學曆、身份證照片即可，辦理人無需再跑腿。

哪些地方算西安戶口？

西安下轄11個區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發區（西安高新技術産業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、浐灞生态區、閻良國家航空産業基地、國家民用航天産業基地、國際港務區），并代管西鹹新區。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。

特别說明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西鹹新區戶籍管理部門公章，則為西鹹新區戶口，視同西安市市戶籍居民家庭執行相關限購政策，可在限購區域内擁有兩套住宅。

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購房流程、所需資料、征信查詢

一、購房流程

第一步：根據價格公示信息挑選意向樓盤

價格公示地址：

西安市住建局住房價格公示信息（住宅）

第二步：意向登記

樓盤所售樓棟取證後，一般幾天後會開始意向登記。

西安城六區、長安區、臨潼區商品住房意向登記平台：

沣東新城商品住房意向登記平台：

第三步：資料審核

登記完意向樓盤之後，準備購房所需材料，按照公示的時間、地點（或郵箱）提交資料審核。

具體資料準備以開發商要求為準，其中需注意個人征信報告，貸款人兩年内連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。

第四步：

資料審核通過後，若核驗通過家庭數超過房源總套數，需要在公證處搖号，具體等待售樓部通知。若核驗通過家庭數未超過房源套數，則不需要搖号，可以直接認購。

第五步：選房結果公示

選房結果進行公示，公示時間不少于3天，根據通知的選房地點進行選房。

第六步：

選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中号的家庭重新選擇樓盤進行意向登記。

第七步：

辦理按揭貸款，原則上是首套首付三成，二套需要根據最新的首付政策确定。

第八步：

辦理網簽備案；網簽是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日内在房管部門辦理。

第九步：

按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》。

第十步：

商品房交付後辦理房産證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房産證的時間，一般情況為交房後一年内，兩年内，或三年内不等。

意向登記及核驗所需資料（銷售公告中會寫）

1.購房人及家庭成員的戶籍證明、婚姻證明以及社保、個稅繳納明細；

2.購房人本人滿足首付款條件的存款證明；存款證明不高于意向房源購房款的30%；

3.非本市戶籍的駐陝部隊現役軍人，或原籍在我省的現役軍人需提交符合我市購房政策的相關證明（見《關于落實我市住房交易政策有關問題的實施細則》市房發〔2017〕77号）；

4.經批準引進的各類人才提供人才認定證明；

5.證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料等；

6.委托他人提交購房資料的，應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

征信查詢及打印

個人征信包括個人基本信息、銀行信用、非銀行信用、異議記錄和查詢記錄。

比如貸款人兩年内連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款，因此在平時消費方面就要注意自己的個人信用。

查詢：登錄中國人民銀行征信查詢中心

打印：本人，持身份證在銀行網點自助機打印（需要人臉識别）

西安可打印征信報告的網點

二、網簽、備案流程

網簽就是交易雙方簽訂合同後,到房地産相關部門進行備案,并公布在網上。是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——确認網簽條款——完成網簽

備案是在簽約之日起30日内持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

備案流程：合同備案——審核——取得備案号——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地産管理部門的審核會返回一個備案号，此備案号是唯一的（很多備案号就是合同編号，具體要咨詢售樓部工作人員）。

如何查詢商品房買賣合同網簽備案情況？

網上查詢：

登錄房管局門戶網站首頁→“商品房買賣合同備案查詢”辦事欄→輸入購房人身份證号和買賣合同登記号→顯示備案房屋小區名稱、房号、備案時間等信息。

現場查詢：

購房人也可持本人身份證前往西安市房管局（西大街116号）1205室查詢。

三、搖号政策

意向購房人（核驗通過家庭）多于可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，采取公證搖号方式分别産生選房順序号和選房家庭，并按順序進行選房。

剛需家庭在本類别搖号未中的，可再次參與普通家庭搖号排序。登記的意向購房人、搖号選房人、合同簽訂人必須保持一緻。

需要注意：

1、剛需家庭應滿足什麼條件?

剛需家庭應滿足以下條件：

1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

2.登記購房人及其家庭成員在本市範圍内名下均無自有産權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄的；

3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

另外，根據陝西省政府發布的“陝西省優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案，剛需家庭的認定又多了一條：多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對待。

除剛需家庭外的其他情況，視為普通家庭。

2、支持剛需家庭優先選購體現在哪些方面?

(一)公證搖号售房時，房地産開發企業應提供不低于50%比例的房源優先保障剛需家庭;

(二)剛需家庭在本類别搖号未中的，可再次參與普通家庭搖号排序。

3、搖中了不想要，有什麼影響？

答：登記購房人連續2次不參與按序選房的，6個月内不再接受其填報意向登記信息;

登記購房人選中房屋後連續2次放棄簽約的，1年内不再接受其填報意向登記信息。4、離異未滿3年帶未成年子女，算不算“剛需家庭”？

答：離異不滿三年帶未成年子女人士，本人及子女名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的家庭符合“剛需家庭”條件。

在資格核驗和資格複審時，應提交本人屬未成年子女監護人的相關證明。5、必須有孩子才算剛需麼？

答：不是必須有孩子才算剛需。

已婚夫妻雙方、喪偶人士、離異滿3年且無未成年子女，名下無房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄、符合我市住房限購政策的，符合“剛需家庭”條件。

搖号查詢：可關注“365淘房”小程序在搖号查詢頻道尋找樓盤輸入意向登記号查詢！

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7盤“五一”後上線登記

4月29日，西安商品住房意向登記平台釋放出了一批登記房源，除了新城區的紅星天鉑和未央區的龍湖天奕以外，其餘5個項目均在高新。

天地源雲水天境

開盤樓幢：3#、4#、5#、9#

房源總數：共339套（含5套樣闆間）

戶型面積：139-247㎡

銷售均價：20745元/㎡

中國鐵建西派國樾

開盤樓幢：7#、8#、9#

房源總數：共120套（含2套樣闆間）

戶型面積：148-369㎡

銷售均價：22236元/㎡

高新天谷雅舍

開盤樓幢：17#、20#

房源總數：共150套

戶型面積：166-230㎡

銷售均價：27479元/㎡

碧桂園高新雲墅（二期）

開盤樓幢：1#、2#、4#

房源總數：共312套

戶型面積：120-141㎡

銷售均價：23422.28元/㎡

新希望錦麟天玺

開盤樓幢：17#、19#、20#

房源總數：共270套

戶型面積：128-200㎡

銷售均價：26243.41元/㎡

以價格最低的天地源雲水天境來看，最小面積為139㎡，按照20745元/㎡的均價計算，需要近300萬，而這已經是入住高新的較低門檻了！

可以想象，“五一”假期之後，同一區域、大配套共享、面積重合率高、皆是品牌的幾個項目同時登記互相比拼，一定會有項目因綜合性價比而突出重圍，而你，更傾向哪個樓盤呢？

以上買房攻略，如果大家覺得有用，歡迎轉、贊、評，讓你身邊更多有買房需求的朋友知曉。更多買房疑問，評論區見！

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