每逢歲末，都是企業核算辦公人員、調整辦公場地的時候，也是寫字樓租賃市場的傳統旺季。

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。

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寫字樓空置率仍居高位 新增寫字樓集中入市

在深圳南山中心區的一棟寫字樓裡，多個辦公室的玻璃門緊鎖，寫有聯系電話的物業出租廣告散落在玻璃門下。由于整個樓層隻有幾間辦公室有人辦公，樓道顯得空蕩蕩的。從事辦公樓租賃業務的楊女士，這周接待上門咨詢寫字樓相關業務的客戶隻有兩批。

記者近日在走訪深圳福田中心區、車公廟、南山、羅湖多個寫字樓片區時發現，樓齡較大、老舊的寫字樓空置率比以往進一步擴大。江松水是一家物業公司深圳南山片區寫字樓業務的負責人，他告訴記者，往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業務員流失了20%以上。

美聯物業深圳南山商業部南區總監 江松水：開單的周期拉長了，以往業務員做租賃，基本每個月都開單。但是現在開單的周期，不管是租賃還是買賣，平均一個月的開單周期拉到了126天，所以他們的流失率還是相對較高的。

數據顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市，無疑将再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

仲量聯行華南區研究部總監 曾麗：今年全年甲級辦公樓新增供應量達到93萬平方米，明年全市又會迎來新的供應高峰，新增的量會達到200萬平方米。

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深圳寫字樓供大于求 租金持續走低

記者走訪深圳多個區域發現，寫字樓空置率高、空置期長的問題都有不同程度的存在。與此同時，寫字樓租金價格下降，許多寫字樓業主甚至主動提出減租以維持出租率。

金先生在深圳羅湖區地王大廈有一套150平米的物業，因為疫情，他在三月份就已經将租金降低了25%，而就在上個月租客退租後，金先生再次把物業投放到市場，可苦于大廈空置率高，他隻好把租金價格一降再降。

深圳寫字樓業主 金先生：現在價格已經到100、120元的成交價，相對于兩年前景氣度較高的時候，價格已經有50%的下跌。

據了解，降低租金已經成了目前寫字樓最重要的攬客手段，不少業主之間甚至還打起了租金價格戰。

深圳寫字樓業主 金先生：小業主之間打價格戰，租出去我一平方賺100元，我還可以省30元的物業費，不租出去就沒有任何收入。

從事多年寫字樓租賃市場的江松水告訴記者，在成交低迷、租金下行的背景下，今年深圳寫字樓市場的供需關系發生了很大變化，市場供大于求，租客變得更有話語權。為了吸引到租客，不少業主除了降低租金，還推出了各式各樣的服務。

美聯物業深圳南山商業部南區總監江松水：以前最多就給個十天半個月的免租期，但現在可以談到一個月甚至一個半月以上的免租期。以往的遞增點最少要6個點起步，從第二年開始遞增，現在有個别單位可以從第三年開始遞增，差額很大。

來源：央視财經

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