幸福裡百科詞條：房産過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。以下重點講一講贈與過戶和買賣過戶的稅收和手續。

1、贈與過戶與買賣過戶，最大的區别在哪？

2、過戶手續怎麼辦？

贈與過戶與買賣過戶，最大的區别在于未來房産是否再次買賣：

1、如果這套房産以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣隻需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150元、公證費：0．3％的房款。但今後要出售，這種方式就不太适合了，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女隻能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後征收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。

2、如果該房産還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、個稅，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

1、繼承房産過戶

（1）辦理房産證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理房産證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房産繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房産證過戶手續需要該套房屋的産權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房産證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地産登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地産權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（4）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、贈與房産過戶

（1）受贈人提交購房資質審核；

（2）雙方簽訂贈與協議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公證）；

（4）雙方拿着親屬公證書到建委繳稅、辦理産權轉移登記。

3、買賣房産過戶

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋産權登記部門辦理房屋産權交易過戶手續，将該房屋産權過戶到子女名下即可。

房子贈送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監護人代理辦理相關的事務。需要注意的是如果房子贈與給了子女，父母就失去了房子的所有權，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監護人需要開出是以子女利益為前提的證明。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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