拍賣房産前必須辦理哪些手續-tft每日頭條

拍賣房産前必須辦理哪些手續

生活更新时间:2025-01-12 03:02:47

購買拍賣房需要注意下列問題：

1.注意所拍房産産權是否明晰。

2.在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。

3.要注意此房是交吉還是不交吉。交吉即競買後即可使用；不交吉，就是隻是已取得産權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。

4.房屋手續應當齊全；買賣雙方身份證明應當真實有效；合同中應當明确雙方違約責任、标明付款過戶時間；學會使用補充協議。

拍賣房産前必須辦理哪些手續（購買拍賣房需要注意什麼）1

購買拍賣房如何辦理産權登記

1.房屋權屬證書。

2.法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。

3.拍賣銷售合同。

4.法院确認拍賣結果的确認書。

5.營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。

6.土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件。

7.房地産權登記申請書。

8.權利人身份證明複印件；權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件。授權委托的須提交委托書和代理人身份證明複印件。

9.中華人民共和國契稅完稅證或财政局契稅有關證明。

購買拍賣房子需要交什麼費用

1.買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元内。

2.賣房人應繳納稅費：

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費：3元/平方米

（3）增值稅：全額的5.5%（房産證未滿5年的）

（4）個人所得稅:房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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