“久等了，西安！”3月4日，太古地産用這樣一則标題，正式宣布了西安太古裡的落地。這也标志着繼北京三裡屯太古裡、成都遠洋太古裡和上海前灘太古裡之後，中國内地第四座太古裡正式落戶西安。

從小雁塔片區的籌備改造到太古裡項目的正式落地，已走過了近五年時間。這五年的時間，社會各界的期待始終伴随左右。如今，在西安“文旅 商業”開發模式日趨成熟的背景下，西安太古彙“牽手”小雁塔究竟有什麼不一樣？又将會帶來哪些不一樣的改變？

西安小雁塔“牽手”太古彙能否再造一座“大唐不夜城”

相比于大雁塔和大唐不夜城的燈火輝煌、喧嚣繁華，同樣作為世界文化遺産的小雁塔則是偏居一隅，略顯“落寞”。長期以來，小雁塔片區的曆史文化旅遊資源并沒有得到充分發揮，無法全面釋放潛能。

西安小雁塔。

2017年，西安市印發《關于小雁塔曆史文化片區綜合改造項目的通告》，将小雁塔曆史文化片區綜合改造項目列為西安市重大建設項目。2020年發布的《關于小雁塔曆史文化片區（出讓地塊）規劃條件的公示》顯示，小雁塔曆史文化片區包含有192.75畝的商業用地，文件明确了該區域“文旅 商業”的開發模式。

今年3月4日，太古地産宣布，将與西安曲江新區管理委員會下屬國企合作發展西安太古裡項目，中國内地的第四座太古裡落戶西安。

可以發現，西安太古裡并沒有選在曲江或是高新落地，而是選擇在了小雁塔片區。之所以這麼選擇，西安市和太古地産都有着自己的考量。

首先，小雁塔片區交通便利，位于西安市主城區的中心區域，交通通達性高，堪稱商業綜合體的黃金地帶。其次，太古地産延續了“曆史文化遺迹 商業綜合體”的開發模式，選擇小雁塔片區也正是看中其濃厚的曆史文化底蘊，背後的意義不言而喻。

小雁塔位于西安市碑林區的核心區域。

對于西安來說，西安太古裡落地小雁塔片區，不僅是對老城區城市更新進程的一次推進，也是對“文旅 商業”開發模式的延續和發揚。

地處碑林區核心區域的小雁塔片區，周邊分布有老舊社區、學校等各類設施，城市功能較為單一，城市面貌相對落後，市民生活環境亟待改善，極具改造更新的必要性和緊迫性。

2014年6月，小雁塔被正式納入“絲綢之路”世界文化遺産。加強世界遺産周邊環境整治，彰顯片區經濟、社會、文化價值，提升區域城市環境顯得尤為必要。因此，該區域的綜合改造項目被逐漸提上日程。

出于文物保護的需要，這一區域的改造就不能搞“大拆大建”。西安市選擇在建立曆史文化展示區的同時，引進了太古裡這一商業綜合體。

熟悉太古裡的人們都知道，太古裡在北京、上海、成都的項目中，都或多或少參與了老城區的城市更新。西安此番與太古裡的成功“牽手”，也體現了這一目标所在。

2020年，西安大悅城正式開門營業。毗鄰大雁塔和大唐不夜城的大悅城，憑借文旅資源帶來的高客流量，以及自身的招商實力取得了成功，成為了西安“文旅 商業”開發模式的範本。

換個角度來看，“文旅 商業”開發模式不僅可以最大程度釋放旅遊消費的潛力，也在一定程度上傳播和發揚曆史文化，營造濃厚的曆史文化氛圍。這一開發模式對于景點的遊客與商場的顧客，都有着較強的虹吸效應。

西安太古裡項目效果圖。（圖片來源：太古地産）

如今，太古裡與大悅城有着相似的處境，同樣是緊鄰文旅資源，同樣是坐擁高客流量資源，小雁塔能否複制大雁塔的成功，再造一座“大唐不夜城”，值得我們每一個人期待。

太古彙加持曆史古迹打造精品文旅項目

誠然，西安太古彙屬于小雁塔片區綜合改造的重要組成，其所蘊含的新潮元素，關乎着該區域文化旅遊産業的發展前景。

曆史傳統和新潮文化的碰撞，往往最能扣人心弦。而不論是西安大唐不夜城，還是成都太古裡，都遵循着這一定律。當太古彙的新潮、時尚、國際範，遇到小雁塔的古老、厚重、滄桑感，将會使這一古迹變得更有特色、更具活力、更富魅力，也會将該區域的文旅産業推向更高層次。

據了解，西安太古裡項目土地規模達11.99萬平方米，項目建成後總建築面積可以達到26.92萬平方米。根據官方信息，街區建成後可聚集頂級業态商戶近500家，帶動就業超過2萬人。可想而知，項目建成後，将為該片區提供更多頂級業态，以及高密集的客流量，這也将成為小雁塔片區文旅産業發展的一大引擎。

正月十五鬧元宵，夜晚的大唐不夜城人山人海。

此外，太古裡素來擁有“首店收割機”的名号。北京太古裡引入快餐shake shack、潮牌stone island等，在相對應的消費群體中引發了一股熱潮。作為跨國企業，太古地産在引進國際品牌方面有着天然優勢，這無疑将為西安文旅産業注入更多新鮮氣息和時尚元素。

西安太古彙的落地，除了有望帶動文旅産業“向上走”，也将成為西安文旅産業國際化的紐帶和載體。曆史文化與新潮消費的綜合體，或将成為西安新的網紅地标。

不過，随着老城區商業逐日複興，大量文旅項目紛紛落地，小雁塔片區還是會面臨着一些挑戰，如何将國際化的太古裡更加契合“本土口味”，如何因地制宜在西安打造新的文旅标杆，這是小雁塔與太古裡“牽手”後需要研究的問題。

2021年8月，陝西省印發《陝西省“十四五”文化和旅遊發展規劃》。

當下，文化旅遊産業已成為陝西具有核心競争力的重要産業，盡管疫中受創，但面向未來，文旅行業在全省産業格局中的重要地位不會改變。

《陝西省“十四五”文化和旅遊發展規劃》提出，到2025年，全省文化産業增加值占生産總值比重達到3.5%以上，全省旅遊總收入突破1萬億元，旅遊總人次達到9億人次，形成文化旅遊萬億級産業闆塊。

實際上，要達到萬億産業目标，不僅需要因地制宜的頂層設計，還需要太古裡這樣的“業界天花闆”的加持來打造精品項目，開創新的文化高地。新潮元素的注入，将持續為文化古迹帶來新的内容、新的活力、新的诠釋和新的價值。

以往，人們來到陝西，從座座拔地而起的仿古建築裡感受城市恢弘的氣勢，從珍貴的文物古迹裡感受曆史的滄桑。如今，文化＋旅遊，美食＋美景、遊覽 購物。這片彌漫着曆史人文氣息的古老土地，正展現着前所未有的青春活力，将城市與遊人的距離拉得更近。

總而言之，西安太古裡的落地，對小雁塔片區起到了決定性的影響。重要的是，對于陝西省的文旅産業發展，這更是一種借鑒與參考。未來，文旅産業在追求項目數量的同時，高質量發展也是關鍵。未來的陝西，大有可為。（文/辛思捷）

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