有過買房經曆的業主都知道，在買房的時候是要區分首套房和二套房的，兩者在首付比例、貸款利率上有一定差異，重要的是有些地區對二套房的購買資格還有限制。那首套房和二套房到底該如何認定呢？今天一起學習一下。

一、不限購城市首套房認定标準

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房産，婚後買房申請貸款算首套。

二、不限購城市二套房認定标準

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房産和房貸未還清。另一方沒有任何房産和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為産權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

三、認房、認貸情況下的認定标準

在“房住不炒”的大方針下，很多城市都采取了限購措施，對二套房的認定标準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行征信系統裡是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房産，也看貸款情況：

（1）既沒有房産，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

（2）名下有一套房産，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定标準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，隻看名下是否有房産，不管貸款情況：

（1）名下無房産，購房算首套房；

（2）名下有一套房産，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，隻看貸款是否結清，不管名下房産情況：

（1）貸款已結清，再次購房算首套房；

（2）貸款未結清，再次購房算二套房。

以上就是關于首套房和二套房的認定标準，大家在買房前要根據當地的限購政策進行區分，提前做好功課才能有條不紊、事半功倍。

來源【房車寶】

更多資訊關注“5分鐘說熱點”公衆号

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!