度假型養老無論是面向的市場，還是其發展架構，與傳統的養老模式都有着很大不同。養老、度假、旅遊三者之間如何實現有效對接？度假型養老該設計什麼産品，如何進行配套？綠維創景總結出度假型養老項目的六大規劃要點，以飨讀者。

度假養老項目規劃要點

一個本質：養生養老度假綜合體

度假型養老是以生态資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發為手段、以旅遊地産産品為核心、以高品質服務為保障的養生綜合體。

一個本質：養生養老度假綜合體

生态資源是度假型養老項目打造的前提，泛資源如何轉化成具有吸引力的産品是其核心指向。

養生養老是度假養老項目的根本宗旨，僅僅做養老不利于商業模式的優化，由養老衍生養生、由養生延伸至養心，才能更廣泛地吸納消費群。

休閑度假功能是主導，融合觀光、遊樂、運動養生、度假、體驗、居住等多種旅遊功能，并不是各功能的簡單大糅合，而是側重打造其中某一項或幾項功能。

綜合開發是手段，包括土地的綜合開發、産業的綜合發展、功能的綜合配置、配套的綜合建設、目标的綜合打造。

以旅遊地産産品為核心，包含兩個相對獨立的闆塊：養老地産和度假地産。主要分為度假酒店地産、休閑商業地産（商街）、休閑住宅地産三大核心類别，以及其他特色主題地産如創意地産等。

以高品質的服務為保障，指的是度假型養老項目必須擁有超越一般景區和養老社區的較高品質的服務（包括旅遊服務與公共服務）作為保障。

二個結構：度假和養老

度假和養老兩個結構闆塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養老項目把傳統的養老社區項目的休閑闆塊進行了專業化的系統升級，使其不但成為養老闆塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，養老社區和外界溝通的最主要路徑，以及保證養老社區活力的源泉。

三個主題：養老、養生、養心

對于第四代養老模式中市場化主導的養老項目，鎖定的目标客戶群相對高端。這樣的高端消費群體不但有經濟實力，更需要一個相對高端的養生和養心平台來與之相配。

養生就是度假闆塊，包括膳食養生、運動養生、中藥養生等；

養心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。

度假型養老的三個主題

四大配套：養老專項配套、面對中高端遊客的度假配套、面對大衆的旅遊配套、面對家庭型的休閑配套

養老專項配套主要指的是五心——居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心。

面對中高端遊客的度假配套主要指的是會所集群——主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區。

面對大衆的旅遊配套主要指的是主題景觀區（标志性景觀）、特色購物區（風情街）。

面對家庭型的休閑配套主要指的是家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等。

五大産品：養老公寓、度假住宅、休閑街區、産權酒店、養療會所

六大植入：文化植入、金融産品植入、互聯網智能化技術植入、環保技術植入、健康産業鍊導入（如藍卡）、會員模式導入（會所經濟）

文化植入是度假型養老項目取得突破的關鍵，這裡的文化不但指的是傳統的孝文化和長壽文化，更重要的是地域文化，同樣也指時尚的休閑文化。

金融産品植入指的是對于較大面積的養老綜合體而言，導入金融産品，才能讓産業鍊更加富有活力。

智能化技術指的是ICT系統：雲計算、物聯網、互聯網、通訊網、人工智能…… 打造高效的智能辦公中心，成就智慧社區。

環保技術的植入主要指的是注意可再生能源的利用；使用環保建材；百葉遮陽措施、中水利用等細部設計；注意垃圾排放的回收利用；太陽能、風能、地熱等新能源的利用。

健康産業鍊導入，除了藍卡等外在技術和資源的嫁接利用，同時對服務養老模塊的健康管理中心和青春修複中心如羊胎素等技術，進行産業化培育。

會員模式導入指的是營銷層面。

總結

除上述的規劃基本原則外，在養老闆塊的細節上，還應時刻追蹤國際先進科技，提升服務水平。在老年公寓的設計上，考慮對應老齡化的事項，如從空間（消除室内高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統、安全熱電源）、管理員或生活援助顧問等方面對應老年人日常生活能力日益降低的特點，确保入住者日常生活的安全性，做到緊急時刻可以立即采取措施。

綠維案例：度假型養老模式下的普洱“國際養生城”打造策略

普洱作為中國西南邊陲的内陸型城市，由于受自然及交通條件的影響保存了完整的生态系統，形成了全年适合度假的氣候條件。如何整合普洱市區位、資源、産業優勢，推進普洱國際旅遊目的地和普洱國際性旅遊度假休閑養生的同步建設，推進普洱以旅遊、養生為主導的生物産業和綠色經濟發展，是普洱泛旅遊發展中要解決的核心問題。

綠維創景從城市發展的大背景入手，充分發揮城市作為旅遊要素集中地和旅遊效益最大産生地，以及旅遊産業、休閑養生産業在推進新型城市化建設中的特色帶動作用，創建“低緯度内陸綜合型養生度假旅遊城市” 開發模式，構建以旅遊度假、休閑養生為主導的産業格局，帶動相關産業互動發展，全面完善養生旅遊城市、養生城鎮、養生特色村及養生度假綜合體等旅遊産業要素，打造具有國際性吸引力的養生旅遊品牌。

綠維機構旗下的北京（樓盤）綠維創景規劃設計院，擁有旅遊規劃設計、城鄉規劃、建築設計、工程咨詢四大資質，是集“産業研究、項目策劃、工程咨詢、城市規劃、建築設計、景觀設計、投融資服務、托管經營”八位一體的新型服務機構。

（編輯：江小魚）

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