C先生夫婦在某大廠上班，兩人均在本單位工作超過3年。夫妻倆月收入（5 6）11W，公積金封頂繳納。
他們在北京本來已經有一套小面積住房，因為孩子大了要考慮上學問題，準備在西城區再買一套市值1300W的學區房。根據二套房政策，需要首付950W，其餘部分（350W）靠貸款。但他們的自有資金隻有850W，有100W的資金缺口。
情況分析：
工作方面，客戶夫妻二人都就職于大廠，工作滿3年，屬于收入高且相對穩定。房産方面，因客戶在北京已有住房，按二套房政策，首付款高達總房價的7成。二套房首付款高，是造成客戶資金缺口的主要原因。
貸款部分，由于二套房貸款部分不能超過網簽價格的20%，也就是說這套房最高隻能辦理不超過260W的貸款，又将資金缺口放大。
1v1貸款定制方案：
根據客戶的資金狀況和貸款需求，我們給出的方案是夫妻雙方辦理信貸450萬（先息後本） 自有資金850萬，全款購買房産，然後辦理抵押貸款，抵押貸款的資金結清信貸。
方案優勢：
①抵押貸款期限30年，年化利率隻有3.7%（目前可以做到3.6%）。
②可以抵押房屋評估值的6-7成，間接降低了二套首付比例。
③且全款買房可議價，優先擁有購買權，降低網簽價格，少納稅。
推薦貸款産品：
1. 信貸（先息後本），綜合利率5.5%
2. 公司6個月 房本6個月=等額本息30年期限還款。年化利率3.7%
具體辦理流程：
1. 需要新注冊公司，辦理信貸前不要使用；
2. 過戶前統一截流資金；
3. 房本過戶後等待半年可直接抵押。
備選方案：
①提前加公司，半年後買房，新房本直接抵押。
②公司3個月 房本3個月直接抵押。
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