出人意料，在别墅房價持續上漲的2020年，廣州二沙島的别墅租金卻降了超30%！

近日，廣州市住房和城鄉建設局發布2020年房屋租金參考價。南都記者據此整理租金超100元（含100元）/平方米的居住用房發現，全廣州富豪雲集的二沙島别墅，租金卻出現明顯降幅。

在2020年，廣州市有26個樓盤（含住宅、别墅、公寓）的每平方米租金單價超100元，比2019年增加3個；在2018年，廣州居住用房租金超100元的有17個。

對比過去兩年，2020年增加了尚東君禦、華成路、華強路、富力愛丁堡國際公寓、凱旋新世界、珠江都荟6個租金超100元的樓盤。這些樓盤在2018年、2019年的租金參考價均未達到百元。

在此次漲租後，尚東君禦成為2020年租金參考價漲勢最猛的樓盤——從2019年的月租單價78元/平方米，漲至2020年的125元/平方米，漲了60.3%。

在2020年，高租金的居住用房同比2019年出現漲租的共有20個樓盤，其中租金升幅超10%的達6個。這20個樓盤，除了越秀區二沙島的嶺南會公寓外，其餘19個樓盤都在天河區。

從最近三年的租金參考價看，在疫情影響下的2020年，廣州居住用房租金總體穩中有升。租金最貴的依然是體育西的萬菱君臨國際公寓，高達173元/平方米，追趕寫字樓租金，且比2019年漲租38元/平方米，漲幅達28.1%；其次是珠江新城的新城領峰W公寓，為125元/平方米，與尚東君禦持平。

令人詫異的是，在豪宅房價漲勢洶洶的2020年，廣州頂級别墅區——二沙島别墅的租金卻出現大幅下降。在2018年、2019年，位于二沙島的新世界花園别墅租金均為136元/平方米，但在2020年陡降41元/平方米，降幅達30.1%。而宏城花園，其2019年租金仍有104元/平方米，但在2020年降了14元/平方米，降幅13.5%，也是令人唏噓。

作為全國知名的别墅島區，廣州二沙島的獨棟别墅向來珍罕。早在10年前的2011年，宏城花園最後一套一手别墅以總價1.799億元成交。該别墅總占地面積為1650.8609平方米，總建築面積為1339.3839平方米，其單價已高達13.439萬元/平方米，刷新全廣州最貴房價記錄。

10年之後的今天，廣州珠江新城的彙悅台二手房價已有複式物業以20萬 元/平方米成交，而以獨棟别墅形式存在的二沙島别墅，多年來少見放盤，其具體售價暫無參考，但顯然會是一個令人歎為觀止的數字。此番這兩個廣州頂級别墅的租金參考價跌破百元，也是令人跌破眼鏡。

南都記者 邱永芬

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