消防維保報價方案?近年來，随着社會經濟發展、我國城市化建設的近一步提高，越來越多的建築聳立于人們的視野之間建築數量的提高，推動的是消防行業的發展消防設施設備檢測服務從“無”到“有”，消防設施維保從“售後維修”到“定期維護保養”而湖北省作為中部崛起排頭兵，第三方消防技術服務亦蔚然興起，然而發展過程、規範從業、結構内部監督機制、人員培訓等方面依然存在着許多問題：，現在小編就來說說關于消防維保報價方案?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

消防維保報價方案

近年來，随着社會經濟發展、我國城市化建設的近一步提高，越來越多的建築聳立于人們的視野之間。建築數量的提高，推動的是消防行業的發展。消防設施設備檢測服務從“無”到“有”，消防設施維保從“售後維修”到“定期維護保養”。而湖北省作為中部崛起排頭兵，第三方消防技術服務亦蔚然興起，然而發展過程、規範從業、結構内部監督機制、人員培訓等方面依然存在着許多問題：

1. 設施基礎不牢:

消防設施維保、檢測、評估等服務皆基于一次消防工程竣工的基礎上進行，大多項目接管時面臨着圖紙缺失、現場報警點位無編碼圖、設施改造異動無台賬、原現場采用技術手段做假等衆多亂象，地下管網漏水、外來二次改造過程造成破壞性故障等比比皆是。

案例一：某項目接管維保時，1400餘個煙感及報警點火警時均顯示車間火警，無詳細地址，導緻現場安保人員尋找火警點位時費時費力（無CRT圖形顯示系統），若在火警初期，存在重大時間耽擱。

解決辦法：組織人員，利用10個工作日對全部點位校正編碼、明确地址、全面測試、台賬移交。解決此重大隐患後，甲方才發現原來貳年以來請的是一個”假維保”、年年花錢的消防檢測過程中，第三方單位亦未提出異議。

案例二：某大型樓盤商鋪百餘間火警故障時，發現商戶二次裝修，對報警設備線路破壞性極大，可謂你方唱罷我登場，“人人破壞，人人受害”，物業方束手無策，有心無力。（當前，武漢衆多商鋪及商業網點、公寓樓、設有戶内煙感，超高層住宅皆面臨此問題，且隐患較大）

解決方法：重新布設公共報警線路一條，至每商戶接駁點留端子箱一處，施工時脫離該戶設備，上線前檢測内部線路完好情況，經确認無故障後方接入公共線路，後期管理較為順暢，且保障非施工區域消防設施正常運行。建議規範制定專家、設計院考慮采納此建議和設計。

案例三:我公司協助甲方某物業進行超高層住宅内煙感測試時，發現火警地址與門牌号相反（報警地址為對門門牌），再陸續将相鄰層測試時，發現整棟樓煙感與門牌房号均為相反，形成了重大設施信息隐患。

總結：

1、當前，社會單位确認消防設施是否完好的三大手段基本就是：查滅火器、看設施是否缺失，以主機是否顯示系統工作正常、管網是否有水等為基礎範本，存在着重大認知誤區，對消防設施基礎都沒有摸底排查清楚的情況下，所謂“管理”，大多時候是一個巨大風險源。

2、針對消防設施故障，消防技術服務，某些時候就是面對一個亂攤子，消防或建管部門驗收時不可能點點到位，在面對“前無古人、後無來者”的實際情況下，加之部分項目消防設施改造無設備設施異動記錄，設施管理人員流動頻繁，社會服務機構不下功夫全面搞清楚設施情況，不找到病根動手術，而做些刮痧拔罐之表面工作，消防服務工作根本就會淪為逢場作戲，且讓很多管理上不專業的社會單位覺得消防維保的”做了事”。

（二）專業素養不佳：

1、人員構成：

據行業内交流溝通，當前消防技術服務機構已面臨嚴重人才斷層，據文獻數據來源統計，2007年建築業一線作業人員平均年齡為33.2歲，2017年為43.1歲，10年時間平均年齡增加了10歲。行業内不完全調查顯示，當前建築業從業人員盡管平均年齡沒有直逼45歲如此誇張，但平均年齡超40歲已成定局，超50%老齡建築工人支撐着建築業的發展。此外，建築業勞動力專業素質偏低，主要還是由“洗腳上田，拎包進工地”的農民工構成。40-50歲年齡段工程現場出身技術工人，且從業達5-10年、具備一定動手施工、維護保養能力的産業技術工人面臨無學曆、無證書、未接受正規培訓而停留在勞動力本來就短缺的施工現場，月薪均在1萬元左右，此工資水平為消防技術服務機構技術負責人或注冊消防工程師水平，造成了社會消防服務機構無人可用。

當前消防服務機構持證人員構成：工程類專業畢業生20%、注冊消防工程師考試大軍中有志從事消防工作人員5%-10%、公司各類崗位依據公司要求考試後獲證人員30%-40%、不法社會機構所倒賣挂靠人員20%、安保行業轉行消防行業人員10-15%。

以上人員良莠不齊，畢業生耐不住消防行業加班加點、節假日上班、值班，注冊消防工程師面臨證書備案潮後待遇或挂證費用一落千丈，公司各崗位包括會計、文員參與考試和證書湊數，其他人員無法到場到崗從業的尴尬局面。

1. 技術基礎：

大部分被服務單位消防管理人員皆為工程部門代管，對消防設施的複雜性和專業知識存在衆多錯誤認識和欠缺。此現象在服務機構從業人員中亦廣泛存在。

案例一：某項目維保洽談前期，甲方項目、工程部主要負責人帶領至現場，進行屋頂試驗栓壓力防水測試不到一分鐘時，水壓迅速變小至流淌狀态，當值安保人員一再委屈地确認：2小時前例行放水測試，水壓及出水正常。經專業工程師判定：該管網高區閥門被關閉，管網導緻形成靜壓狀态，水箱無法對管網進行及時補水，加之放水測試時間過短，造成曆次巡查檢測時有水有壓假象，形成重大隐患。

案例二:某項目檢測期間，對地下室排煙機進行測試時，發現風機反轉，後詢問現場工作人員日常測試方法時，均未進行風速、風壓、風量等測試，風機能啟動則判定未合格，根本不懂排煙和送風區别及性能。此現象在維保、檢測服務人員中亦可能存在。

1. 技能培訓：

當前我國考證熱的同時，造成了大批有證書無動手能力，有動手能力無證書的互為缺位現象。包括在部分不良機構大肆渲染注冊消防工程師證身價不菲的鬧劇下，注冊消防工程師考證熱後，有前台文員、有廚師、有各類大量一天沒有從事消防行業的“學霸”、”考霸”融入了消防行業。當然，不乏事後能運用全面系統知識為行業注入活力的獲證人員。當前，考證過程隻是一個短暫的學習過程，面對消防設施型号繁多、涉及專業面較廣，真正運用到實際工作中需要一個持續實踐學習，需要定期進行繼續教育，而不是一證走遍天下。大多消防檢測維護所用設施使用、數據判定上的專業性非常強，不進行專業化培訓，難以保證數據客觀性、公正性。

1. 行業自律不強：

1. 沒有最低價、隻有更低價。第三方消防服務興起約10年前，成規模在近5年時間内，此間，一次消防驗收、年度消防設施檢測均需要報告。消防施工單位、建設單位管理人員、社會中介人員從中漁利可謂比例較高，是一個嚴肅嚴格的具備法律效力的第三方評定過程，迅速淪為了大家獲取高額利益的工具。因為劣質的第三方服務，成本低得可以忽略不計，導緻行業内、行業外人士狂熱擁趸，一時間注冊成風。公司注冊備案、人員挂靠、裝備購買、定期年檢皆需要一筆不小的成本，活着更需要糧食，于是，行業内開展了競價遊戲，搞挂靠攤成本、開分公司壯大規模........。同時，在建設單位、社會機構認為檢測報告就是一張應付流程和檢查的價值觀下，在消防服務行業打破資質頒發、實行備案管理的大形勢下，價格打壓和無序競争也到了白熱和瀕臨死亡線的慘痛局面。10萬平方米的維保可以3萬元承接，最後一月一次上門都做不到，維保變成應急搶修、消防檢查前臨時維修、10萬平方的檢測可以1萬元承接，半天檢測完、一天出報告,大家皆在壯着膽完成不可能完成的任務。
2. 内部因素：當前大部分社會單位，不乏國企、央企采取的是最低價中标及一年一招标模式，加之疫情影響，行業内企業舉步維艱，老消防服務機構大多采取有活就争着幹、給多少錢都可以幹的局面，新注冊成立公司面臨着業績追求，也不甘心坐冷闆凳。行業人員隻想着公司項目多，個人提成多，老闆隻顧着利潤、規模、名氣，而對從業執業行為産生的社會後果不顧。 根據設施老化、故障遺留、檢測評估難易程度等衆多因素，消防服務價格若按國家規範、标準落實服務，消防技術服務價格則在當前雙方自行議價模式基礎上增長2-5倍皆有可能。社會單位不接受高價優質服務、行業内部搞價格戰，造成了劣币驅逐良币，從而也加深了社會服務單位對優質服務機構的“打壓”。近期，某大型央企購買年度消防服務招投标過程中竟出現了100萬、200萬、300萬3個百萬級差價報價，最終100萬投标單位中标。
3. 外部因素：因為消防設施管理維護投入本身不産生直接經濟效益，當前部分社會單位因支付了報酬，将消防設施檢測、維護、評估服務，以一種找’保險公司’的心态和行為,以消防安全方面出事有消防服務機構背鍋的錯誤認識與消防服務機構進行利益交換，可謂不懂法，缺乏主體責任意識。

4、賭博心理：消防服務機構可謂大多在走鋼絲繩、拿着白菜的錢、擔着賣白粉的責任，在貪婪中恐懼、在恐懼中貪婪。問問大家怕不怕：都怕！問問大家怎麼辦：不知道。問問大家希望什麼:希望運氣好，服務項目不被查到、逮到。從而出現了消防服務行業多接項目、做大業績，拿規模與風險對沖、有錢了就不怕出事、賺到一定時候就退出舞台的扭曲和賭博心态，造成了公司挂靠、出借資質的混亂局面。

上述問題自始至終萦繞在各大社會單位維保活動的周圍，羁絆着消防行業的發展。但發現問題，找到痛點是解決問題的第一步。讓我們以客觀的眼光發現問題，冷靜的态度思考問題，最終能夠得以完美的解決問題，為我國消防事業的發展盡一份力。

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