2022-2023年采暖期，已辦理暫停供熱并按60%繳納基本費用的分戶獨立采暖戶，可向供熱單位提出退差價申請，供熱單位應按照30%基本費用收費并退差價。修訂後的《北京市居民供熱采暖合同（按面積計費版）》《北京市居民供熱采暖合同（按熱計量計費版）》和《北京市非居民供熱采暖合同》共3項示範文本在市城市管理委網站上公布并正式實施。

這3項與供熱采暖相關的合同示範文本此前已使用了12年。修訂前的原合同示範文本中引用的部分法規标準已廢止或修訂，部分内容已不适用當前實際。為了減少供用熱雙方在暫停供熱繳納基本熱費、供熱室溫達标及雙方權利義務等方面的矛盾，确保示範文本的時效性，市城市管理委特别對示範文本進行了修訂。

在居民供熱采暖合同中，關于“供熱室内溫度标準”有這樣的表述：采暖期内，在正常天氣情況下，應保證卧室、起居室溫度不低于18℃。在修訂前的原示範文本中，所稱“正常天氣”主要指室外日平均氣溫在-9℃以上。而修訂後的合同示範文本則将正常天氣由室外平均溫度-9℃調整為-7.6℃。

當部分采暖計費面積存在争議時，到底該以誰出具的測繪數據為準，此前一直沒有定論。此次修訂後，将原合同中采暖其他建築面積的争議認定由“以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為準，測繪費由乙方承擔”調整為“以争議提出方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為準，測繪費由争議提出方承擔”。

此外，修訂後的合同，對室溫也提出了“更暖”的要求。原合同中提出，“對符合現行國家住宅設計規範要求的住宅，或經過建築圍護結構和供熱系統改造的住宅乙方應當保證甲方卧室、起居室的溫度不低于18℃；未經建築圍護結構改造或供熱系統改造的住宅，當室外日平均氣溫在-7℃以上時，卧室、起居室溫度應當不低于18℃，當室外日平均氣溫在-7℃以下、-9℃以上(含)時，卧室、起居室溫度應當不低于16℃”。此次修訂後，新的合同調整為“采暖期内，在正常天氣情況下，乙方應保證甲方卧室、起居室溫度不低于18℃”。

此前，原合同中提出，供熱單位隻需在采暖期接聽電話值守。而修訂後的合同則提出，“供熱單位要公布值班、報修電話，并在采暖期内安排人員24小時值守，非采暖期期間安排人員接聽電話”，同時要求電話号碼更換應及時公示告知甲方。

原示範文本提出，用熱人房屋具備分戶獨立采暖系統型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供熱設施安全的，可暫停用熱。不過，用熱人在暫停用熱期間也應當支付基本費用。本市對基本費用有規定的，按規定執行；沒有規定的，每個采暖期的基本費用按“采暖費總計”的60％支付。修訂後的合同，将每個采暖期的基本費用按采暖費總計的60%支付調整為“基本費用按采暖費總計的30%支付，或雙方另行協商确定基本費用”。據市城市管理委，針對2022-2023年采暖期已辦理暫停供熱手續，并按照60%繳納基本費用的情況，用戶可向供熱單位提出退差價申請，供熱單位應按照30%基本費用收費并退差價。

轉自：北京發布

來源： 首都之窗

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