南都訊 記者黃璐 孫陽 實習生許璐涵 近日，深圳市規劃和自然資源局官網發布多幅地塊規劃調整公示，征詢公衆建議。其中，包括對寶安中心區、國際會展城、龍華新城核心地區、光明中心區等片區多宗地塊進行“商改住”規劃調整，以實現節約集約利用土地，增加居住用地供應，完善片區公共服務能力。調整後，深圳新增純二類居住用地總用地面積51611平方米，總建面24.7萬平方米。

據公示，寶安中心區08-27地塊，法定圖則用地性質先為商業性辦公用地（C2），調整後用地性質為二類居住用地（R2），配套設施為社區體育活動場地260平方米。深圳國際會展城KF02-11地塊，法定圖則用地性質為商業用地（C1），用地面積為26860平方米，容積率為5.0。調整後，将分為兩塊二類居住用地。龍華與光明亦有地塊拟作類似調整。

根據深圳市規劃和自然資源局于10月10日公布的《深圳市存量住宅用地信息（截至2022年9月30日）》，深圳市存量住宅用地項目總數612個，存量用地總面積1159.98公頃，其中未動工土地面積334.11公頃、已動工土地面積825.87公頃。已動工土地面積中未銷售土地面積329.51公頃。

地塊詳情

龍華新城地塊：近深圳北站，周邊新盤價7萬元 /㎡

龍華新城核心地區(局部)修編法定圖則19-02地塊，原用地性質為商業用地，用地面積為9425平方米，容積率8.1，配建通信機樓。

規劃調整為二類居住用地，用地面積8720平方米，容積率5.5，配建文化活動室、社區體育活動場地。

據調整方案，該宗地位于龍華區民治街道玉龍路與民塘路交會處，南園公園北側，該位置靠近深圳北站，百度地圖測距與深圳北站直線距離不超過500米。

從該地塊附近住宅項目情況來看，距離較近的新房項目為保利招商龍譽，該項目上月備案均價約7.35萬元/㎡，單價區間約6.7萬-7.8萬元/㎡，總價區間約569萬-992萬元/套。目前民治片區二手房指導價普遍在4萬-6萬元/㎡，距離地塊較近的有潛龍花園，該小區目前二手指導價為5.12萬元/㎡，業主普遍挂牌單價在6萬元/㎡左右。

寶安中心區地塊：配套較成熟，距歡樂港灣公園約200米

寶安中心區法定圖則08-27地塊，原用地性質為商業性辦公用地，用地面積為5423平方米，容積率10.0。

規劃調整為二類居住用地，用地面積為5423平方米，容積率6.0，配建社區體育活動場地。

該地塊位于寶安區海秀路與金科路交叉口西北方向，具體位置在歡樂港灣西北處200米，與大鏟灣隔海相望。值得一提的是，從法定圖則可見宗地周邊均規劃為商業性質用地和公園綠地，僅該地塊一宗為二類居住用地。

該宗地周邊配套較為成熟，直線測距500米範圍内有新安中學，200米距離為歡樂港灣公園。深圳前海壹方城、寶安區圖書館、寶安區青少年宮等配套均在該宗地1公裡範圍内。目前距離該宗地較近的在售項目有華僑城·瑞灣府，項目于2021年入市，主推平層辦公、商業産品，辦公産品均價約10.19萬元/㎡，總價區間為1120萬-5843萬元/套。

深圳國際會展城地塊：周邊地塊毛坯限售4.61萬元/㎡

深圳國際會展城KF02-11地塊，原用地性質為商業用地，用地面積為26860平方米，容積率為5.0。

規劃調整為KF02-11-01地塊性質為二類居住用地，用地面積為11154平方米，容積率為4.6，配建社區管理用房、便民服務站、社區體育活動場地；KF02-11-02地塊性質為二類居住用地，用地面積為14091平方米，容積率為4.3，配建幼兒園、文化活動室。

該宗地位于寶安區沙井南環路與展城路交會處，具體位置在海上田園向南深圳國際會展中心向北處。周邊有在建中的地鐵12号線海上田園南站，以及地鐵20号線會展城站，距該地塊較近的雲海臻府或将于今年入市，該項目為2021年9月28日第二批集中供地的拍賣地塊（A301-0583），毛坯限售4.61萬元/㎡。

光明中心區：周邊多個新盤在售，售價5萬元 /㎡

光明中心地區法定圖則02-49地塊，原用地性質為商業用地 二類居住用地，用地面積為12231平方米，容積率為4.5，配建文化活動室。

扣除與現有權屬用地沖突部分後，用地面積調整為12223平方米，二類居住用地，配建2處公共服務用房、1處社區兒童遊戲場地。

光明中心區地塊位于光明區新湖街道光輝大道與馬鞍山路交會處東南側，項目周邊的教育設施用地為中國科學院深圳理工大學附屬實驗高級中學。目前周邊新房有安聯尚璟府、金茂公園裡等項目，金茂公園裡備案均價約5.17萬元/㎡，總價約438萬元/套起；安聯尚璟府備案均價約5.19萬元/㎡，總價區間為447萬-594萬元/套。

觀察

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

順應産業升級轉型的需要

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳商辦存在過剩問題，現在新思路是控商辦、增居住。“基于商辦空置，利用效率低，加上産業轉型以後，新興企業對辦公空間需求減少，互聯網 也導緻需求下降。将商辦轉為居住，本質上是用地調整順應産業升級轉型的需要。”李宇嘉說。“深圳這樣做，真正做到了供給側結構性改革和土地放量，對徹底穩定預期和穩定房價有決定性的作用。”

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