海南限購後房價會不會漲?自從三月底海南爆發疫情以來，讓本就不太明朗的海南樓市瞬間進入了蕭條從今年年初開始，海南的的樓市整體成交量就不太理想，據湯帥拿到的數據來看，基本上每個樓盤的到訪成交都在30比1以上更有甚者存在着100比1的情況在這種情況下海南的開發商依舊死守着自己的價格不降這是什麼原因呢？，今天小編就來說說關于海南限購後房價會不會漲?下面更多詳細答案一起來看看吧!
自從三月底海南爆發疫情以來，讓本就不太明朗的海南樓市瞬間進入了蕭條！從今年年初開始，海南的的樓市整體成交量就不太理想，據湯帥拿到的數據來看，基本上每個樓盤的到訪成交都在30比1以上！更有甚者存在着100比1的情況！在這種情況下海南的開發商依舊死守着自己的價格不降！這是什麼原因呢？
|
2022年2月份項目到訪成交量彙總表 | ||||
|
區位 |
項目 |
到訪 |
成交（套） |
總金額（萬） |
|
市區 |
愛上山夢想小鎮 |
810 |
23 |
5594 |
|
愛上山藝術小鎮 |
556 |
19 |
6248 | |
|
愛上山三期 |
449 |
13 |
2824 | |
|
悅菩提 |
990 |
38 |
8850 | |
|
公園88号 |
429 |
23 |
13906 | |
|
水墨軒香 |
69 |
3 |
1880 | |
|
融創新聞中心 |
191 |
12 |
4170 | |
|
中糧大悅城 |
109 |
16 |
10005 | |
|
新華聯奧林匹克 |
530 |
15 |
5761 | |
|
北秦華府 |
297 |
0 |
0 | |
|
天悅湖畔 |
442 |
12 |
3875 | |
|
天成中央海岸 |
161 |
2 |
1636 | |
|
華僑城 |
61 |
1 |
960 | |
|
半山首府 |
470 |
7 |
3451 | |
|
星港 |
117 |
6 |
864 | |
|
華亞雲玺 |
55 |
0 |
0 | |
|
萬科森林 |
106 |
4 |
4642 | |
|
中交自貿中心 |
87 |
2 |
600 | |
|
華庭香郡 |
337 |
13 |
5402 | |
|
三亞郡 |
236 |
10 |
4213 | |
|
鴻洲天玺 |
17 |
1 |
3216 | |
|
地中海灣 |
42 |
0 |
0 | |
|
碧桂園大都會 |
122 |
3 |
1235 | |
|
恒大禦府 |
48 |
2 |
238 | |
|
槟榔公館 |
157 |
2 |
506 | |
|
歡樂頌 |
984 |
45 |
13992 | |
|
鳳凰海岸 |
812 |
25 |
11471 | |
|
龍湖聽藍時光 |
41 |
5 |
2274 | |
|
融和公館 |
163 |
2 |
230 | |
|
悅居山海間 |
205 |
2 |
600 | |
|
海外灘 |
942 |
28 |
10161 | |
|
海墾桃花源 |
295 |
12 |
4070 | |
|
天澤幸福裡 |
828 |
75 |
28331 | |
|
景園城 |
434 |
6 |
1694 | |
|
公園湖畔 |
434 |
15 |
1945 | |
|
中投悅府 |
186 |
1 |
500 | |
|
太平金融 |
76 |
2 |
800 | |
|
世茂三亞國際 |
69 |
1 |
390 | |
|
金冠亞沙村 |
904 |
23 |
9163 | |
|
碧桂園傳媒中心 |
201 |
5 |
894 | |
|
合計 |
13462 |
474 |
176591 | |
|
崖城 |
璞海 |
124 |
12 |
3893 |
|
高福小鎮 |
130 |
1 |
284 | |
|
合計 |
254 |
13 |
4177 | |
|
亞龍灣 |
時分亞龍灣 |
99 |
6 |
2136 |
|
龍溪悅墅 |
47 |
0 |
0 | |
|
水岸君悅 |
30 |
0 |
0 | |
|
石溪墅 |
79 |
3 |
684 | |
|
亞龍灣壹号 |
122 |
3 |
5070 | |
|
合計 |
377 |
12 |
7890 | |
|
海棠灣 |
齊瓦頌 |
799 |
21 |
6320 |
|
碧桂園海棠盛世 |
1391 |
30 |
11578 | |
|
天驕海棠灣 |
547 |
1 |
200 | |
|
白玉海棠 |
341 |
7 |
2765 | |
|
葛洲壩 |
209 |
10 |
5752 | |
|
南田家園 |
77 |
0 |
0 | |
|
海棠101 |
305 |
12 |
20200 | |
|
保利财富 |
47 |
16 |
4935 | |
|
和泓海棠府 |
845 |
17 |
6304 | |
|
海棠華府 |
413 |
18 |
7135 | |
|
海棠壹号院 |
93 |
1 |
540 | |
|
佳兆業海棠伴山 |
507 |
7 |
2765 | |
|
融創海棠灣 |
237 |
2 |
2000 | |
|
龍棠大觀 |
171 |
1 |
620 | |
|
天使海棠明悅 |
520 |
13 |
6977 | |
|
藝海棠 |
231 |
9 |
6012 | |
|
華悅海棠 |
71 |
6 |
1916 | |
|
國壽 |
305 |
1 |
1253 | |
|
國美海棠灣 |
228 |
1 |
3750 | |
|
海棠華著 |
500 |
19 |
28090 | |
|
海棠墅 |
599 |
8 |
4817 | |
|
保利C |
211 |
6 |
1866 | |
|
長基聽棠 |
245 |
3 |
1360 | |
|
金地水木 |
259 |
8 |
2435 | |
|
海棠香居 |
254 |
4 |
2159 | |
|
合計 |
9405 |
221 |
131749 | |
|
清水灣 |
雅居樂 |
836 |
28 |
40037 |
|
雲汀 |
708 |
34 |
7668 | |
|
智彙城 |
479 |
22 |
5355 | |
|
IN 小鎮 |
2708 |
379 |
40161 | |
|
阿羅哈 |
115 |
3 |
2270 | |
|
合計 |
4846 |
466 |
95491 | |
|
陵水 |
富力海洋 |
305 |
5 |
491 |
|
麒麟彙 |
240 |
7 |
1155 | |
|
怡海灣 |
138 |
4 |
5450 | |
|
榮盛香水灣 |
11 |
0 |
0 | |
|
龍光天境 |
683 |
0 |
0 | |
|
天璞公館 |
288 |
4 |
793 | |
|
合景汀瀾海岸 |
238 |
6 |
1425 | |
|
富力灣 |
80 |
5 |
960 | |
|
兆南椰林 |
160 |
1 |
200 | |
|
合計 |
2143 |
32 |
10474 | |
|
萬甯 |
興隆湖畔 |
453 |
28 |
4741 |
|
石梅半島 |
528 |
21 |
6803 | |
|
石梅壹号 |
149 |
5 |
697 | |
|
巧克力小鎮 |
492 |
16 |
2312 | |
|
萬利隆 |
35 |
0 |
0 | |
|
海唐樂未央 |
38 |
1 |
53 | |
|
紅星美凱龍 |
183 |
18 |
708.6 | |
|
華潤石梅灣 |
424 |
41 |
8976 | |
|
韻尚雲海 |
113 |
4 |
263 | |
|
融創日月灣 |
72 |
3 |
310 | |
|
中海神州半島 |
405 |
44 |
17036 | |
|
華亞 |
102 |
8 |
1028 | |
|
臻園 |
447 |
21 |
3013 | |
|
首創 |
247 |
15 |
2322 | |
|
合計 |
3688 |
225 |
48262.6 | |
|
樂東 |
泊雲 |
221 |
9 |
902 |
|
山海灣 |
56 |
10 |
2116 | |
|
椰景恬園 |
307 |
12 |
1540 | |
|
智園 |
31 |
0 |
0 | |
|
中鐵龍沐灣 |
40 |
1 |
176 | |
|
美好龍沐灣 |
43 |
0 |
0 | |
|
溫泉一号 |
291 |
1 |
87 | |
|
樂山居 |
95 |
3 |
270 | |
|
傲景觀瀾 |
205 |
3 |
250 | |
|
龍栖壹号院 |
107 |
1 |
185 | |
|
合計 |
1396 |
40 |
5526 | |
一直關注海南樓市的朋友也許會發現這麼個現象，自從恒大暴雷後，恒大在全國各個項目都開始進行了不同程度的打折促銷，唯獨在海南的各個項目分毫不降，再到去年11月份後，由于全國各地的疫情出現了反複，很多人無法過來，海南的樓市蕭條從那時起就一直延續至今，從數據上看，很多開發商的銷量都不盡人意，但就是在這種艱難的情況，很多等着開發商降價的購房者依舊等不到降價的消息。
|
2022年3月份項目到訪成交量彙總表 | ||||
|
區位 |
項目 |
到訪 |
成交（套） |
總金額（萬） |
|
市區 |
愛上山夢想小鎮 |
696 |
30 |
6788 |
|
愛上山藝術小鎮 |
555 |
18 |
5995 | |
|
愛上山三期 |
681 |
44 |
8342 | |
|
悅菩提 |
504 |
18 |
3630 | |
|
公園88号 |
109 |
2 |
1708 | |
|
水墨軒香 |
44 |
0 |
0 | |
|
融創新聞中心 |
46 |
2 |
600 | |
|
中糧大悅城 |
82 |
2 |
600 | |
|
新華聯奧林匹克 |
232 |
6 |
2040 | |
|
北秦華府 |
166 |
3 |
1310 | |
|
水岸椰風 |
74 |
0 |
0 | |
|
天悅湖畔 |
149 |
8 |
2655 | |
|
天成中央海岸 |
56 |
1 |
500 | |
|
華僑城 |
7 |
0 |
0 | |
|
半山首府 |
177 |
6 |
2260 | |
|
星港 |
12 |
1800 | ||
|
華亞雲玺 |
43 |
0 |
0 | |
|
萬科森林 |
27 |
0 |
0 | |
|
萬科都會四季 |
46 |
0 |
0 | |
|
中交自貿中心 |
66 |
1 |
320 | |
|
華庭香郡 |
131 |
1 |
400 | |
|
三亞郡 |
54 |
2 |
690 | |
|
鴻洲天玺 |
1 |
0 |
0 | |
|
地中海灣 |
26 |
0 |
0 | |
|
碧桂園大都會 |
52 |
0 |
0 | |
|
恒大禦府 |
42 |
0 |
0 | |
|
槟榔公館 |
177 |
3 |
654 | |
|
歡樂頌 |
480 |
15 |
4539 | |
|
鳳凰海岸 |
270 |
8 |
3433 | |
|
龍湖聽藍時光 |
19 |
2 |
875 | |
|
融和公館 |
75 |
1 |
115 | |
|
悅居山海間 |
163 |
6 |
1800 | |
|
海外灘 |
306 |
11 |
3932 | |
|
海墾桃花源 |
91 |
2 |
700 | |
|
天澤幸福裡 |
317 |
19 |
6564 | |
|
景園城 |
130 |
0 |
0 | |
|
公園湖畔 |
271 |
9 |
1170 | |
|
中投悅府 |
141 |
3 |
1320 | |
|
太平金融 |
43 |
4 |
2100 | |
|
世茂三亞國際 |
28 |
1 |
1251 | |
|
金冠亞沙村 |
261 |
22 |
8863 | |
|
碧桂園傳媒中心 |
57 |
3 |
538 | |
|
合計 |
6895 |
265 |
77492 | |
|
崖城 |
璞海 |
75 |
2 |
735 |
|
保利崖州灣 |
83 |
45 |
9175 | |
|
高福小鎮 |
73 |
0 |
0 | |
|
合計 |
231 |
47 |
9910 | |
|
亞龍灣 |
時分亞龍灣 |
21 |
0 |
0 |
|
龍溪悅墅 |
16 |
1 |
350 | |
|
水岸君悅 |
6 |
0 |
0 | |
|
石溪墅 |
38 |
1 |
275 | |
|
亞龍灣壹号 |
67 |
1 |
356 | |
|
合計 |
148 |
3 |
981 | |
|
海棠灣 |
齊瓦頌 |
179 |
4 |
1304 |
|
碧桂園海棠盛世 |
395 |
8 |
2401 | |
|
天驕海棠灣 |
193 |
0 |
0 | |
|
白玉海棠 |
70 |
1 |
355 | |
|
葛洲壩 |
53 |
2 |
2180 | |
|
南田家園 |
11 |
0 |
0 | |
|
海棠101 |
73 |
2 |
3051 | |
|
保利财富 |
4 |
2 |
0 | |
|
和泓海棠府 |
263 |
8 |
2022 | |
|
海棠華府 |
104 |
12 |
4500 | |
|
海棠壹号院 |
87 |
2 |
750 | |
|
佳兆業海棠伴山 |
134 |
1 |
259 | |
|
融創海棠灣 |
68 |
0 |
0 | |
|
龍棠大觀 |
81 |
1 |
290 | |
|
天使海棠明悅 |
120 |
0 |
0 | |
|
藝海棠 |
55 |
0 |
0 | |
|
華悅海棠 |
12 |
1 |
346 | |
|
國壽嘉園 |
62 |
0 |
0 | |
|
國美海棠灣 |
43 |
0 |
0 | |
|
海棠華著 |
68 |
1 |
600 | |
|
海棠墅 |
153 |
3 |
1831 | |
|
海棠花開 |
77 |
6 |
1460 | |
|
保利C |
43 |
2 |
880 | |
|
長基聽棠 |
90 |
0 |
0 | |
|
金地水木 |
62 |
2 |
577 | |
|
海棠香居 |
74 |
3 |
1494 | |
|
合計 |
2574 |
61 |
24300 | |
|
清水灣 |
雅居樂 |
202 |
6 |
3273 |
|
雲汀 |
218 |
1 |
256 | |
|
智彙城 |
173 |
6 |
1232 | |
|
IN 小鎮 |
736 |
72 |
7960 | |
|
阿羅哈 |
48 |
2 |
1383 | |
|
合計 |
1377 |
87 |
14104 | |
|
陵水 |
富力海洋 |
117 |
2 |
178 |
|
麒麟彙 |
100 |
1 |
190 | |
|
怡海灣 |
103 |
6 |
700 | |
|
榮盛香水灣 |
9 |
0 |
0 | |
|
龍光天境 |
227 |
32 |
7184 | |
|
天璞公館 |
167 |
2 |
387 | |
|
合景汀瀾海岸 |
95 |
2 |
564 | |
|
富力灣 |
198 |
21 |
3310 | |
|
兆南椰林 |
94 |
4 |
771 | |
|
合計 |
1110 |
70 |
13284 | |
|
萬甯 |
興隆湖畔 |
202 |
14 |
2277 |
|
石梅半島 |
225 |
4 |
321 | |
|
石梅壹号 |
53 |
0 |
0 | |
|
巧克力小鎮 |
276 |
8 |
764 | |
|
萬利隆 |
17 |
0 |
0 | |
|
海唐樂未央 |
27 |
0 |
0 | |
|
紅星美凱龍 |
162 |
14（5認籌） |
885.4 | |
|
華潤石梅灣 |
205 |
17 |
4014 | |
|
韻尚雲海 |
61 |
3 |
211 | |
|
融創日月灣 |
28 |
4 |
852 | |
|
中海神州半島 |
150 |
20 |
6838 | |
|
華亞 |
88 |
4 |
464 | |
|
臻園 |
176 |
4 |
883 | |
|
時代峯璟 |
68 |
3 |
300 | |
|
首創 |
107 |
7 |
1170 | |
|
合計 |
1845 |
88 |
18979.4 | |
|
樂東 |
泊雲 |
162 |
3 |
1050 |
|
山海灣 |
32 |
1 |
186 | |
|
椰景恬園 |
258 |
0 |
0 | |
|
智園 |
19 |
0 |
0 | |
|
中鐵龍沐灣 |
31 |
0 |
0 | |
|
美好龍沐灣 |
39 |
4 |
230 | |
|
溫泉一号 |
222 |
1 |
87 | |
|
樂山居 |
42 |
0 |
0 | |
|
傲景觀瀾 |
120 |
0 |
0 | |
|
龍栖壹号院 |
76 |
1 |
195 | |
|
合計 |
1001 |
10 |
1748 | |
其實如果您對海南的樓市做過深入的了解您就明白這些開發商不降價的原因在哪裡了，究其原因，無非就是因為海南住宅用地的供應量逐步縮減，商品房的供應量也随之逐年遞減的原因，加上自貿港政策的熱度依舊在持續發酵！讓這些開發商有了搏一搏的勇氣而已！但按目前的大環境看，這些開發商究竟還能撐多久呢？
都收外行看熱鬧，内行看門道，很多購房者也屬于這種看熱鬧的心态，殊不知開發商的底氣在于海南的項目對于很多房企的内行來說是屬于優質資産的，這也是諸如恒大、融創佳兆業等房企面臨暴雷、債務展期時也不願意降價促銷的根本原因！在他們看來，這些項目哪怕是在企業面臨最困難的時候也是可以直接打包出讓的，這比降價促銷會來得更實在，所以海南的很多開發商也是基于這種心态而持續持盤的原因！
除了上述所說的，還有一點重要原因就是随着住宅用地供應的緊縮、商品房上市的數量驟降外，随着海南封關的日子越來越近，屆時由于政策、氣氛的烘托，加上上述原因，海南的房價勢必會再次向上浮動一波！這也是這些開發商不願意降價促銷的底氣所在！
雖說目前由于全國疫情的反彈原因，導緻了很多朋友無法入島看房，海南的房産銷售也是哀嚎一片的，但是相信随着疫情的好轉、自貿港建設的持續推進，海南自貿港的這波熱潮一定還會持續下去的，從目前海南公布出來的各項數據來看，海南自貿港建設的進度與質量還是相當高的，這個從海南自貿港的十一重點園區的各項數據就能看得出來，這十一個重點園區在2021年以不到全省2%土地面積，貢獻了全省15.3%GDP、20%固定資産投資、35.7%稅收收入、51.9%進出口額、52.7%實際利用外資。
園區産值高速增長的同時，為了鞏固成果，留住随遷企業的人才海南還在各個重點市縣或是園區内引進了各個國内外的著名教育和醫療機構，而這些配套時至今日已經有開始正式投入使用的了，相信随着時間的推移，這些配套也會日益完善為海南自貿港的建設保駕護航！
在上述這些因素的支撐下，說實話湯帥也看不到開發商有降價的理由，其實還有一點是我們行内人最清楚的，那就是自從海南開始全域限購、限貸後海南一手房的成交幾乎百分之八十以上都是屬于現金支付的，這可以說極大程度上緩解了很多房企的壓力，加之從自貿港政策落地至今，很多項目的銷售量和回款其實已經是達到了本項目的投入了，說直白點就是成本已經回得七七八八，剩下的就是利潤了。
距海南正式封關的時間還有兩年多時間，讓我們繼續看看海南這些開發商是否還能在疫情和樓市政策的多重壓力下繼續支撐到底！對此大家可以在評論區說說自己的看法！關注湯帥，為您分享更多房産幹貨！
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