裝修涉及到的問題

龐雜多樣

多樣工種與多種主材交錯中

事事瑣碎

若是沒找對裝修對象

那費神、鬧心的事

就會接踵而至

特别是對于裝修材料的種類

質量、數量

一旦産生問題，真是頭疼~

某建築公司(乙方)經過招标與某房地産公司（甲方）簽訂了《裝修施工安裝合同》，合同約定：乙方承接甲方裝修施工安裝合同；裝修材料鋁塑闆的品牌為吉祥。

然而在招标時某房地産公司未指定鋁塑闆的品牌或者生産廠家。合同簽訂後某建築公司進場進行施工，施工過程中所使用的鋁塑闆的外包裝上載明生産廠家為A吉祥鋁塑複合公司。

施工結束經某房地産公司驗收合格後，某房地産公司以商品房沖抵工程款1830391.5元，又支付工程款11854166.16元，尚欠工程款2813581.78元。但某房地産公司又發現鋁塑闆保護膜的英文字有誤，便未再繼續支付工程款。

某建築公司多次索要工程款未果

遂訴至鼓樓法院

某房地産公司立即支付工程款2813581.78元及利息。

某建築公司未按合同約定使用約定品牌，已構成違約。現某建築公司要求按照合同價款進行結算缺乏事實依據。

同時，某房地産公司提出反訴

請求某建築公司更換

所有不符合合同約定的鋁塑闆

并承擔違約金3257544元

1、鋁塑闆品牌是否與約定不符？

根據合同約定，某建築公司應當使用吉祥品牌的鋁塑闆。雖然合同中對于吉祥品牌并未約定生産廠家，現某建築公司所使用鋁塑闆的外包裝上載明的生産廠家為A吉祥鋁塑公司，A吉祥鋁塑公司經查當時系香港注冊成立的公司，而鋁塑闆實際由浙江某公司生産。

某建築公司未能舉證證明某房地産公司知道或者應當知道鋁塑闆的實際生産廠家。且盡管該公司的字号為“吉祥”，但也不能據此認為某建築公司使用的鋁塑闆為吉祥品牌。因此，某建築公司所使用的鋁塑闆品牌與約定不符。

但由于鋁塑闆在使用過程中已經檢測合格，技術參數符合相關規定要求，且現涉案工程亦已驗收合格。另外，某房地産公司在招标時并未指定鋁塑闆的品牌或者生産廠家，且某房地産公司也實際對鋁塑闆進行了現場驗收。

故法院從商品的效用角度出發綜合考慮後認為更換鋁塑闆沒有必要，某房地産公司反訴主張更換鋁塑闆的反訴請求法院不予支持。

2、工程款如何認定？

某建築公司所施工的涉案工程已經竣工驗收，某建築公司可以主張工程款。

雖然某建築公司使用的鋁塑闆品牌不符合合同約定，但由于合同約定的吉祥品牌系普通品牌，其品牌價值較小，故因品牌差異對于工程造價影響亦較小，因此法院認為工程造價無因品牌差異調整之必要。某房地産公司應向某建築公司支付尚欠工程款2813581.78元。

3、工程款利息（違約金）、品牌不符違約金如何認定？

某房地産公司逾期付款，應按合同約定支付違約金。某建築公司所使用的鋁塑闆品牌不符合合同約定，應當按照合同約定承擔違約責任。某建築公司認為違約金過高，請求法院依法調整，法院綜合某建築公司的過錯程度以及品牌差異等因素酌定違約金為60萬元。

一、本訴被告某房地産公司給付本訴原告某建築公司工程款2813581.78元和利息；

二、反訴被告某建築公司給付反訴原告某房地産公司違約金60萬元；

三、第一、二項沖抵後，某房地産公司于本判決發生法律效力之日起十日内給付某建築公司2213581.78元和利息；

四、駁回反訴原告某房地産公司的其他訴訟請求。

在裝修施工開始之前，合同雙方應當就所選材料的種類、質量、數量在合同文本中予以明确，必要時甚至可以留存裝修材料的樣品以備争議發生時，用于檢驗之用。

在裝修施工過程中，主要負責人應當跟蹤裝修進度，注意施工用料是否和合同約定一緻，以防施工方以次充好。不能隻關注工程進度而不仔細考察裝修材料等細節性内容。發生争議時，應盡快與對方協商解決，以免延誤時間發生不必要的損失。

來源：鼓樓法院

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!