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本期樓盤測評項目
綠博片區 | 中交翠語紫宸
樓盤亮點呈現
鄭開大道沿線，位置不錯
中交翠語紫宸周邊配套和居住氛圍較好，且緊鄰鄭開大道，後期高架落地，會拉近與市區的距離，增值性強。
融入綠城基因，産品力可期
中交翠語紫宸融入綠城基因，采用綠城“桂語系”，綠城二代高層的升級版，大面積玻璃欄闆，産品力和顔值可期。
區域少有的“架空層”設計
項目部分樓棟設置有架空層室内活動區，在區域内項目中較少，打造有老人活動區、兒童活動區、康體健身區等。
綜合推薦購買人群：
項目地處綠博南部生态居住區，鄭開大道沿線，綠城桂語系基因，适合地緣剛改和改善。
區域測評
國基路新商圈，地段價值優越
區域概述：中交翠語紫宸位于新城大道與人文路交會處東500米，屬于國際文化創意産業園片區，也是我們通常所說的綠博片區。區域涵蓋萬三公路以東，官渡西路以西，新城大道以北，連霍高速以南區域，規劃面積約132平方公裡。主要定位為國際化、現代化的時尚創意旅遊文化新城，以“文化創意、時尚旅遊、高端商務”為主導産業。
生态是區域的一大亮點，3000畝的綠博園已經開園、40000畝鄭汴中央公園一期牟山濕地公園已經建成運營，還有賈魯河等自然水系，奠定了綠博天然的宜居改善屬性。
闆塊概述：中交翠語紫宸緊鄰鄭開大道，以鄭開大道為界北側布局創意産業園區，以一類工業用地和産業服務用地為主；鄭開大道以南規劃為高品質的居住生活片區，以居住和公共服務設施用地為主。
中交翠語紫宸位于南部生态居住區，這裡聚集了區域衆多優質資源，如綠博園、鄭汴中央公園；鄭州大學第三附屬醫院；河南省實驗小學、楓楊外國語中學、衡水中學鄭州校區；長城書畫院、在建的地鐵8号線等。項目周邊小範圍配套不錯，東側一路之隔是教育用地，周邊還有鄭大三附院及省直人才公寓，居住氛圍純粹。
項目測評
綠城産品基因，顔值可期
中交翠語紫宸是央企進駐鄭州的第二個項目，地塊較小，隻有36畝，規劃8棟18層小高層産品，層高2.9米，樓間距在35米以上。主力戶型主要有3個：97㎡、116㎡、141㎡，全部毛坯交付，以兩梯三戶和兩梯四戶為主。
中交翠語紫宸作為綠城的大股東，項目帶有很強的綠城風格，産品規劃采用的是綠城“桂語系”，外立面是大面積的玻璃欄闆，相比周邊項目來說，産品力和外觀顔值較為突出，物業也是綠城物業。
景觀設計由山水比德操刀，社區主大門在地塊的西側就是目前售樓部的位置，未來售樓部二樓也會做一個4點半課堂，部分一樓采用架空層，這個在區域内項目中較少，架空層打造成老人活動區、兒童活動區、康體健身區等，雨天活動也比較方便。
【主力戶型分析】：貫通式陽台、動靜分區
1、97㎡三室兩廳兩衛
97㎡三室兩廳兩衛是項目較小的戶型，基本都在中間戶，餐客廚一體化設計，動線分明，U型廚房設計，實用空間大，與餐廳相連，用餐方便。
客廳開間約3.6米，連接南向聯通式景觀陽台，陽台為半封閉交付，贈送一半面積，雖然是毛坯交付，不過項目半封閉陽台是玻璃欄闆的設計，而不是欄杆，如果做封閉陽台的話可以不用打掉，直接在上邊接封閉玻璃就可以。
主卧套房設計，步入式衣帽間和獨立的衛生間，多人家庭使用更方便，北向卧室不足10個平方，可以做兒童房，整體得房率78%。
2、116㎡三室兩廳兩衛
116㎡三室兩廳兩衛戶型與97㎡的設計相差不大，也是方正戶型，動靜分區、三開間朝南設計，分布在目前在售的1#、2#、7#樓的邊戶。
相比97㎡戶型，該戶型入戶玄關為一個獨立的空間，同時更好的保護了室内的隐私。餐客廚一體化設計，動線分明，U型廚房與餐廳緊挨，用餐方便，客廳開間約3.8米，陽台也是一個貫通式大陽台，同時連接南向次卧。
主卧朝南采光好，約16㎡，帶有獨立的衣帽間和衛生間，飄窗全贈送。
房價及潛力分析
有一定競争力，價格适中
中交翠語紫宸在售均價約10500-11000元/㎡，毛坯交付。
周邊目前多為在建新房項目，遠洋萬和四季小高層11500均價元/㎡，鄭開大道對面信友天樾均價9000元/㎡，建業電影小鎮之橙園均價10500-12000元/㎡。
相比周邊項目，中交有央企品牌保駕護航，産品力方面在同片區内也相對有競争力，整體來看價格較為适中。
最後價格潛力：綠博片區一直都是話題性十足的區域，闆塊争議性較大，首先鄭州向東發展的戰略是明确的，區域内優質資源較為集中，未來在政策紅利的驅使下，區域發展潛力可期。但是不可否認發展周期較長，目前公共交通不完善，與主城相隔較遠，今年市場下行期，綠博等郊區也是降價的先行者，可能一不小心就高位站崗了。
從産品來說，項目産品力在區域内有一定的競争力，不過地塊較小，面積段偏剛改，周邊生活配套較缺乏，非地緣剛需和期待短期升值轉手的不太建議。
交通測評
公共交通有待改善
軌道交通：中交翠語紫宸北側緊鄰鄭開大道，沿鄭開大道的鄭汴輕軌已經通車，目前班車間隔是1小時，據置業顧問了解後期加大班次，5-10分鐘一班，從項目乘中牟20路公交到達綠博園站乘坐輕軌可直達鄭州東站，後期還将新增劉集站和雁鳴湖站2個站點，劉集站距項目僅500米左右，落地時間與8号線基本一緻。
公共交通：中交翠語紫宸周邊公交站點基本都集中在鄭開大道沿線，據項目較近的有鄭開大道廣成街站，在該站乘中牟20路可直達綠博園東門和海甯皮革城等，招呼站（康橋香溪郡）站據項目約700米，在該站可乘鄭汴城際公交102路直達高鐵汽車站，同時該線路向東一直到開封中心汽車站。
自駕：中交翠語紫宸地塊東側1.3公裡可達廣惠街，雙向8車道，向南直通中牟縣城，向北直達連霍高速。北側400米左右就是鄭開大道，向西與金水路連接，向東一路直達開封，是目前鄭汴同城的重要交通路網，早晚高峰時期會有堵車情況。不過根據規劃，未來鄭開之間将建5條快速通道，而先行的就是鄭開大道，後期高架通車後出入市區會更加方便。
配套測評
區域優質配套豐富
教育配套：中交翠語紫宸周邊目前落地和在建的學校較多，如已經投入使用的鄭州楓楊外國語學校（鄭東校區），據項目約3.2公裡，東南邊1公裡左右是紫薇路小學和中學。區域内伯利恒國際中小學校（建設中），河南省實驗學校，衡水中學鄭州校區等多所公共和私立學校，優質教育資源豐富。
衡水中學
醫療配套：中交翠語紫宸地塊北邊緊鄰的就是正在建的鄭州大學第三附屬醫院，也是區域内3個三甲級醫院之一，沿鄭開大道向東不到5公裡是河南中醫藥大學第一附屬醫院新院區，預計年投入使用。
公園配套：中交翠語紫宸西側是有着“城市綠肺”之稱的3000畝4A級旅遊景觀區綠博園，從項目步行1.5公裡即可到達綠博園東門。地塊南側1.7公裡左右是賈魯河，周邊5公裡範圍内還有四牟園、丈八溝公園和近40000畝的鄭汴中央公園，公園生态資源較豐富。
綠博園
商業配套：區域内杉杉奧特萊斯和海甯皮革城均已開通迎客，海甯皮革城與項目隔了一條鄭開大道，從項目出發，步行僅2.7公裡，車程6分鐘左右，另外還有大型城市綜合體建業J18正在建設中。
休閑文娛方面，距離方特歡樂世界約3.2公裡左右，周邊還有已經運營的建業電影小鎮和隻有河南戲劇幻城等，同時還有在建的極地海洋公園，河南省歌舞劇院等，滿足閑暇遊玩的需求。
項目不足：1、北邊與鄭大三附院新區醫院太近；
2、區域整體入住率較低，生活氛圍不高，公共交通和生活配套有待改善。
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文章來源:樂居買房
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