說頂樓能不能買，如果大家看完覺得認同我的觀點就給我點個贊吧，下面我直接說幹貨啊，這個話題必須有一個前提，第一就是你買的是什麼樣的産品？99米的高層，120米的超高層，還是11層17層的小高層，或者六層的多層洋房，高層和超高層，我不建議滴，首先倒不是其他人講的怕漏水、東暖夏熱的問題，就是單純的覺得不方便，人太多，等電梯會很累，這些高層或超高層建議買3/4樓，其它都不建議買。

其次呢就是隔熱問題，如果遇到品質一般的開發商或者物業差的小區，那就很慘，樓頂頂闆結構呢一般從上到下是保護層、防水層、結合層、找平層、保溫層、隔汽層還有結構層，隔熱材料呢不外乎就是什麼聚苯乙烯，塑料闆、泡沫玻璃、膨脹珍珠岩等這些一層一層往下刷滴。等個十年還是可以的，但是開發商的質保期隻有五年，保質期過就隻能看業主整體去人物和物業的管理水平了……

頂樓是公攤共有的全體業主負責，如果漏水不嚴重，小修一下，全體業主出錢，費用分攤，物業協調就沒問題，如果漏水嚴重，例如頂樓嚴重開裂了，要申請大修，要是申請下來了就還好，如果申請不下來，還是隻有靠業主來分攤；高層啊，一棟幾百戶很難同意解決的，其次啊，物業管理水平差的小區頂樓很容易成為公共晾曬區，或者業主私建的花園，植物園，菜園，養雞，養鴨場，這些都是隐患，卧底一般日曬雨淋，基本面會發生一定的沉降，結構變形。你去看頂樓吧，基本都會看到地面有凹陷，另外假如你種花種草種植植物的根是向下生長容易破壞原有的防水層，所以就算你是頂樓住戶，你也沒有權利私自搭建的。

第三點價格按市面上高層的價格，中間層最貴，中間忘兩邊走一層少20塊錢一平米的房子，頂樓和中間層最多差個10萬塊錢，不得了了，意義不大！

重點來啦，哪些頂樓可以買，而且必買我覺得有三種:第一種，頂樓的層高高于普通層的，比如普通層的層高是3m，而頂樓的層高是3m15甚~3:3層高，會讓整個的房間的空間感完全升華，當然勞動呢最好是17層，小高層以下的，這樣樓層多高，住戶不多，晚上聽不到樓上的闆凳聲，腳步聲，小孩的耍鬧聲是種多幸福的事啊，懂的自然懂，第二是頂複，頂複的定價是所有樓層中最貴的人不識貨，錢識貨嘛，一覽衆山小露台bbq夜夜開發的場景，蓋茨比的華麗生活，人人都會向往，所以特殊資源的頂複往往能賣出高價，第三種坡屋頂雖然這種産品很少啦，但有就可以有個小閣樓，又隔熱，又能當倉庫，當酒窖當兒童房，最後我總結一下，買房沒有絕對的，就像成都那些千人搖萬人搖的網紅盤，你千辛萬苦搖到了一看，隻剩頂樓了，你要不要啰，不要說我沒有提醒

哪些一樓可以考慮呢？所有可以買的一樓前提是沒有我以上說的那些bug，在這個前提之上有兩種情況，建議買第一種，有地下室的底層連接地下室，地下室還能連接地下車庫的，最好是有贈送車位的，地下室呢，帶産權的呢比較好，但是稅費，物業費就高一些，不帶産權的呢，稅費，物業費就少一些，這個看消息價格自己拿主意，第二種情況呢就是家裡有老人的，給老人買一套，一樓帶花園的，不要讓老人爬樓，最後呢我總結一下，買房沒有絕對的不像，我并不喜歡一樓帶花園的洋房，但是我也很多朋友都在問我哪裡有一樓帶花園的洋房，所以啊喜好不同，合适就好，希望大家謹慎考慮能買到你喜歡的房子！

樓市有風險入市需謹慎！！！！！有顧慮和不懂的朋友可以加個關注交個朋友吧！！！