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二手房要不要降價出手

圖文更新时间:2024-07-20 03:07:02

人們買房，時常會在新房和二手房之間糾結，然而從購房成本角度考慮，二手房的總價要比新房更便宜，是很多資金緊張的剛需家庭的首選，不過就當前樓市情況看，現在二手房變得越來越難賣了，尤其近幾個月來，多城市二手房成交量也是創下新低，那麼究竟是哪些原因導緻的呢？我們不妨來看看這5點：

二手房要不要降價出手（為什麼現在二手房降價也難賣）1

第一，老化受損嚴重

二手房建成時間較早，所以房齡大，産權年限縮水，而且房子老化，質量下降，除卻房子材質以及一些自然因素外，二手房多半是有人居住過的，在使用過程中，難免會因為各種各樣的原因出現度受損情況，從而影響居住的舒适度。尤其很多人都會把房子租出去，一些租客很可能因為不是自己家的房子，居住時一點也不愛惜，這種情況下，将會加快房子的老化速度。而人們現在對自己的居住品質要求相當高，所以相比之下，人們甯願多花點錢買新房也不願意選購二手房。

二手房要不要降價出手（為什麼現在二手房降價也難賣）2

第二，規劃相對欠缺

開發商建房，會根據時代發展進行規劃設計，确保房子能更好地滿足人們日益增長的居住需求，而二手房在這一點上相對欠缺，由于建成時間早，一些規劃比較落後，比如小區綠化覆蓋率低、停車位緊缺、物業服務不完善等等，都有可能影響人們的居住舒适度以及生活的便利性，所以二手房變得越來越難賣。

二手房要不要降價出手（為什麼現在二手房降價也難賣）3

第三，房子總價仍在較高的水平

雖然二手房比新房便宜，當前房價也在一直下跌，但是建房成本高，房價下跌幅度小，即便是二手房總價也是處在一個較高的水平，很難激起購房者的消費欲望。尤其今年，各大銀行收緊信貸政策，不僅貸款審批更為嚴格，貸款額度也受到限制，有的銀行甚至暫停了二手房貸款業務，這對普通剛需家庭來說，買房難度大大增加，多半是心有餘而力不足。

二手房要不要降價出手（為什麼現在二手房降價也難賣）4

第四，房子貶值快

人們買房通常都有買漲不買跌的心理，畢竟房子在家庭資産中占相當大的比重。然而二手房的升值力不僅受房齡影響，同時還受周邊配套等的影響，除了那些擁有優質學校、商圈以及公園等稀缺資源的二手房外，其他二手房的價值都會随着時間推移而貶值，尤其現在樓市低迷，房子的貶值風險會更大，所以不少人為了避免資産縮水，大多都會選擇繼續觀望，不會沖動入手。

二手房要不要降價出手（為什麼現在二手房降價也難賣）5

第五，降價賣房心不甘

對于一些想要賣房的人來說，他們買房的時候樓市行情還是很不錯的，所以購房成本必然不算很低，然而現在樓市下滑，房子貶值加快，要轉手必然會被壓價，但這樣一來，自己的利潤将非常小，說不定還會虧本，此外，很多人還始終抱着房價反彈的期待，想要等到樓市回暖後再高價出售，所以都不甘心降價賣房，心裡非常糾結。

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