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首先，什麼是尾房？尾房就是指開發商在達到銷售80%以後，進入清盤階段，這個時候的銷售的房子都稱為尾房，這些房子通過平銷期後，基本成為了沒有競争力的房子，或朝向不好，或采光不好，或樓層不好。當然也有不少尾房質量不錯、價格低廉、比較實惠。那麼，怎樣正确挑選尾房?買尾房要注意什麼呢?下面我們就來讨論這個問題。

1、實地考察房屋質量

一般來說，尾房項目工程的進度已經完成或者即将完成，項目的實際情況可以直觀展示了，因此購房者可以通過實地考察，親身體驗，判斷項目的質量。如果發現有重大質量問題，如房屋開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。

2、考察尾房周邊配套的情況

選擇好的地段和區域是非常重要的，成熟的配套關系着入住後的生活便利程度。購房者可以實地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數。

3、重視開發商的資質

開發商的資質對于購買尾房的購房者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發商所開發的樓盤，即使是尾房，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

4、驗明房屋産權

在購買尾房時，一定要了解其産權歸屬。尾房中有不少是因手續不全、曆史遺留、拆遷周轉等原因造成閑置。購房者在選擇尾房時有權要求開發商明示五證，并可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。

5、評估尾房的改造特性

尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。

6、注意房屋保修期限是否到期

購房者在驗收住宅時應仔細檢查住宅朝向、采光、通風、設備、設施等，一切都沒有問題才可簽字認可。另外，尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，距政策規定的5年保修期可能會縮水，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件，以防保修期内不保修或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，建議大家最好不要購買超過保修期的房産。

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