想在杭州買房，要分兩類群體：
一類是買二手房的，所見即所得，一切順利，網簽、過戶等都很快，拿到房産證快，住進去也快，尤其是對于一些着急買二手房的家長。
一類是新房搖号，現在大部分都是預售制，現房很少，搖中到交付一般都要有2-3年，如果是買房為了杭州小孩上學的都不推薦。
不過杭州新房房價普遍比二手房低，所以也有不少朋友目标很堅定的參加新房搖号。
新房搖号裡面涉及的内容還是非常多的，包括購房家庭分類、限售、材料等等。
①杭州落戶滿5年；
②杭州落戶不滿5年，需要2年連繳社保/個稅；
③不落戶，連繳4年社保或個稅；
④認定杭州高層次人才；
對于繳社保的朋友，斷繳肯定不行，補繳的話不超過3個月是沒關系的；
跨年度補繳社保基本辦不了，隻有理論上的可能，實際很困難。
參加新房搖号報名，會分為三類購房家庭，分别是：
①人才無房
能優先購房，享受最高20%房源傾斜，因為認定人才的數量很少，多以中簽率高，除了個别很熱門的大紅盤，人才報名都能搖中。
②普通無房
已婚家庭、單身滿足一定條件能作為無房參加搖号；5月新政後，納入三胎家庭。
③有房家庭
不屬于以上情況的，都納為有房家庭。
大緻是這個流程：樓盤公示→報名登記（包括補交資料、公示）→搖号→選房
①身份證
②戶口本
③結婚證/單身證明
④住房證明/無房證明
⑤社保/個稅
⑥征信報告
⑦凍資證明
高層次人才還需要提供高層次人才分類認定書。
現在都是線上報名，提供以上照片、截圖就行。
搖中的新房如果出現以下三種情況，會限售5年：
①人才優先購房
②無房家庭享受80%房源傾斜的
隻有之前認定“人才 無房能搖”的樓盤會延續，現在這類樓盤很少了。
③中簽率≤10%
現在限售的樓盤基本都是這類了，不過因為當報名人數超過樓盤數的10倍，會進入拼社保入圍環節，一定程度上控制了中簽率，不會一來大熱盤就都限售。
當報名人數超過樓盤數的10倍，會根據繳納社保時間長短排序。
從社保時間長的報名者開始，一直到入選人數達到樓盤數的10倍，這些入圍的人進入搖号環節。
其餘沒有入圍的購房者無法參加搖号，但因為同時隻能參與一個樓盤搖号的規定，暫時還不能報名其他項目，隻有等這個樓盤搖号結束，才能參加其他的。
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