1、印花稅：按當次購房總價各繳納0.025%，即稅局核價*0.025%。(買賣雙方均需繳納)

2、契稅：不管是否提供發票，公寓的契稅一般都按照當次購房總價，即稅局核價的3%繳納。(買方繳納)

3、增值稅：按房屋增值額的5.3%繳納，即(稅局核價-上手發票價)*5.3%。(賣家繳納)

4、個人所得稅：按差額的20%繳納，即(稅局核價一上手發票價)*20%。(賣家繳納)

5、土地增值稅：按土地增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的增值稅。(賣家繳納)：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

買公寓注意事項

1、注意房屋産權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一緻的，涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明确購買目的：如果是買房理财的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合适，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理财手段，投入越少越好，因此房屋的裝修标準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等配套;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，隻有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

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