3月30日， “福州樓市限購放松，無本地戶籍也可買房”的消息傳遍各大網絡平台。除了本地自媒體，不少全國主流媒體紛紛對該消息進行報道。

值得強調的是，該政策并未通過官網發布，但福州房地産交易中心已默認執行。即從3月30日起，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年内滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。

作為二線的省會城市，該政策一石激起千層浪，福州為何會出台這樣的政策？

我們分别從一二三級市場，即土地市場、新房市場和二手房市場來依次分析。土地市場：

今年3月16日，福州舉行了第一次土地出讓，14幅地塊總成交金額僅77億，其中底價成交地塊高達10幅。四城區成交金額僅66億，不到起拍金額的一半。從土拍結果來看，仍以國企撐市，鮮少見到民企的身影，市場信心也跌入谷底。

圖片來源：海西房産網

新房市場：

從2021年8月份開始，福州樓市降溫态勢明顯，福州克爾瑞表示，因網簽數據有延遲，樓市早從2021年6月份開始，就出現明顯下滑。以新政出台前，即2022年3月的新房住宅成交量為例，相比去年同期下跌約66%，可謂“膝斬”。

顯然，此次限購松綁的操作，主要目的在于給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。克爾瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米（包含福州取得預售證和新拍地塊的存量），其中帝封江、三江口、北區等闆塊存量均超80萬平方米，庫存高企。

二手房市場：再來看二手房市場，據福州房地産交易中心數據顯示，2022年3月，成交量僅2664套。相比去年同期的4433套，縮水40%，市場低迷态勢進一步凸顯。

那麼，從今年3月30日到6月中旬，政策實執行已兩個多月，實際效果如何呢？

土拍市場：2022年5月27日，福州舉行了第二次集中土地拍賣。從土拍結果來看，總成交金額提升至101億，相比第一次有好轉。報名企業數量、舉牌輪數及溢價率均比上一輪高。一方面地塊條件好，房企興趣度提升；另一方面則是今年以來出台的密集樓市政策，房企信心有所提升。但第二次土拍的拿地主力還是以國企為主，民企存在感較低，絕大部分的民企受制于資金壓力，可謂心有餘力不足。

圖片來源：海西房産網

新房市場：據克爾瑞數據顯示，新政後兩個月的樓市成交情況并未明顯好轉。福州新建住宅成交量并未有實質性的好轉，4月、5月的成交量接連在低位徘徊。

除了成交量，供應量也沒有明顯上漲。據網絡公開數據顯示，截止6月18日，福州新開盤數量不到15個，平均每個月開盤不足3個。一方面是因為目前福州在售的房源量較多，很多樓盤都是餘房在售；另一方面是在樓市低迷的情況下，房企蓄客量不足，都選擇順推銷售，沒有舉辦大型的開盤活動。

從近兩個月的樓市反應來看，新政松綁，給樓市的實質性刺激并不大。歸根結底是市場的信心不足，購房者的觀望情緒較重。另外，本次的松綁政策隻是2021年1月出台的福州“零門檻”落戶政策的補充。去年上半年，福州市場也消耗了大量的購買力，在上一輪政策中，已經釋放了大量的購買力。本輪政策刺激力度一般，對市場的提振作用也有限。最後，我們想說的是，福州出台的任何“穩樓市”政策都不是單一的存在。在“組合拳”政策的刺激下，或許當下并不是房價最低的時候，但的确是一個不錯的看房窗口期。先把自己培養成熟，對各個樓盤有個初步了解，待市場底到來之時，可以評判你中意的樓盤是否值得上車。

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