PART 1

前幾日，杭州市規劃與自然資源局發布了城市設計補充草案，第一版中的「主城區」劃定引來了諸多争議，各闆塊利益相關者争吵不休。

沒有被劃入所謂的主城區，對他們來說仿佛宣判了死刑。

迫不得已，官方臨時改動，将先前棱角分明的線條進行了模糊處理。

PART 2

其實第一版的主城區邊界劃分早已有之，隻不過早期版本沒有加入「中心城區」和「主城區」等明确字樣。

這次的城市補充草案，旨在明确兩個大方向的建設重點：

未來5年内，第三中心的雲城和第二中心的錢二，擁有建設優先級。

PART 3

更深層次的推導，本次城市規劃的總綱領：

是循序漸進推進各大闆塊建設，充分發揮各自優勢。

而不是像很多闆塊居住和産業相關人士擔憂的那樣，好像隻要被劃出主城區，就會被抛棄，就會被放棄，就會永遠失去人才和資金的支持。

這對一座強二線城市來說，無疑是杞人憂天。

PART 4

一座城市在居民城鎮化過程中，闆塊發展一定有先後次序。

比如靠近老城區周邊的闆塊，文教、蔣村會被優先關注。

比如擁有良好造城和區位優勢的闆塊，錢新、奧體會被優先規劃。

再往外，近郊、遠郊闆塊如何發展？有基于原本地域性老城基礎上建造新城的，比如臨平，有充分發揮自身資源、土地優勢的，比如未科、大江東。

但這一切的一切，都需要政策指令的充分落實，和自身的努力。

以及，一點點運氣。

就像誰也無法預料當初阿裡巴巴會從湖畔花園起航，從此和城西結下了不解之緣；誰也無法預料一朵在文二西路盛開的桂花，可以讓綠城聲名鵲起；誰也不知道當初江幹區第四建築工程公司的一個年輕人，可以帶領濱江地産走過30年的光陰。

PART 5

有了先後發展的次序，就有了各自所要承擔的責任和角色。

錢新、奧體闆塊成了豪宅的聚集地，蔣村、申花成了改善的福音，而三墩北、勾莊等地則成了剛需群體的重點關注區域。随着各大闆塊的不斷發展，區域内的供應層級也在發生變化，比如未科已經由當年的剛需闆塊跨入了改善層級。

城市封面、商業中心、産業新區、人居新城。

大家在各自的崗位上，各就各位，各司其職。

PART 6

有了各自的定位，才能适配不同的人才，才能滿足不同的需求。

這也是杭州在短短幾年内，常住人口能迅速突破1200萬的原因之一。

當然，有選擇就一定會有遺憾。

就像你很難在豪宅密布的錢江新城感受到街坊鄰裡的煙火氣，很難在整齊劃一的産業新區追求人居氛圍的舒适，也很難在遍地住宅的老城看到前衛的都市氣息。

大家既相互補充，也各自美麗，這才是一座城市該有的氣質。

PART 7

再貴的房，再好的街，無非是一日三餐，而大多數商業綜合體，常見的品牌也永遠是那幾個。至少在現代交通如此發達的杭州，從臨安坐地鐵到武林門也隻要60分鐘，到底還有什麼城市福利你是享受不到的呢？

這樣看來，在不在主城區，意義真的有那麼大嗎？

至于闆塊的投資和升值，這個城市的大部分群體都還未觸及到這個層面。

當投資客退場時，撐起整個杭州樓市的，永遠是剛需和改善群體。

他們是這座城市真正的脊梁。

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