買房是很多人一輩子才經曆一次兩次的事，并且往往是會花費上自己大半輩子的積蓄，因此必須要謹慎，尤其是買二手房，要注意的問題就更多了。首先是選房的時候要選到自己心儀的好房子；其次是交易過戶的時候要提防賣家是騙子；最後交房了還要操心裝修的大小事。

我自己也是在前年買了一套二手房，作為過來人，下面我就來分享些買二手房要注意的一些事項。本文分為3個部分：選房注意事項篇、交易注意事項篇、裝修注意事項篇。

1、選房注意事項篇

①平衡預算與配套

在預算有限的情況下，選房要根據自己的需求，對地段、醫療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個權衡，比如：有學齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關心交通資源，各位可以根據自己的預算與需求考慮。

②了解房子基本情況

了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結構破損、外牆開裂等等，這些都是比較嚴重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責任條款，避免後期糾紛。

2、交易注意事項篇

①房管局查冊

簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊，确定房子的産權信息，比如産權人、是否共有産權、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有産權糾紛的話，查冊紙上都會一目了然。

②簽合同與網簽

首先簽合同當天，隻需要給定金即可，然後簽合同當天，要第一時間與房東進行網簽，網簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網簽合同有效期内，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發生。

③貸款合同申請

簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時與銀行簽好貸款申請合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請貸款。

④首付什麼時候給

在收到銀行的同貸書後，跟房東約定好過戶時間，然後在過戶的時候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗所有資料無誤，簽字的時候用手機轉賬（轉賬的時候備注購房首付），一手轉首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。

⑤其他注意事項

如果購房後自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然後房子過戶後，還要與房東做好水電氣與物業費交接過戶手續。

3、裝修注意事項篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房，二手房翻新裝修多了打拆工程，成本會比較高；并且裝修的時候可能會有較多的“意外”，也會讓你多掏不少的錢，如果打算買了二手房全面翻新的話，要做好心理預期。比如我家買了二手房在裝修的時候，就發現入戶前水管堵塞，找物業換了個管就給了500元。

②漏水滲水檢查

老房子可能會存在漏水滲水的情況，因此在裝修的時候，要檢查清楚，最好是在裝修期間經曆幾場大暴雨，這樣有外牆漏水的情況能及時發現。比如我家買的二手房，在飄窗處就有好幾個位置漏水，幸好是裝修的時候發現了，沒有太大損失，可以及時刷外牆防水膠。

現在市中心房地産開發飽滿，想要在市中心安家的話，基本就隻能買二手房了。買二手房不同于買新房，買新房房子是新的，沒有什麼好顧慮；并且交易對象一般是财大氣粗的大開發商，不用擔心是騙局，除非是小品牌開發商倒閉跑路。因此打算買二手房的話，不妨收藏一下我這篇文章，如果還有關于二手房的買賣或裝修問題，也可以留言或私信我。

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