不動産證 契稅? 契稅指在土地、房屋權屬發生轉移時，對産權承受人征收的一種财産稅納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，也就是我們常說的購買人計稅依據官方認可的成交價，我來為大家科普一下關于不動産證 契稅?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

不動産證 契稅

契稅指在土地、房屋權屬發生轉移時，對産權承受人征收的一種财産稅。納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，也就是我們常說的購買人。計稅依據官方認可的成交價。

影響契稅稅率的因素有:購買人性質（個人或公司）、房屋性質（住宅或非住宅）、房屋套數（首套或二套）、建築面積（大于90還是小于90）、稅務評估價格與網簽價格比較（大于等于或者小于網簽價格）、轉移登記方式等、購買人拆遷貨币補償，再次購房等。

契稅優惠需同時滿足下列條件:購買人為個人；交易房屋為住宅；套數為首套或者二套才可以享受具體優惠政策。有一條不滿足上述要求，契稅稅率均為3%；具體計算方式如下:1.首套面積小于90平計稅為（網簽價➖本次增值稅數額）的1%；2.首套面積大于90平為（網簽價➖本次增值稅數額）1.5%；3.首套二套面積均小于90平，計稅為（網簽價➖本次增值稅數額）的1%；4.首套小于90平，二套大于90平，計稅為（網簽價➖本次增值稅數額）的1.5%；5.首套二套均大于90平，計稅為（網簽價➖本次增值稅數額）的2%。

公司購房:1.網簽價格➗1.05≥稅務評估價:（網簽價➖本次增值稅數額）✖️3%；2.網簽價格➗1.05＜稅務評估價:稅務評估價✖️3%；

非住宅:1.網簽價格➗1.05≥稅務評估價（網簽價➖本次增值稅數額）✖️3%；2.網簽價格➗1.05＜稅務評估價:稅務評估價✖️3%；

契稅免征的常見情形:1.城鎮職工按規定第一次購買公有住宅；2.因不可抗力失去住宅而重新購買住宅的，酌情準予減證或免征；3.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免；4.法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅；5.婚姻關系存續期間，房屋、土地權變為雙方共有或另一方單獨所有；6.對廉租房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟适用房經營管理單位回購經濟适用住房繼續作為經濟适用住房的房源；7.其它法律法規規定減免征收。

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