1998年國内第1次房改後，發展模式是根據。香港房地産發展經驗得來的，無論好的還是不好的，統統都學習了，其中預售制度和公攤面積是老百姓吐槽最多的。盤古智庫高級研究員說了一句話，很紮心，同樣也很真實“在房價如此高的今天，為何還有公攤面積這麼坑的東西存在”。

衆所周知，如今的房價已經非常的高了，根據國家統計局公開數據顯示，2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米，商品房銷售額度18.2萬億，成交單價突破萬元每平米。根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，平均房價突破2萬元的城市有20個，平均房價突破1.5萬元的城市有34個，平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9，北上廣深、杭州、三亞、廈門等城市房價，收入比都超過了30，面對如此之高的房價，公攤面積似乎真的無形之中提高了購房成本。

預售制度：

國内的開發商都是采取預售制模式進行銷售房産，剛開始這種模式在香港推開時，受到了衆多老百姓的歡迎，因為可以花更少的錢買到自己心儀的房子。

假設100萬的房子進行銀行按揭分期付款，一方面降低購房者的成本，另外一方面加快房地産企業回籠資金，所以從購房者以及開發商的角度去觀看都是雙赢的狀态。

随着時間的推移，預售制度好像變“味”，2008年之後的房地産企業迅速鋪開，采取高周轉模式可以獲取高利潤。雖然利潤增加了，但是負債率增加得更多，根據公開數據顯示全國百強房地産企業平均負債率為82%，金融鍊這方面不出現問題，房地産企業一直可以無限擴大，但是資金出現斷裂，房地産企業就會輸得“一敗塗地”。

2021年是樓市的調控元年，據中原研究院的數據顯示，共計出台652次政策調控，包含了3 2條政策約束，無論是成交價還是成交量，都迎來了拐點，回看整個2021年，國内90%的企業都面臨着資金周轉困難的局面，有部分房地産企業撐不下去，直接宣布破産，根據數據顯示2022年全國有接近400家房地産企業破産了，更多的房地産企業還在用力的掙紮着。房地産企業選擇降價10%、20%，甚至是30%的形式銷售房子回籠資金。

資金回籠到房地産企業手上，能不能保證整個工程的完工或者是質量問題又是另外一碼事了，近日看到相關報道說有業主穿高跟鞋去驗房，結果一踩穿了；某樓盤宣稱小區内有湖泊，結果變成了藍色地坪漆。樓盤延期交房，都是損害了購房者的合法權益。

公攤面積：

如今購買一套100平米的房子，實際面積僅有78平米左右，假設房價2萬元每平米，折合下來公攤出去就已經超過50萬元，如此之高的公攤面積實屬讓人難以接受啊！

前段時間媒體報道，青島某樓盤當初購房的時候，開發商表示公攤面積僅有31%，可到實際交房的時候，工單面積卻變成了46%一套110平米的房産套内使用面積僅有58平米，變成了1房1廳，雖然業主進行維權，找媒體曝光，最後這件事也不了了之，最終受到傷害的還是普通購房者。

98年正式房改，當時建造的房産主要以洋房和多層為主，公攤面積約為8%~12%，100平米的房産，得房率高達90%，如今高層住宅為主，公攤面積也來到了25%~30%，100平米房産套内面積僅有70平米左右。

公攤面積還包含了一些不合理的費用在内，明明沒有用到也照樣給錢，或者說根本不在合理的範圍内，取暖費、交易費、稅費、物業管理費等各種各樣的費。不少的老百姓說了一句話，非常的紮心“取消公攤面積，房價可能不下跌，但最起碼自己的費用能知道花在哪裡”。

經濟學家馬光遠曾發文呼籲取消公攤面積，在馬光遠看來，公攤面積問題存在不透明性，購房者買100平米的房産，對于房屋内的公攤面積多少完全沒人知道，銷售說25%就是25%，因為實際測量也根本沒辦法測量的出來，全憑開發商說了多少就是多少，公攤面積明明是28%的，都說成了25%，多出來的3%又是開發商盈利的地方了。

房地産專家大張偉也曾表示：如今公攤面積已經成為了開發商變相漲價的手段，這是不合理的國家應該出台相關規範設立得房率下降或者是全面取消公攤面積等政策。

根據調研報告顯示，國内有95.8%的人都希望取消訂單，這也足以證明公攤面積的存在并不太合理，香港都已經全面的取消了公攤面積，套内面積是多少就是多少。央媒新華社發布《公攤面積傷民、矛盾亟求解決》文章中指出，雖然公攤面積長期存在，但并不代表合理，公攤面積國内并沒有明确的規定超出多少，不能超出多少，有部分超高層建築物公攤面積達到了50%，購房者變相被“宰”。

不少人都問，為什麼香港能取消公攤面積，而國内就不能取消公攤面積呢？道理很簡單，公攤面積涉及的東西非常的廣泛，并不是一朝一夕就能解決的。

有部分城市已經提前做出鋪墊，山東省住建廳發布通知，要求2021年6月1日止購房合同明确的标明套内面積和公攤面積。

取消公攤面積後，開發商單價會變相提高，購房成本并沒有降低。

取消公攤面積後，小區内的配套可能會降低，會影響住房企。

預售和公攤兩個問題解決後，房地産将會變得更加健康平穩。

站在開發商的角度去考慮，取消預售制意味着房地産企業的資金流要更高，這個方案将會在海南慢慢推開，畢竟海南首個提出取消預售制模式，購房者再也不用擔心買到爛尾樓了。

沒有公攤面積意味着，沒有“貓膩”，試想一下，一個小區少則幾千戶多則上萬戶，每戶掏三平米，這都是一筆不少的費用了，如果全部公攤面積，房地産企業會被全方面的限制住。

購房者角度去考慮，取消這兩種模式真的好啊！首先買房的時候就如同購買二手房，可以進到房屋内感受采光、通風、視野，等各方面的東西在内。

另外取消公攤面積就明明白白地知道自己的錢花在哪裡了，最坑爹的莫過于裝修的時候，不少裝修公司就根據建築面積進行收費，如果套内面積收費标準一樣的情況下，可以省下一筆不少的費用。

你覺得取消公攤面積和預售制度是不是一件好事情？

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