房地産必備知識術語?産權證書 産權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"房屋産權證書包括：産權類别、産權比例房産坐落地址、産權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地産測量部門的分戶房屋平面圖 使用權房使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金标準出租給居民的公有住房公房 公房也稱公有住房，國有住宅它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房上述兩類房均為使用權房不可售公房不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式裡弄、新式裡弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋已購公房 已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房單位産權房 單位産權房是指産權屬于單位所有的房屋，也稱系統産權房、系統房廉租房 廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念我國的廉租房隻租不售，出租給城鎮居民中最低收入者廉租房的來源主要是騰退的舊公房等 私房 私房也稱私有住宅，私産住宅它是由個人或家庭購買、建造的住宅在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅二手房二手房即舊房新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"一些無房的人，可以買一套别人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益 期房期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地産開發商普遍采用的一種房屋銷售方式購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地産項目而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子 現房所謂現房是指開發商已辦妥房地産權證（大産證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋 外銷房 外銷商品房是由房地産開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國内外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人 内銷房内銷商品房是由房地産開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，内銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民 準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區内的樓宇及設施的大緻輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在内外牆裝修和進行配套施工階段的房屋 共同共有房産共同共有房産：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房産不分份額地享有平等的所有權 共有房産 共有房産：指兩個或兩個以上的人對同一項房産共同享有所有權 尾房 尾房又稱掃尾房它是房地産業進入散戶零售時代的産物，是空置房中的一種一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地産項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房産，一般稱為尾房開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競争力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重 爛尾房爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導緻大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滞的積壓樓宇"爛尾"的情況一般不會發生在房産推出銷售的時候的，而是随着項目的不斷推進，一步步顯現城市居住區城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地居住小區 居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地 配建設施配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱 公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等 房屋産權 房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利 建築小品 建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性标志物等的統稱，下面我們就來說一說關于房地産必備知識術語?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房地産必備知識術語

産權證書
産權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋産權證書包括：産權類别、産權比例。房産坐落地址、産權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地産測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房
使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金标準出租給居民的公有住房。
公房
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的産權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房
不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式裡弄、新式裡弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房
單位産權房
單位産權房是指産權屬于單位所有的房屋，也稱系統産權房、系統房。
廉租房
廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房隻租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
私房
私房也稱私有住宅，私産住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套别人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地産開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地産項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地産權證（大産證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
外銷房
外銷商品房是由房地産開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國内外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
内銷房
内銷商品房是由房地産開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，内銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區内的樓宇及設施的大緻輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在内外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
共同共有房産
共同共有房産：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房産不分份額地享有平等的所有權。
共有房産
共有房産：指兩個或兩個以上的人對同一項房産共同享有所有權。
尾房
尾房又稱掃尾房。它是房地産業進入散戶零售時代的産物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地産項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房産，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競争力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房
爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導緻大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滞的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房産推出銷售的時候的，而是随着項目的不斷推進，一步步顯現。
城市居住區
城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
居住小區
居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地
居住組團
居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
配建設施
配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
公共活動中心
公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
房屋産權
房屋産權是指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利。
建築小品
建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性标志物等的統稱。

均價
均價是指将各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
基價
基價也叫基礎價，是指經過核算而确定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
起價
起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房産廣告中常表?quot;×××元／平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。
預售價
預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。
一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房産銷售合同中的專用價格術語，确定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得随意變更。
定金
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨币，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同标的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商将房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
違約金
違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨币。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。隻要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶内樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積内的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；内牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓内為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 　
實用面積
它是"建築面積"扣除公共分攤面積後的餘額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指标。
計租面積
作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽台（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。
容積率
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
得房率
得房率是指套内建築面積與套（單元）建築隊面積之比。
套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套内建築隊面積 分攤得公用建築隊面積。
開間
住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋内一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓闆的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重牆減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。
進深
在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
套内面積
俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等占用空間的建築物後的一個内容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2．各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築.
輔助面積
輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室内淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
共有建築面積
房屋系指各産權主共同占有或共同使用的建築面積。
共有建築面積分攤系數
整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套内建築面積之和的比值，即為共有建築 面積分攤系數。
銷售面積
銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套内或單元内建築面積（ 以下簡稱套内建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。
建築密度
建築密度是指在居住區用地内各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地範圍内的空地率和建築密集程度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地範圍内的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區用地範圍内各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍内各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
層高
層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地闆面或樓闆面到上層樓闆面之間的距離。
淨高
淨高是指層高減去樓闆厚度的淨剩值。
公用建築面積分攤系數
将建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套内建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數＝公用建築面積／套内建築面積之和。
實用率
實用率是套内建築面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套内建築面積／套内建築面積＋分攤的共有共用建築面積
标準層
标準層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽台
陽台是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
平台
平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者
居住區用地
居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
住宅用地
住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距内的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱
其他用地
其他用地是指規劃範圍内除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
公共服務設施用地
公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
道路用地
道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
公共綠地
公共綠地是指滿足規定的日照要求，适合于安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
道路紅線
道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
建築線
建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
公用建築面積
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套内建築面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積
玄關
玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室内就不能一覽無餘。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、挂雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
隔斷
隔斷是指專門作為分隔室内空間的不到頂的半截立面.
過道
過道是指住宅套内使用的水平交通空間。

房地産

房地産是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地産存在的自然形态上來看，主要分為兩大類，即土地和建成後的物業。

所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離後會破壞房地産的功能或完整性。

建造商

建造商是指負責建設房地産項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建築商。

發展商

發展商是指策劃開發建設房地産項目并籌資建設的房地産公司。房地産主營企業必須向房地産業務的行政主管部門申請資質等級。

代理商

代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地産中介機構。

征用價

指政府征用各種地産時（如農地、林地、市地等）向該地産的原使用者或所有者支付的賠償額。

出讓價

指政府将國有地産出讓若幹年，并一次性收取這些年的地租現值總額。

轉讓價

指地産使用者将其受讓的地産轉讓出去時所收取的貨币總額。

出租價

指地産所有者或使用者出租其地産每年收取的貨币金額。

入股價

指地産所有者或使用者将其地産使用權入股與其他投資者進行合作開發或合作經營，雙方所認可的價格。在目前情況下，為了搞活國有企業，土地管理部門對其土地入股有一個确認價，這個價不一定就是合作經營或合作開發雙方所認可的價格。

評估價

是指中介評估機構受委托而對地産評估出的價格。該價格也可以産生在地産不一定要發生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清産核資等。

征稅價

如果根據地産價值對地産占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地産的價格。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地産進行評估，為征稅提供依據。

清産核資價

為會計核算的需要，地産未發生交易時，也要對該地産賦予一定的價格。

補交價

指對行政劃撥或無償使用的國有地産發生轉讓時所收取的價額款。該價一般是根據評估的價格确定，并低于市場價。若今後按市場價格水平補交價款時，赢餘就應放在市場交易價裡。

确認價

是目前政府有關管理部門對評估機構評估地産所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是。

基準地價

指城鎮各類各級土地或某區域内土地的平均價格。

标定地價

指城鎮各标準地塊的價格。

房地産估價

房地産估價是由專業估價人員以房地産為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地産價格因素的基礎上，對房地産價格客觀合理的估計、推測或判斷。

住房公積金

我國從1991年開始在全國城鎮實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限内，由職工本人及其所在單位，分别按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理。　　住房公積金的本質屬性是工資性。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨币形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。

安居工程

國家安居工程是黨和政府為推動城鎮住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。實施國家安居工程可以調動各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會化進程，促進城鎮住房建設。

貨币分房

所謂貨币分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變為貨币工資形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。

住宅的進深

住宅的長度或進深，在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後牆之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。根據《住宅建築模數協調标準》規定，磚混結構住宅建築的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

複式住宅

這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，複式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶内設多處入牆式壁櫃和樓梯，位于中間的樓闆也是上層的地闆。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為卧室的訂面，人可坐起但無法直立。複式住宅的經濟性體現在：　　1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%-70%。　　2、戶内的隔層為木結構，将隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。　　3、上部夾層采用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。　　在很多大城市，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場上的熱銷産品。

小康型住宅

是指為實施國家重大科技産業工程"2000年小康型城鄉住宅産業工程"項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大衆住宅，這将是我國住宅産業未來發展的方向。

解困房

指在實施"安居工程"之前或未實施安居工程的各級地方政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建用于解決住房困難戶和擁護戶而修建的住房。實施安居工程的城市已陸續将解困房與安居房合在一起。解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應。解困房隻售給經審查合格的無房戶和住房困難戶。

土地使用年期

凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

一次性付款

這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優惠，對發展商來說一次性付款是解決資金危機的靈丹妙藥。

智能化大廈

又稱"智能型大廈"是指利用系統集成方法，将智能型計算機、通信、信息技術與建築藝術有機結合，通過對設備的自動監控、對信息資源的管理和使用者的服務及其與建築的優化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒适的建築。智能化大廈又簡稱為3A建築，即：建築設備自動化系統（BAS），辦公自動化系統（OAS）通信自動化系統（CAS），其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統，故也有稱智能化大廈為5A建築的，即消防自動化系統FAS）,保安自動化系統（SAS）。

宗地圖

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地産登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地内建築物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。證書附圖證書附圖即房地産證後面的附圖，是房地産證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地産情況及房地産所在宗地情況。

結構面積

住宅的結構面積是指構成房屋承重系統，分隔平面各組成部分的牆、柱、牆墩以及隔斷等構件所占的面積。

房地産抵押貸款

所謂房地産抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地産作為抵押物發放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得随意地處理已被抵押的房地産，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進行監督和檢查。房地産抵押貸款，按貸款對象可分企業事業法人房地産抵押貸款和個房地産抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發抵押貸款、房屋開發抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地産抵押貸款；按貸款利率确定和計息方法可劃分為固定利率房地産抵押貸款、浮動利率房地産抵押貸款、可調利率房地産抵押貸款。

房地産交易

房地産交易包括房地産轉讓、房地産抵押和房屋租賃三種形式。在房地産交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地産價格申報制度、房地産價格評估制度和房地産權屬登記發證制度。

房地産保險

房地産雖然風險較少，但并不是毫無風險，因自然災害和意外事故造成房屋毀損的可能性随時都存在，為了盡量規避風險、減少經濟損失，購買房地産保險就很有必要。所謂房地産保險，主要是指以房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環節中的房屋及其相關利益與責任為保險标的的保險。一般來說由以下三種形式：房地産财産保險、房地産責任保險、房地産人身保險。

房屋所有權

房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房産所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是産權人對其房屋事實上的控制權。使用權，是産權人按照房産的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指産權人收取房産所産生的利益的權利。處分權，是産權人在事實上或法律上對房産進行處置的權利，處分權是房屋産權的核心，是房屋産權最根本的權利。處分權一般隻能由房屋産權人行使（法律上有特别規定的除外）。

物業管理

建設部 1994 年發布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，房地産開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘牧業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。也就是說，新建的住宅小區都必須由物業管理公司進行管理。　　住宅小區的物業管理，是指對小區範圍内的建築物和構築物及其設備、市政、公用園林綠化、環衛、交通、治安等公用設施以及環境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。

房改房

指國家機關、企事業單位在推進房改過程中，按各單位确定的分房原則（一般按照職工工齡、職務、職稱打分計算），已經分配或将要分配、執行國家規定的房改标準價或成本價出售、出租的住房。這類房屋不是通過市場獲得，是一種準商品房。銷售對象是單位在冊職工。

住宅的開間

在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋内牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據1987年發布的《住宅建築模數協調标準》，磚混結構住宅建築的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

躍層式住宅

這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之産的交通不通過公共樓梯，而采用戶内獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶内居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明确；相互幹擾較小。在高層建築中，由于每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平台面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶内樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層隻有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。這類住宅的内部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。

購房面積

商品房與其他商品有一點是很不相同的，它在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環境之間常常是緊密相聯、互為依存的。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公共用房等也是其重要組成部分，因此，按"套"或"單元"銷售的商品房面積應為套内或單元内建築面積與應分攤的公用建築面積兩部分之和。即商品房銷售面積=套内建築面積 分攤的公用建築面積。套内建築面積由以下三部分組成：套内的使用面積、套内牆體面積、陽台建築面積。

安居房

為了讓廣大普通工薪階層、中低收入的住房困難戶買得起房，真正做到置業安居，近幾年國家開始實施安居工程，推動住房制度改革。安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設（一般為4：6）的面向廣大中低收入家庭的非赢利性住房，建築面積一般控制在55平方米以下。要求精心設計，保證施工質量，提高和改善住宅的使用功能。安居房隻售給中低收入家庭，優先出售給無房戶、危房戶和困難戶。

微利房

指房地産開發商修建的利潤極低的一類商品房，面向社會銷售。這類房屋不帶有政府行為，隻是開發商為了促銷，對自己在城市遠郊修建的交通不便的商品房實行低價銷售。此類房屋價格誘人，随着城市規模的擴大、城市道路的延伸、商業口岸的形成，此類房屋有升值潛力。

三通一平

指房地産綜合開發施工結構的基礎工程要求，内容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地産基礎用地開發的最低法定要求。

宗地

宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統一編号，叫宗地号，又稱地号，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大範圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107-24這個地号表示福田區第1帶07片第24宗地。

銀行按揭

銀行按揭的正确名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之産權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在國外還有長達30年的。銀行按揭業務在國内才開始不久，不但發展非常訊速，這是因為它符合工薪階層的支付能力，使得市場潛在需求能夠迅速轉化為有效需求。銀行按揭是促進房地産市場活躍的最有效的手段。

抵押貸款方式

抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房地産作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。

質押貸款方式

質押貸款方式指借款人或者第三人将憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。

保證貸款方式

保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式

建築面積

建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。它包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　而“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額就得出一個“實得建築面積”，就是我們平時所講的“套内面積”。例如你買了一間120平方米的房子，這個面積就是由13.7平方米的公共分攤面積加上106.3平方米的套内面積得出來的。

容積率　

在數值上等于所購物業建築面積。容積率越高，則意味着建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味着人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
　　建築面積　指建築物的水平面積，其計算公式為：
　　建築面積＝套内建築面積＋應分攤的公共建築面積
　　套内建築面積＝套内的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽台建築面積）
　　套内牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積
　　公共分攤面積＝公用建築面積分攤系數×套内建築面積
　　公用建築面積分攤系數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套内建築面積之和
　　說明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
　　知道了套内建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有數了。
　　

居住面積　

是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為：
　　居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算系數
　　獨立式住宅的換算系數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發商在促銷上的精明之處。
　　

剪力牆結構　

是用鋼筋混凝土牆闆來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的内力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆闆來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。
　　

環保小區　

即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄“文字遊戲”。按國家規定，對于住宅小區綠化用地不可低于占地面積的30％，小區環保中不應包括對環境污染的控制與防範，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎“環保牌”的廣告效應。
　　

花園式住宅　也叫西式洋房式小洋樓，即花園别墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的标準，一般為高收入者購買。

商品房房價的構成

　大體上講，商品房價格是房屋建築價格和房屋基地價格的總和。房産在使用中，房屋的使用與房屋占用土地的使用總是同時存在，不可分割的。房産出售價格（房價）的拟定也要以上述原則來加以計算。目前，房價大緻可分為四大部分組成：

　 一是地價成本，包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費用等；二是建築安裝費用，如設計、招标、監理、材料施工等；廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至市政費、用電權費等也可折算在建安費裡；三是開發商經營費用，包括辦公管理費、銷售經營費等；四是開發商經營利潤。

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