一、什麼是法拍房

法拍房,是法院拍賣房産的簡稱，是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合同或無法清償債務時，被債權人經由司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋申請拍賣，以拍賣所得償還債務。

二、什麼樣的房屋會被查封

在實際操作過程中，常見的查封房屋有以下 8 種情形：

（1）訴前保全的房屋：訴前财産保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不緻遭受無法彌補的損失；

（2）産權不明導緻的糾紛：即房屋權利人不清晰或者有多個權利人互相之間産生糾紛； （3）交易房屋為一房多賣：即出賣人先後或同時以多個買賣合同，将同一特定的房屋出賣給不同的買受人；

（4）交易房屋存在高額抵押：如房主急需用錢，将自己的房子抵押變現，而高額抵押在資不抵債的情 況下，房子會被查封；

（5）權利人涉及債務糾紛較多；

（6）權利人涉及惡意轉移、變賣房地産；

（7）交易過程中，權利人有違法行為；

（8）在執行案件中，權利人暫無履行能力或無其他可供執行财産的。

三、法拍房的産生原因有哪些

一般情況下,有常見如下幾種情況的房産會成為“法拍房”:

（1）住房貸款。購房人向銀行貸款購房的，未能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要 求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

（2）民間借貸。例如：張三借李四的錢，約定以自有房産抵押給李四，到期不能還款，根據《民法典》 的規定，李四不能直接取得抵押房産，隻能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行 階段拍賣張三的房産進行還款；

（3）司法罰沒。例如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部财産，如該财産涉及不動産，該不 動産依法可進行拍賣，變現後的房款收歸國家；

（4）家庭糾紛。例如離婚糾紛（男女雙方都不要房産）、繼承糾紛（繼承人對繼承房産有争議），需要 拍賣房産變現進行财産分割。

四、法拍流程是什麼

（1）房屋盡調：法院拍賣公告出來後，首先會對拍賣信息及拍賣房屋情況進行調查，核實房屋是否有 重大瑕疵或影響後期繼續履行的風險。房屋盡調重點核實如下幾點：核實房屋是否存在法院認可的租約，是 否存在老人、孕婦、案外人占用，拒不配合騰退等情形，核實房屋産權性質是否屬于經适房、兩限房、共有 房産等，核實房屋欠費等情形；

（2）組織看房：看房時間由法院統一安排，如能安排看房，一般時間在拍賣前 1-2 周，但是大多數法 拍房法院不組織看房。法拍房雖然不能安排看房，但是不影響後續簽約和競拍； （3）約談簽約：客戶如有意向競買法拍房，确認參拍後，簽訂委托競買協議，繳納相應法拍服務費用。 如競拍成功則預收法拍服務費按照實際競買成交價格多退少補；競拍未成功則法拍服務費于競拍結束後 3- 5 個工作日退回至客戶轉款賬戶；

（4）辦理交保：客戶需在競拍開始前繳納足額保證金，保證金打入法院指定賬戶。保證金金額一般為 起拍價的 10%—20%，具體以法院為準。如拍賣成功，則該保證金自動轉入法院賬戶，充抵房款一部分，客 戶按照拍賣公告要求時間支付剩餘尾款，如客戶未支付剩餘房款，法院有權扣除已繳納的保證金作為違約 金；拍賣未成功，則保證金在競拍結束後 3 個工作日退回至客戶轉款賬戶；

（5）參加競拍： 客戶在貝殼資産交易中心及相關客戶經紀人陪同下，參加法院組織的倒計時競價拍 賣；

（6）繳納房款：客戶應在法院要求的時間内繳納全部房款，一般為競拍結束後 5-10 個工作日，具體 以法院通知為準。如客戶需貸款，在拍賣前七個工作日内到銀行進行貸款預審，在實際成交後簽訂正式貸款 合同。法拍房貸款同二手房商業貸款（利率依客戶資質不同略有上浮），成交價格即為貸款基準；

（7）領取材料：客戶繳納房款後，法院出具相關材料，其中包含：拍賣成交确認書、案款收據、民事 執行裁定書、協助執行通知書等材料；

（8）繳稅過戶：法院解除競拍房屋抵押、查封後，帶領客戶完成繳稅過戶手續；

（9）房屋交付：辦理交房和物業交割事宜。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!