窪地是什麼意思?窪地,即中間低四周高的自然地形,對于“窪地效應”最直觀的解釋是,當房地産圍合一個湖泊中心發展之時,便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租,大緻出現“近貴遠賤”的圈層分布,這其實就圍合出湖心的價值窪地,今天小編就來聊一聊關于窪地是什麼意思?接下來我們就一起去研究一下吧!
窪地,即中間低四周高的自然地形,對于“窪地效應”最直觀的解釋是,當房地産圍合一個湖泊中心發展之時,便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租,大緻出現“近貴遠賤”的圈層分布,這其實就圍合出湖心的價值窪地。
一旦因某種特殊原因填湖開發,那麼,湖心窪地的地價和房價就會突然井噴,創下區域地産的最大價值,甚至引發周邊地産的價值飚升,即産生了窪地效應。
當然在房地産實際開發中,所謂的窪地不一定就是湖心區,也可能是市政中心、城市廣場或曆史建築區等等對于區域價值有提升作用的區域。 “窪地效應”是近兩年比較流行的詞,從經濟學的财經分析中我們常會看到。
比如,中國市場的巨大投資潛力和發展空間,吸引到越來越多的國際投資者的目光,使外資投入持續增加,這樣就說中國在全球經濟中産生了窪地效應;也可以形容江浙一帶對人才的吸引,說其民間資本的持續發展産生了窪地效應;
而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時,就會比較其動态市盈率和平均市盈率,說其産生了價值窪地。
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