為什麼說開發商是招黑體質？在如今的職業裡又會有各種詞彙搭配，比如：辛勤的園丁、熱心市民、努力的上班族、無良的開發商，這都是一些較為常見的組合，雖然開地産商裡很多老闆确實素質不高，其實在各行各業裡也都有好人和壞人。在我看來，開發商是招黑體質離不開這三點原因，接下來就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

房價上漲的時候，雙方都不會有什麼矛盾，但這個時候你也不會誇開發商，你隻會覺得自己的投資眼光好，下手果斷，都是自己的英明。可是一旦不漲了，房價降價了，那就是開發商詐騙。行情好的時候，銀行放出去的貸款能夠按時收回去，供應商也能拿到項目的費用，一旦不漲了，所有人都會抓着開發商鬧事，當然這也沒有錯，因為他賺的就是這個錢，就要承擔這個後果。

我們每天看到開發商吃香喝辣的，燈紅酒綠，其實這就是他們工作的一部分，就是給大家表演，很有實力，過得很好。開發商是資源的協調者，資金的調配者，大家憑什麼去相信你？老百姓為什麼選擇相信你把攢了一輩子的錢交給你？銀行為什麼選擇相信把這麼多錢借給你？供應商為什麼選擇相信而忍受幾個月的賬期？因為你看起來很有實力。這個社會就是先進羅衣再敬人，開發商即使可憐也不能暴露，一旦被人看出來你落魄了，債主馬上就會上門，而你融資借的錢就借不到了，資金鍊立刻就會出問題。很多開發商其實過得也并不好，有的甚至住房都抵押了，更不用說小孩留學下學期的學費都沒有着落。但出門開的勞斯萊斯，就是不賣，怎麼也要死撐，倒驢不倒架。開發商又要協調資源，又要為所有的問題承擔責任，又不能在剛出問題的時候就找人解決。

很多開發商經常是前一秒還在揮金如土，下一秒突然就崩塌了，讓人感覺非常的不靠譜，倒下的時候，上下遊全都要被他連累，而且因為他一直在裝着很有實力，所以一出事大家都覺得心裡沒有準備，感覺上當了。其實房地産項目的利潤非常低，尤其近幾年來，大家都難，房地産也一樣。如果把毛利做到10個點左右，能做到15%就是非常好的項目了。

假設現在雙方在一起開發一個10個億的項目，先買一塊地，這個土地出讓金、動遷、契稅，還有市政配套的費用，就占了銷售額的三成。然後是“建安”，就是蓋房子本身的費用，土建、裝飾、電梯這些，這一部分又占了兩到三成，還要掐頭去尾，就是去掉前期的開發成本，可研、勘探、設計，三通一平，臨時設施什麼，這是5%的成本。收尾的時候還有配套工程，洗排水、動力電、煤氣供應、智能系統之類的，這些大的開發商一般統一采購，可以稍微便宜點，小開發商自己去弄，也要占到成本的8%左右。這些成本加起來已經占到70%多了。

如果我們是賣1萬塊錢一平米的樓盤，這一部分的硬支出，也就是無論如何躲不掉的成本，就将近六七千塊一平了。然後還有管理費，又要有一群銷售給你賣房子要打廣告，要做公關，這些費用加起來又是15點，資金成本又要加上七八個點，還要再加上各種稅費。房地産的毛利率能做到10%就算不錯，淨利潤更低，關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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