現在大家除了買賣房屋需要過戶之外，也有一部分過戶是在家庭成員之間進行，很多父母會選擇在孩子結婚的時候把房屋過戶給子女，那麼接下來大家就和小編一起了解一下。

2022年房子過戶給子女新規

衆所周知，房子是可以通過買賣來改變産權的。這種形式不限于與陌生人的買賣活動。家庭成員也可以通過這種形式變更房屋産權。也就是說，子女可以通過房屋買賣和轉讓的方式繼承父母的财産。

關于房屋買賣，有兩個方面需要區分清楚。首先是“五年唯一”。這個概念主要是指房子購買滿五年，房子是業主的唯一。其次是“第二個滿一年”。簡單來說，住房購買兩年。

交易确認後，按照規定要繳納一定的費用。普通住宅2年内的過戶費用公式為： x20 %；普通住房5年内轉讓成本的計算公式為：(賣價-買價-印花稅)x20%。

另外需要注意的是，房屋買賣時，買賣雙方都要到房産局。準備好房産證、身份證、戶口本等必要的證件。工作人員會對雙方信息進行查詢和評估。

相關費用核實後，雙方即可簽訂買賣合同并備案。按規定交費後，憑交費憑證等資料，即可辦理新房産權證。經過一套程序，子女将正式繼承父母的房子。

生前贈與的過戶方式

從字面上看，生前贈與是指父母通過贈與的方式将房子過戶給子女。大家都會覺得這種方式會比其他轉賬方式最方便，性價比最高。事實上，贈與轉讓方式也會産生一定的費用，而且是一筆不小的費用。

根據新規，子女在接受父母贈與房産的同時，還需要承擔雙方3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。以一套100萬的房子為例。如果想通過贈與的方式成功過戶，需要承擔4萬多元的過戶費用。

與房屋買賣過戶方式相比，贈與過戶方式産生的成本不亞于it。所以業内人士建議，一般不要選擇這種贈與的轉讓方式進行轉讓。因為随着房子價值的逐年增加，所需的轉讓費也會逐年增加。

生後繼承的過戶方式

這種轉移方式簡單的理解就是子女繼承父母的财産。一般來說，父母去世後，要辦理相關手續。與買賣轉讓和贈與轉讓相比，繼承轉讓是最便宜的轉讓方式。

由于沒有契稅，沒有評估費，隻需要按規定繳納公證費和登記費，在幾百到幾千不等。

但是，這種轉讓方式也有其不便之處，如果老人生前沒有立下明确的遺囑，約定由誰來繼承他的房子。會引發不必要的家庭糾紛，符合條件的繼承人可能會被一份财産撕裂。

為了讓繼承人更順利地繼承父母的房子，對繼承中存在的問題進行修改完善。在2021年已經實施的《民法典》明确規定，财産繼承的規則發生了一定程度的變化。提出三點。第一，可以用代位繼承；二是提出繼承與赦宥制度；第三，對遺囑效力的認定作了新的規定。

2022年房子過戶還要過戶費嗎

1、契稅

住宅類房屋标準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來确定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動産的營業稅征收标準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5、6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房産，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交總額×0、5% ，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續費

平方米數*3

8、産權證工本費

約80元

一般連房産過戶的相關内容并不複雜，相應的，要交付的費用也并不複雜。隻要你按照小編為您準備的内容進行精确的計算，相信您肯定可以計算出您的房屋過戶時要交付的費用。千萬不要冒着風險逃避房産過戶時應該要交付的費用，這可能會有巨大的風險。

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