作者：網慧驗房
買房不易，收房更難。對于很多業主來說，新房交付都是第一次驗收，接到收房通知，隻顧着開心辦理入住。殊不知還有一些糟心事等着你入坑，今天網慧驗房就具體說一下。
首先收房時，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》業主是可以要求查閱的，隻有具備這些，才能說明你的房屋是具有交付條件的，也關系着你後期房産證的辦理。
還有要查看《面積實測報告》，涉及到多退少補問題。
領取鑰匙驗房時，對屋内出現的質量問題，詳細填寫至《驗房交接表》内。
溫馨提示：除了有明确的書面授權外，物業行為代表不了開發商，因此業主對于質量問題與物業公司簽署文件或口頭承諾，都是不算數的，小心被坑。
現在收房流程一般都是先收房後整改，如果等每位業主的問題處理完畢後再收房，開發商需投入大量人力物力，明顯不現實。一般交房當天，地産商會設置統一收房環節、交付活動等。業主如果擔心出問題，可以遲去幾天收房，隻要在收房截止期辦理手續即可。
後期可能遇到開發商整改不作為，建議收房時，保留專業驗房機構出具的第三方驗房報告，并對現場嚴重質量問題拍照、視頻記錄。
另外，正常情況下，開發商會在收房前十天左右通知業主，信息包含收房具體時間、需繳納費用明細以及延遲收房的相關處理方式。如果業主延期收房，費用繳納有哪些注意事項呢？
1. 采暖費、物業費繳納
很多地區基本都規定采暖費的繳納是從交房（滿足交付條件）的那天算起，一般房子都集中供暖，收房前大部分房子都已通暖（也有的是交房第二年才開通集中供暖）。因此即便業主不收房，但采暖費也要從物業交房時繳納。
因業主自身原因延期收房，即使沒辦理入住手續，這期間産生的物業費都由業主承擔。若業主是因為房屋質量問題拒絕收房（僅限于房屋質量問題嚴重達到影響正常居住的情形），如果出現牆面污染、踢腳線縫隙大、門扇破損等瑕疵問題，不具備拒收的條件，而應要求開發商履行整改義務。
2. 違約金繳納
新房延期收房還會涉及違約金的賠償，一般要看合同内容，若合同中有明确規定，過了約定收房期限再去辦理入住手續的話，物業是有權向業主收取合同約定交付期後的滞納金等違約金。
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