最近有業内專家認為，房産稅即将落地的重要信号釋出。原來，是10月15日的《求是》雜志發表了《紮實推動共同富裕》的文章，提出“要積極穩妥推進房地産稅立法和改革，做好試點工作；要加大消費環節稅收調節力度，研究擴大消費稅征收範圍。”

事實上，關于房産稅即将落地的說法年年有，但論及真正在全國落地推行房産稅，仍需要一定的時間。雖然我們沒辦法說出一個準确的房産稅施行時間，但仍能說出個大緻的時間節點——2021年内有新進展，2025年前有望迎來開征(2021-2025年是“十四五”起止年份）。

本篇咱們就不談房産稅到底啥時候真的能來，專門聊聊：如果施行房産稅，你家可能要交多少稅？

01

以上海松江房産稅試點為例

年應納房産稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

了解樓市相關知識的朋友都知道，其實上海和重慶這兩座城市的房産稅試點已經十餘年了。漫長十年，試點施行的房産稅并沒有給這兩座城市的樓市帶來過多“驚喜”，尤其是上海，曾經火熱的樓市現在依舊火熱，一房難求的場景時常上演。但是這兩座城市的試點，确實為房産稅的施行創造了更成熟的條件環境，值得各個城市借鑒。

以上海為例，當前上海房産稅試點征收對象是：2011年1月28日起，上海市行政區域内居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

顯然，房産稅“精準出擊”手持多套房産者。隻持有一套房産、房子面積也不大的普通老百姓，基本不用擔心要交房産稅，很可能根本就沒達到房地産稅的征稅範圍。

房産稅的施行必然要有一個循序漸進的過程，這意味着，即使對要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負也不會很重。有專家表示，“稅率肯定在總價的1%以下，房價比較高的城市還可能對計稅價格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩步推行，逐步發展。”

根據8月份網上流傳的一份“上海市個人住房房産稅認定通知書”，松江區購房人韋先生持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%。

則韋先生每年應納房産稅稅額為：

83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元

可以看出，房産稅的實際繳納稅率并不高。但對于手持多套房産的“炒房客”而言，總價是較高的——手握10套房子就要繳納10套房子的房産稅，每一年都要交，“積少成多”，累積下來負擔并不小。

02

以商業性房産稅為例

從價計征：

年納稅額=房産原值×(1-10%~30%)×1.2%

從租計征：

年納稅額=年租金收入×12%

由于住宅房産稅征收僅在試點階段，故而隻能做一個如上的粗略推測。但是，對于商鋪、寫字樓等商業性房産的房産稅征收已久，并且有明确的法律依據施行，這也可以作為大家的一個計算參考。如果你家裡沒有多套住房，但是有商鋪、寫字樓，那麼，每年也是要交房産稅的，計稅方式為從價計征和從租計征。

根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》

第三條：房産稅依照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房産原值作為依據的，由房産所在地稅務機關參考同類房産核定。

房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。

第四條：房産稅的稅率，依照房産餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房産租金收入計算繳納的，稅率為12%。

一棟1000萬的寫字樓，如果自用，則每年需繳納房産稅為：

1000×（1-20%）×1.2%=9.6萬元

一棟1000萬的寫字樓，如果用于出租，年租金60萬元，則每年需繳納房産稅為：

60x12%=7.2萬元

（不考慮房産稅減半征收等優惠政策）

03

總結來看：

• 如果你在一二線城市手持2套以上住宅，請做好繳納房産稅的準備，房産稅試點随時可能推進到你的城市，預計稅率1%以下；
• 如果你手裡隻有1套住宅且面積不大，或者你的多套住宅是位于三四線城市，暫時不用擔心需要繳納房産稅；
• 如果你手裡有1套及以上商業性房産，那麼請每年按時房産稅，稅率為1.2%或12%。

今年五月，我國還召開一次房地産稅改革試點工作座談會，重點讨論房地産稅立法問題，58安居客房産研究院分院院長張波表示，“多部門聯合共同了解涉及的各種可能産生的影響，有助于梳理清楚落地或将面臨的'症結點'，有利于（房地産稅）平穩落地。”可以預知，除了上海和重慶兩個城市、除了商鋪和寫字樓等商業性房産，還會有更多城市的住宅房産納入房産稅的試點征收範圍，這是大趨勢。至于具體的住宅産稅稅率，還有待條件成熟、政策出台後才能揭曉了。

你認為房産稅是越高越好嗎？歡迎留言讨論。

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