樓市高周轉現象已成常态，為保證現金流，項目從拿地到入市的時間明顯加快。

但與高周轉現象相反的是，一批樓盤拿地近二十年還沒清盤，部分項目捂盤惜售。

事實上，在武漢，這種項目并不在少數，還有的"苦熬"多年成為了倒挂“神盤”，今天就給大家盤點下，武漢産權縮水的骨灰級老盤！

01

星湖灣

近幾年，深藏在市中心的神盤，隻要有上新的消息，總能激起千層水花。

像位于江岸區後湖闆塊的星湖灣，拿地20年，近兩年才有了開盤的動靜。本來是70年的産權，如今已經嚴重縮水，産權已經變成了51年。

（圖片來源：實拍）

在2001年，星湖灣的開發商，凱恩斯國際置業有限公司以6800萬元的價格拿到了中一路和興業路交彙處的30萬方土地開發權。

在7月10日推出的2号樓住宅，帶裝修折後均價23800元/平。

其實星湖灣的地理位置還是比較好的，位于二環外三環内，自駕方便，距離中一路地鐵口僅50米左右。

除了交通以外，周邊的配套也已經非常的完善，項目的200米左右，有成熟的大型商業體，金橋永旺夢樂城，周邊附近也有成熟的商業底商和美食街。

教育方面，項目周邊有武漢市育才小學漢口小學，距離初高一體的武漢實驗學校300米左右。

02

江山如畫八期

被譽為“漢口之根”的商業老街，是武漢最大的城中區，也曾經是一代人的輝煌。

而在這片黃金地段，也有這麼一個鴿子盤，項目位于武勝路與大夾街交彙處，也就是拆了長達8年的長江食品廠A1地塊，目前是江山如畫8期的所在地。武漢華康置業有限公司于2007年拿地，目前該項目的産權已僅有56年。

江山如畫8期是江山如畫的最後一期，體量較小，一眼就能望到頭，總共隻有三棟樓，除了商品房以外，這三棟樓中還包括了部分還建房。

（圖片來源：網絡）

小區的南面是一個大的拆遷片區，從樓上俯瞰除了能見到令人心儀的江景，也能看到雜亂無章的老破舊，雖然已在高樓上，但還是未能改變武漢最大城中村的名片。

03

城投瀚城

位于洪山區南湖闆塊的城投瀚城也是一個老盤，據說這塊地是2001年，城投拿下的，2004年取得土地證，從房管局的備案表上，也顯示不動産權證為2004年，直到2017年才開始動工建設。

（圖片來源：武漢房管局官網）

一塊26萬平方米的地塊，閑置十多年才開發。在2014年長江商報，就對這塊荒地進行了報道，當時城投集團給出的官方回應是：該地塊的規劃多次修改一直沒有批準，才導緻遲遲未動工。之所以多次修改規劃，是開發商為了提高土地的容積率，增加土地收益，用來彌補雄楚大道改造資金缺口。

時隔十多年才拿出來售賣，如今的價格也是翻番，小高層的價格在23000元/平以上，别墅的價格也在41000元/平左右。

城投瀚城位于洪山區雄楚大道楚康路與南湖北路交彙處，環線位置不錯，緊鄰二環，周邊都是一些成熟的居住區域，居住氛圍濃厚，但距離地鐵較遠，周邊又有武昌殡儀館、污水處理廠等一些不利因素，經常被業主诟病。

04

華生金珠港灣

華生金珠港灣項目位于東西湖區金銀湖環湖西路，該項目一期在2003年就取得了不動産權證，總共分兩期開發，二期的不動産權證在2005年取得。兩期都已有業主入住。

但令人驚訝的是這個項目從2006年，一期開盤時間甚至更早，賣到了現在，目前金珠港灣一期和二期還有複式樓、大平層在售，價格在不斷地上漲，而産權在大幅的縮水，産權減少了18年。

零幾年的小區，無論是設計風格還是物業服務，與現在都相差甚遠，在之前的文章《曝光！車輛亂停亂放，道路破損，業主：白瞎了這塊好地！》就寫到了該項目。

（圖片來源：實拍）

05

其實在2018年時，國務院發布了一則《關于集約用地的通知》，針對開發商首次明确規定了相對嚴格的“閑置”費用标準。

對于土地閑置滿兩年的，将依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部将對閑置土地征收增值地價。

之所以會造成土地閑置，主要是由于土地閑置的成本不高，不少開發商通過囤地等待升值。有的開發商趁前幾年土地價格便宜，大量吃進，但因為自身實力不足，造成土地閑置，另一部分開發商則在高峰時搶地，開發成本過高，隻能等着市場好轉再開發。

最後，再解釋一下關于産權縮水的問題。

根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期滿，補地價即可自動續期。

民法典也明确規定，住宅建設用地70年使用權期限屆滿後自動續期，但關于是否需要繳納手續費或額外稅費等問題，民法典并沒有具體說法。

END

随着很多樓盤的爛尾，現在樓市上的一些現房可能更受廣大購房者的歡迎，但有些現房就存在着産權縮水的弊病，在此要提醒購房者在購房時，一定要關注售樓部公示的土地不動産權證，警惕一些縮水幾十年的鴿子盤，減少後期産權續期的麻煩。

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