還沒喝口水，就被娟娃子喊住：龍湖要進解放碑啦！

原來群裡有人發這張圖片：“龍湖重慶日月光天街項目簽約儀式”！大大的印入畫面，實際就是今天6月24日。沒過多久，龍湖就官宣了：

今天上午，龍湖重慶日月光天街項目簽約儀式在渝中區化龍橋企業天地舉行，重慶鼎固房地産開發有限公司與龍湖商業簽訂合作協議，基于雙方豐富的運營經驗與商業資源，攜手打造龍湖重慶日月光天街。

那就意味着，龍湖接手了解放碑商業經營困難戶——重慶日月光廣場！龍湖天街也正式開進了解放碑！

重慶日月光中心廣場經營不善：日月無光！

重慶日月光中心廣場地處重慶的解放碑商圈核心地段，更是一、二号地鐵線交彙的上蓋。

資料顯示：重慶日月光中心廣場以72萬平米城市綜合體，包括兩棟5星級酒店及5A級寫字樓，三棟中央豪宅和大型的時尚購物中心。其購物中心面積規模高達14萬平米，是解放碑最大的購物中心；同時，購物中心有多個室内、室外表演空間，兩大戶外活動廣場和五個商業入口，74部自動扶梯，30部直行電梯、1320個停車位。

2010年9月22日，重慶日月光中心購物廣場開業。主要品牌有：服飾方面——面積近2000平方米中服免稅店，設有愛馬仕、寶格麗、巴利等國際頂級名品專賣店以及皮具、名表、香化、配飾、高檔家居食品售賣專區，為目前中國境内面積最大、檔次最高、經營品類最齊全的市内免稅店；丹麥淩緻集團旗下ONLY、SELECTED、JACKJONES、VEROMODA四大品牌；還有優衣庫旗艦店、香港影兒集團會所店，絲芙蘭及英國TJ中國首家旗艦店等。

但這幾年下來，能在日月光中心購物廣場堅持下來的商家真的少之又少。記得原來東哥代運營招商的一個小面館，就在地鐵1号線的日月光中心購物廣場的負樓層出口不遠，地鐵出來的還是有的，但還是相對稀少，就更别提能進店的人啦。

那麼，日月光中心購物廣場緣何落得如此下場呢？

1、相當尴尬的位置和重慶向北的大趨勢

日月光位于較場口邊緣位置，也是解放碑商圈的邊緣位置。解放碑、洪崖洞、朝天門在另外一側。無論是本地人，還是外地人，都不會往這邊跑的。

重慶向北更是加速了重慶人不進解放碑的進程，IFS、國泰乃至新光天地等購物中心大規模在重慶北崛起，尤其江北區觀音橋九街的興起，距離日月光中心廣場最近的引流大咖——得意廣場沒落，成了壓垮日月光中心廣場最後的稻草。

2、原有商業沒有特色亮點

解放碑是什麼地方？重慶的精神文化中心！重慶最早最高端的商圈！重慶時代廣場、金鷹購物中心、重慶百貨、新世紀百貨、王府井百貨、英利國際購物中心、大都會廣場……可以說高手林立，且站着最核心的位置。所以一定意義上說，解放碑商業競争可謂真是激烈。

而日月光給重慶就帶來了一個大型購物中心，商業業态來說幾乎完全和解放碑原有商業業态重疊，且沒有實現大規模品牌升級。

3、運營轉型不給力

實際上，日月光中心購物廣場剛開業時，動向鬧得全重慶知道。但随後，招商品牌入駐情況不理想，經營的品牌流失，就已經暴露出來；但轉型調整卻遲遲未能到位，尤其是電商發展到現在如此方便的時代。如人均消費較低的美食城隻有地底一層，店鋪希拉，人流最終隻能是簡單地穿過；如果适時調整一下日月光中心購物廣場經營業态，把人流向商場上面啦，TOD就做活啦。

總結起來就一句話：在高手林立的解放碑商圈，日月光中心購物中心沒有給老百姓去逛的理由。

龍湖日月光天街挑戰究竟有多大？

龍湖商業華西一區總經理張玺表示，龍湖天街商業地産公司擁有20年商業地産運營經驗。此次雙方合作打造的龍湖重慶日月光天街項目，勢必讓這個耀眼的商業項目再次煥發活力，在明年年底開業之時，為山城老百姓和全國各地的遊客，奉上又一個歡樂入口和商業新地标。

對于龍湖日月光天街來說會有哪些挑戰呢？

1、建築已大規模定型

龍湖接手日月光最大的難點是整個項目建築全部已經定型，是不能推翻重建的。

2、日月光硬件設置老舊

日月光中心購物廣場開業于2010年9月，到現在已超過10年！其硬件設施老舊也非常明顯。

3、渝中半島2座天街的壓力

2012年底，龍湖時代天街開業，奠定了大坪商圈在渝中區的位置，也可以說龍湖時代天街分流了解放碑商圈的人流。相對應的是龍湖天街在重慶商圈的遍地開花：觀音橋北城天街、大坪時代天街、楊家坪西城天街、北環源著天街、禮嘉禮嘉天街、大學城U城天街，南坪龍湖天街（正在修）。

從業态和品牌布局來說，龍湖天街會有一定重疊。那麼就意味着就近選擇天街消費成趨勢。那麼，現在來了：解放碑商圈将有龍湖天街，必然會對周邊天街會有分流，尤其是當初分流解放碑商圈的大坪龍湖時代天街。

我們現在還不清楚，龍湖日月光天街将如何改造調整，但有一點可以肯定：從今年3月開始就開始傳龍湖要接手日月光，作為一個高手辦事不會心裡沒底就去接手。

作者：徐東工作室 圖片來源：網絡本文為地産吹牛會、重慶商業地産網、業主吹牛會原創稿件！未經授權嚴禁轉載，否則将追究法律責任！如需本文開白，請聯系小編！

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