最新的70城房價數據顯示，西安房價又又又漲了！

那麼，在西安房價暴走的同時，陝西其他地市房價又是個什麼樣的情況呢？

今天，我們就一起來用數據來看看陝西10地市房價最新行情，這幾個城市超乎你想象。

根據中國房價信息行情網數據顯示，陝西房價排在前三的城市是：西安、榆林、鹹陽。（備注：數據統計截止時間8.16日，房價會有實時浮動，僅供參考）

數據來源：中國房價信息行情網

從2022年8月整體數據來看，房價破萬元的是西安和榆林，位列第一梯隊。

與今年2月排行榜相比，房價上漲的西安、榆林、商洛、漢中，其餘均是下降。西安作為大哥，地位一直很穩。

位次變化最大的三個城市是榆林、寶雞、商洛。

榆林均價破萬，且反超鹹陽位居第二；

商洛均價漲幅最大，由今年2月份的4935元/㎡，漲到7039元/㎡，漲幅29.8%，由排名第10躍升為第4；

寶雞均價由6字頭，下跌為5字頭，排名從今年2月份的第5名，倒退為最後一名。

可以看出，關中房價以西安為最，均價站上1.6萬元大關，鹹陽、渭南稍顯乏力，有所下跌。而陝北榆林、延安後來居上。

争議較大的，當屬商洛，商洛房價居然高達7039元/㎡，超過大部分關中城市。

從安居客上看到，商洛房價比較低的在4000元/㎡，也有一部分5000-6000元/㎡的，比較高的超1萬元/㎡，比如碧桂園翡翠灣，是當地比較高端的住宅，周邊社區也多是8000-9000元/㎡的房價。

西安身處都市圈核心位置，前景可期，大量企業入駐，能提供不少就業崗位，且教育資源豐富，教育質量優質，這幾年的發展不單單吸引的是陝西省其他地市的人口，還有西北五省及周邊省份的人口流入。

人口正增長，需求一直比較旺盛，地價攀升，房價穩中有漲。

那麼，陝北的榆林是怎麼回事？為什麼榆林的房價這麼高？

數據來源中國房價信息行情網

榆林房價的上漲不是今年才發生的，自2020年開始榆林的樓市就已經活躍了起來。

2020年11月榆林還出現了均價1.2萬/平的毛坯樓盤，房屋面積150多平，套總價約190多萬元，且隻支持全款購買，無優惠，這些消息在一些媒體平台上引起熱議。

到2021年年底榆林的買房熱度更甚，想買榆林西沙片區的一套房子，價格在每平1-1.2萬之間，還要繳納40萬的認籌金，榆林人優先，且還不好買。

回看時間，這一兩年剛好是因受“疫情”影響，而煤炭資源價格飛升的階段。

簡單來說，造成榆林房價高的原因很簡單，有錢、供需不平衡，有優質資源的區域房産難求，購房政策寬松。

寶雞、銅川、渭南、安康房價相比有所回落，但都保持在五六千左右的價格。

随着樓市的轉冷，人口規模限制，以及市場觀望情緒濃厚，降價賣房也時有發生。

而西安除了房價一馬當先外，在人口、GDP總量以及産業等方面更具優勢，但對于陝西其他城市來說，最慘的不是房價高低，而是面臨人口持續的外流，以及資源的枯竭。

看完了陝西省的房價行情，我們在來聊聊影響買房最重要的因素，經濟、人口、人均收入，這些對買房人的影響非常大。

人口方面，七普數據顯示，陝西全省常住人口為39528999人，而西安人口就占據了全省的三分之一還多，為1295.29萬人，10年時間更是增加448.51萬人。

同時，過去10年，除了西安、榆林、延安、楊淩以外，其餘各市區人口都出現了流失，最嚴重的當屬鹹陽，10年時間流失人口約100萬人，毫無疑問，大多數流到了西安。

通過對六普、七普人口對比分析，西安市近十年人口呈現快速流入的趨勢，主要流入區域分布在蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區和長安區等5個區，增幅均在45%以上。

西安市2010-2020十年人口增幅分析統計表（單位：人）

今年3月，西安市住建局發布《西安市“十四五”保障性租賃住房發展規劃》，該規劃中對西安市目前區域人口現狀、人口主要流入區域、人口密度進行了詳實的分析解讀。

并表示，“十四五”期間，預測西安市仍然為人口淨流入城市新畢業大學生與外來務工人員為主要新增住房需求群體。綜合考慮近十年西安市人口增長情況及外來人口流入情況，預計2021年至2025年西安市城鎮常住人口年均增量約為25萬人。

經濟方面，西安不僅人口數量多，經濟水平更是雄踞全省第一。

數據來源陝西省統計局

分區域看，2022上半年，西安GDP高達5359.59億，榆林緊随其後2969.84億，鹹陽、寶雞、渭南、延安同處1000億 門檻，漢中、安康、商洛和銅川則在1000億以下。

從數據可以看到，2022年上半年GDP漲幅第一的是榆林，達到32.21%，其次是延安達到23.27%。

可以看出，不管是人口增長，還是GDP總量，西安都是絕對的第一，但對于想要買房的朋友們來說，個人收入才是最重要的因素。

收入方面，根據去年陝西省統計局發布的2021年陝西省平均工資看，2021年陝西省非私營單位就業人員年平均工資為90996元，折合月薪資7583元；私營單位就業人員年平均工資為52331元，折合月薪資約4361元。

而取最高值，月薪資7583元算，在西安買一套100平的三室，按均價16752元/㎡算，需要不吃不喝上班約19年，才能攢夠這一筆巨款。

毫無疑問，這樣的房價收入比，成為了不少年輕人的噩夢，省會房子買不起，但老家城市房價又呈下跌趨勢，進退兩難。

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