杭州的陳先生尋求我們小強熱線的幫助，他前段時間在網上拍了一套房子，可等他去現場查看時，卻發現房子的副房卻被人占着，這是怎麼回事呢？

01

拍了主房沒副房 買家讨要說法

陳先生今年33歲，杭州本地人，今年8月份，他在阿裡司法拍賣上看中了一套房子。

陳先生

法拍房是嵊州法院上架的，戴家牆門6号，濱江區西興老街。當時200多萬起拍，最後成交價是360萬多一點。

9月13号，陳先生如願拍下了這套房子，之後他也上門看了房子。

陳先生

我們過去之後，現在實際侵占人，是戴家牆門4号的人，我們過去問，她說是她所有。

按陳先生的說法，這套房子，分為主房和副房兩個部分，現在被鄰居占着的是副房。

陳先生

當時一開始法院拍賣的視頻，前幾秒鐘就有具體的描述，拍到副房内部的時候，下面就有黑字備注，該房有副房的。

陳先生的弟弟

很清楚有的，否則我不會買的。

不過，記者翻看了房屋拍賣頁面上的介紹視頻，并沒有沒有看到有關副房的介紹。同時拍賣标的調查表中也寫明，所拍房産總共兩層，建築面積117平米，沒有提及含有副房。

為了核實陳先生的說法，我們和他一起趕到了戴家牆門6号。副房外牆磚、門的顔色和款式、建造的年代都是和主房高度一緻。副房功能主要是廚房，做好的菜可以通過一個傳菜口送到主房的餐廳。整體看起來，副房就是主房的一個附屬配套，但副房并沒有産權。

02

法院：副房沒産權，不屬拍賣範圍

記者在現場采訪時，發現副房裡有一位老人正在收拾東西，這個人又是誰呢？

戴家牆門4号業主 王女士

這個是我們的，不是他們的。４号和６号以前是一家人，是兩兄弟。４号以前就是我媽媽一個人在住的，我小叔賣的是主房，跟我們又沒關系的。

王女士表示，原先他們一家人都住在這個院子裡。後來因為生意失敗，她的小叔叔抵押了房子，但從頭到尾抵押的都是主房，并不包含副房。為了進一步核實此事，我們也聯系上了嵊州人民法院。

嵊州人民法院 工作人員

我們拍賣的範圍就是這個主房，副房連産權證都沒有，我們怎麼來拍賣呢？我們公告裡寫着也是一個拍賣主房。（記者：其實雙方分歧點就在于，當時這個視頻裡可能出現副房的相關畫面了。）對，視頻中有副房，因為副房和主房是連在一起的，我們可能在過程中有拍攝到。

嵊州人民法院表示，之前他們的确在視頻中有涉及副房的畫面，不過競拍之前已經做了修改。戴家牆門６号的産權證中到底有沒有副房？我們又陪陳先生來到了杭州市民中心的不動産登記中心。

經過不動産中心确認，産權證上并沒有副房。截稿前，我們接到陳先生反饋，目前嵊州人民法院已經幫他做了進一步确認和溝通。

轉自：小強熱線浙江教科

來源： 浙江廣播電視集團

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