房産證要不要夫妻二人的名字都寫了進去？這是一個有趣的問題。其實從法律的角度，現在已經規定得很完善了，寫與不寫與未來的權利分割關聯不大。但是如果站在另外一個角度去看這個問題，那每個人的想法肯定就不一樣了。

先從法律的角度談一談，其實房産證寫不寫夫妻二人的名字，與未來分割财産時關系一點都不大，如果寫了，最多也隻能拿到一點點錢，而不可能是50%的房産價值。

1.假如是一方在婚前購置的房産，或者是一方的父母贈予的房産，而且這個房産已經是全款買下了。那麼即使後來又加了另一方的名字，未來在雙方離婚時，這個房産也會被确認為婚前财産。

2.假如一方是在婚前購置的房産，但是有房貸。在結婚之後，房貸是由另外一方的父母在還，小夫妻沒有參與還款，但是添加了名字。那麼在雙方離婚時，這個房産仍然與另一方沒有任何關聯。

3.假如一方是在婚前購置了房産，但是有房貸。在結婚之後，房貸是由小夫妻來還的，不論是用誰的工資卡在還，在法律中也會認定為房貸的還款是婚後财産在還。那麼未來在離婚時，法院會将房産進行分割。婚前購置房産的一方會得到大部分财産權利，另外一方會得到小部分财産權利，具體比例由法院來審定。

4.假如房産是在婚後所購得的，那麼在法律上會認為這屬于婚後财産，雙方平均分配。即使買房的首付是向一方的父母去借的，那麼這也僅僅屬于借款，也是夫妻雙方的共同債務，也需要雙方共同來分擔。但是房産的财産權利大家肯定是平分的。

經過以上的分析，大家就看到了，在一定程度上，房産證上一人名字還是兩人名字，與房産的所有權認定其實關聯不大大。我們現在法律是從出資的角度來去認定房産的權利，而不是依據房産證上的名字多少認定。舉個例子說，假如房産證上有夫妻二人以及成年子女的名字，但是房子是夫妻購置的，難道孩子還有房産分配權嗎？

但是如果房産證隻寫一人名字，在一些嚴格限購的一線城市，仍然被視為夫妻已經使用了購房資格。但是在一些限購不嚴格的城市，有可能另外一方被視為仍然有購房資格。但是基本上這個漏洞在很多城市已經被堵上了。

另外也不要相信一些不實傳言，隻寫一方名字，那麼賣房的時候隻需要一方簽字就可以了。現在房産中心過戶要求，隻要是已婚人士，即使房産證上有一人名字，也一樣需要雙方到房産中心現場去簽字。同樣在辦理貸款的時候也一樣，房産證隻有一人名字，貸款時也一樣需要另外一人進行擔保和簽字。

總結一下，隻要明白法律上的規定，以及銀行以及房産交易中心的相關規定，其實現在明白，房産證上寫一人和寫兩人都沒有太大的區别。另外提醒一下大家買房時的資金來源，還是要保留好證據，這可能對于夫妻離婚産生糾紛時，對于房産權利分割是一個最有力的證據。

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