蕭山的湘湖新城和南部新城是杭州為數不多彙集了總價200-300萬房源的剛需新房市場。相應的，大量約90㎡三房戶型房源在此囤積，涵蓋從融信旭輝湘湖悅章到佳源湘湖印象等7個新、老樓盤。

本期“90㎡戶型點評”擇取7個樓盤規劃的10種約90㎡三房戶型設計進行比對，以10分制打分。

佳源府小高層中間套89㎡B戶型以9.8米南向面寬、不靠通風井采光做到真正南北通透以及三個卧室空間尺寸寬敞，尤其是主卧進深可達近4米的罕見規格這三項壓倒性優勢獲得最高分；

而同是小高層建築形式的湘湖印象89㎡中間套F戶型，仍需依靠通風井采光，且主卧和朝北次卧尺寸空間略顯局促，得分排名倒數第一。

PART 1

高層中間套戶型PK

東原旭輝璞閱89㎡中間套A

佳源湘湖印象89㎡中間套F

德信碧桂園印江南90㎡中間套A2

悅虹灣89㎡中間套A2

融信旭輝湘湖悅章96㎡

德信市心府89㎡

戶型格局、采光條件、通透性

房間面積、采光情況

點評

東原旭輝璞閱89㎡中間套A戶型

評分：6.3

1、南面牆體基本平整，但采光窗寬度不大，南向采光光照優勢一般；

2、餐廳空間較寬；

3、廚房窗戶靠近次衛，容易導緻兩個房間氣味濕度的互竄；

4、各個房間尺寸較寬敞，主卧進深約3.8米。

佳源湘湖印象89㎡中間套F戶型

評分：5.5

1、陽台牆體南凸，尤其可能影響到南向次卧的采光條件和光照時間；

2、次衛是暗格；

3、戶型圖上的“四室”概念欠妥當，“開敞書房”位置布置成書房空間恐會受噪音幹擾，建議可布置儲藏櫃；

4、陽台較寬敞；

5、廚房窗戶和兒童房窗戶挨得較近，廚房氣味和濕氣可能影響兒童房；

6、三個卧室空間尺寸相差不大，提升了次卧的利用率，但主卧尺寸舒适度略有下降；

7、廚房、陽台、餐客廳、主衛、兩個次卧室空間尺寸較寬大；

8、客衛較狹小，主卧（不計主衛和衣帽間、室内走廊等）進深尺寸略狹窄，要放下一張1.8米寬床、兩個床頭櫃和1個衣櫃略有困難。

德信碧桂園印江南90㎡中間套A2

評分：6.2

1、 電梯與餐廳、玄關共用同一道牆面；

2、 動靜分區鮮明，餐廳空間較獨立；

3、 廚房和次衛窗戶間隔一定距離，彼此間氣味和濕氣幹擾較小；

4、陽台牆體南凸，尤其容易影響到南向次卧的采光和光照時間長短；

5、廚房、兩個衛生間空間尺寸較寬敞；

6、主卧空間尺寸優于佳源湘湖印象，進深相對更大，房間更寬敞；

7、朝北次卧三面采光，采光性能是高層中間套比對戶型中最佳的。

悅虹灣89㎡中間套A2

評分：7.5

1、餐廳空間較獨立分明；

2、南牆面基本平整，采光面較大，采光光照效果會優于璞閱；

3、廚房窗戶靠近次衛，兩個房間的氣味濕氣容易“互竄”；

4、除了北向書房面積較狹小，其餘功能房間尺寸較寬敞，能較好得滿足功能布局。尤其是廚房空間尺寸是6個戶型當中最大的。

融信旭輝湘湖悅章96㎡

評分：7

1、 走道面積較小；

2、 北向書房和南向次卧設置了儲藏櫃空間；

3、9.8米南向面寬中，采光窗面寬達8.4米，占比86%；南向采光光照條件是6個戶型中最佳的；

4、廚房窗戶靠近書房，廚房氣味可能跑進書房；

5、除北向書房、餐客廳空間略狹小外，其餘空間尺寸較寬敞，尤其是主卧擁有近4米的進深。

德信市心府89㎡

評分：6.7

1、陽台牆體略南凸，可能遮擋相鄰的南向次卧的采光和光照時間；

2、廚房和次衛窗戶相鄰，容易導緻兩個房間的氣味和濕氣“互竄”；

3、除了北向書房和客衛較狹小，其餘房間空間尺寸都較大，尤其是主卧，進深接近4.1米，主卧尺寸是6個戶型中最大的。

PART 2

高層邊套戶型PK

德信碧桂園印江南邊套97㎡

德信市心府高層東邊套93㎡

戶型格局、采光條件、通透性

房間面積、采光情況

點評

德信碧桂園印江南97㎡邊套B2

評分：8

1、餐廳空間獨立性欠佳，使用面積小顯局促，但采光優于市心府餐廳空間；

2、電梯沿玄關和餐廳牆壁；

3、次衛是暗格；

4、除餐廳尺寸較狹促外，其他功能區尺寸都較為寬敞。

德信市心府93㎡東邊套

評分：8.5

1、餐廳空間較獨立、采光較暗、空間尺寸一般大小，但總體而言在空間布局和空間大小上優于印江南97方邊套；

2、南北通透性優于印江南97方邊套；

3、沒有暗格房間；

4、廚房、餐客廳比印江南寬敞，主卧、朝北次卧空間尺寸與印江南相差不大，其他空間尺寸比印江南略微狹窄，尤其是陽台和朝南次卧；

5、三個卧室尺寸都比較寬敞。

PART 3

小高層中間套戶型PK

佳源湘湖印象洋房89㎡

佳源府洋房89㎡

戶型格局、采光條件、通透性

房間面積、采光情況

點評

佳源湘湖印象小高層89㎡F戶型

評分：6

1、 餐客廳空間界線更分明；

2、 次衛是暗格；

3、 主衛、兒童房和廚房采光窗依靠通風井采光，南北通透性弱于佳源府；

4、 主衛空間尺寸寬敞，但通風性遜色于佳源府89方戶型；

5、 陽台牆體南凸，容易影響主卧采光和光照時間；

6、 主卧、朝北次卧尺寸略狹窄。

佳源府89㎡B戶型

評分：9

1、電梯沿次卧牆；

2、不靠通風井采光，南北通透性佳；

3、餐廳空間不夠獨立分明；

4、廚房和衛生間采光窗相距較近，兩個房間的氣味容易“互竄”；

5、陽台牆體南凸，容易影響主卧采光和光照時間；

6、三個卧室、客衛、陽台、廚房空尺寸比湘湖印象小高層89方戶型更寬敞，主卧進深達近4米。

PART 4

戶型設計評分彙總

房源價值構成因素除了戶型還包括地段、配套、物業、開發商品牌等。

如果撇開這些因素不談，單純考慮戶型和總價的關系，那麼從上表中可以看到，房源總價範圍和戶型設計優勢排行呈粗略的正相關走勢，而當中性價比最高的戶型，當屬德信碧桂園印江南97㎡高層邊套B2和總價在290萬以内的佳源府小高層中間套89㎡B戶型。

當然，這些打分都是個人意見，房叔僅以此篇文章抛磚引玉，歡迎多種聲音的後續交流。

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本文作者/田雞飯 編輯/清水草

主編/大花姐

出品/房叔

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