中美貿易貿易戰下，如何進行資本配置、廣深港高鐵、港珠澳大橋的通車，是否會改寫灣區格局、在部分城市限購、限價的當下，購房者該如何做出最具潛力的選擇？

買房11句箴言

1、大亞灣售價将是未來三-五年後的樓面價。

2、最好的職業不是老闆、不是高管，而是做地主。

3、你聽過地主賣田嗎？所以記得買房、買房、買房！

4、沒買房子的人比拼消費，買了房的人比拼的是資産。

5、未來的财富終極是房子，我們要盡快買房子、做房東，做地主。

6、我們要走的路是家族的江山萬代，家族的基業傳承。

7、價值叫做地段、地段、還是地段！投資叫做時機、時機、還是時機！

8、大亞灣以後的名字就叫做“深租界”、“港租界”。

9、大灣區的意識形态要變成灣北和灣南地區，未來廣佛抱團構成灣北地區，深港澳珠莞構成灣南地區，灣南又分東翼和西翼，而房地産創造價值的重中之重是灣南東翼。

2、一直以來，珠三角分東岸和西岸，東岸的香港、深圳、東莞，西岸的澳門、珠海、中山、江門、佛山、廣州。随着珠港澳大橋的開通運營，從香港口岸到珠海的時間由原來的3個小時縮短到僅需25分鐘。全新的交通線将深圳 香港、澳門 珠海這兩個城市群連接到一起，珠三角城市圈格局随之發生變化。

未來是廣佛抱團構成灣北地區，深港澳珠莞構成灣南地區。原本的東西之分演變成南北之分，灣南與灣北構成粵港澳大灣區的新局面。

3、最優質的服務業城市—澳門，最優質的金融業城市—香港，最優質的研發城市—深圳，最優質的科技制造城市—東莞。這幾個城市最優質的城市聚集在一起，已然奠定了灣南地區将近一步騰飛的必然趨勢。

大灣區格局的變化，也使更多的人們發生了觀念的轉變。比如在過去，許多富豪願意把孩子送到廣府，接觸大城市的繁華洗禮與現代文化的教育熏陶。這幾年卻更多地選擇送往深圳 。

4、因為随着灣區格局的變化，廣州還是廣東的廣州，深圳卻已經是全國的深圳，甚至是世界的深圳。越來越多的外地客選擇紮根灣南片區，也必然加速灣南的世界化進程。而無數利好條件的重疊，也必然為房地産業帶來無與倫比的推動作用。

5、而灣南又分東翼和西翼，東翼負責創造财富，由深圳、東莞、惠州、香港組成；西翼負責制造夢想，由澳門、中海、中山、江門組成。東翼和西翼地區構成了完美的創造财富、兌現夢想的地區。而房地産一定要跟着創造價值的行為走，哪個地方創造價值，哪個地方升值空間、租金流就會更好。

深圳作為灣南核心，本身城市實力雄厚，同時随着深圳的擴展與城市交通的延伸，帶動着東翼城市的建設發展，更使深圳成為巨大的價值創造單位，這注定了東翼将成為房地産創造價值的重中之重。

二、買房子、做房東、當“地主”

1、土地既是生産要素，又是生活要素，土地是人類的命根子。世界上任何一個國家，對土地都是有情節的。漢武帝對内殘暴，但是他鞏固了國土，把河套地區搶過來了；普京在俄羅斯聲望特别高，因為他把克什米亞半島弄回來了。作為政治領袖的極限是保衛國土，對普通人而言更是如此。

2、人們每天勞動産出的30%要交給地球，從這種角度來說，人類社會制度從未變過，它的終極本質是地球奴隸主義社會。人類始終是地球的奴隸。

這個社會，永遠有人在賣命的工作。在阿裡巴巴，早上9點上班，晚上9點下班，一周上6天； 在騰訊，每天晚上加班到11點；在華為，職場研發人員每年工作時間達到驚人的2800小時！ 年輕人拼一拼可以，等你到了40歲，還繼續透支體力和健康，那就是“找死”。你如果能控制人類的命根子，能當地主的時候，為什麼非要打長工？

3、假設已經完成了原始積累，又不想生活每天忙忙碌碌，那就把高效率地區的房産釋放出來， 用資産去撬動資産，這就是所謂的“地主”。資産能套利，又能不離開深圳，為什麼不做呢 ？

從來沒有聽過地主賣田，别人說“你的房子賣給我行不行？”你要說“我不知道怎麼賣房”！如果實力足夠的話，你就一直買。未來的财富終極是房子，我們要盡快買房子、做房東，因為當地主才是最好的職業。

4、我們的一輩子不斷随着國家的發展起起伏伏，即使此時此刻，我們還有如此多的行權機會、如此低的門檻去達成資産的躍升。到了下一代人，一切都已定型，誰富誰窮都知道了。到了下一代可能會再流行起浪子文化：誰越像浪子，誰越成功。但這不是我們要走的路，我們要走的路是家族的江山萬代，是家族的基業傳承。

三、大亞灣：東翼的絕佳風口

1、在明朗了整個灣區形勢後，黃金東翼中最合适的标的在哪兒呢？李嘉誠說，價值是地段、地段、地段！那投資就要看時機、時機、還是時機！深圳早已經過了成本價賣房的時機，而這個時機，就在當下的大亞灣。

2、從地緣上看，向西，即使修通了深中通道，一座橋一年導流的量也是有限的，深圳不可能大量地往西輻射。向東，首站就是大亞灣，深圳要土地，而離得最近且有大量土地的地區就是大亞灣。馬上要建設深惠協調發展區，參照深汕合作區的經驗，毫無疑問，大亞灣會成為都市圈時代比較大的受益者。

換一種形象的表達來說，就像昆山依靠上海、廊坊指望北京一樣，但凡有一個像樣的“太陽”城市照耀着，已經能跻身熱門區域。但是大亞灣不一樣，大亞灣頭上有幾個“太陽”：香港、深圳、東莞、廣州，可以說是“炙手可熱”。再加上大亞灣有着獨有的海岸線資源，政府又在嚴控房價，是絕佳的購房時機。

3、大亞灣現在的售價僅僅是三年後的樓面價：建築成本3000元/㎡，土地成本4000元/㎡，再加上人工支出、營銷支出、财務支出，成本算下來已經不少于一萬了。以金地天潤自在城13500元/㎡的均價，幾乎是成本價銷售。從基礎設施建設層面來講，大亞灣獲得的改變幅度更大。從時機來講，深圳已經沒有這樣的機會了，而這裡，非常适合想要進一步擴大資産的人。

4、在深圳，見慣了“五百萬蹲”的開盤現場，習慣了千萬級為單位的房子，拿一百萬去買房的人可能會覺得很“受傷”。但在大亞灣，搖身一變就是“資本家”，因為足夠買套不錯的房子。身份為之一變，意識也會變，沒買房子的人整天就是比拼消費，買了房的人比拼的是資産。

房地産是單邊主義，一直往前發展，如果錢足夠的話，正确的方法是不管外界的怎麼變化，首選就是買房、買房、買房！惠灣是深圳的一扇窗

大亞灣西區與深圳交界，深圳是限購的城市，而坪山的房價是3萬多，而這裡僅是13000-14000的價格。位于臨深第一線，是惠灣屈指可數的百萬級大盤，也是對接深圳的橋頭堡項目。

近兩年，大亞灣的變化是有目共睹的：2015年龍海二路通車，2017年龍海一路通車，南坪快速三期也即将通車。未來從前海直接到達坪山，全程無紅綠燈，并對接大亞灣。因為有了惠灣，深圳人有了更多的選擇，可以選擇更自在的生活和居住方式。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!