濱湖區的新房市場在過去的2021年可謂熱火朝天，前期每次登記都達千人以上，直到市場下行，新開樓盤備案價大幅提升，熱度才有所下降，但依然是合肥最熱門的區域之一。

濱湖區接下來可售樓盤也是大家很關注的一個問題，今天我們再來看看網傳2022年濱湖區可售地塊。

1、省府東的甯波路與上海路交口，有一塊居住、幼兒園和商業用地。這塊地的位置就是在招商花漫裡的南側，與省府中軸一路之隔，距離地鐵7号線也比較近。商業、地鐵都有，未來就是看學區歸屬了。

2、省府東闆塊的甯波路與福建路交口，也就是上面那塊地的東側，有一塊居住、綠地和商業用地，北側是招商雍和府，東側為合肥第四中學，幼兒園和社區中心已建設。

這兩塊地上市、交付以後，加上雍和府、江山印和紫雲賦，還有再往北的保利和光塵樾，闆塊的人氣會得到大幅提升。

3、上海路與揚子江路交口這塊地在省府中軸闆塊，居住用地的容積率是2.3。這塊地就在置地07的西側，也是真正的地鐵口樓盤，不過北側還規劃了一塊商業用地，距離十五裡河稍微有點距離，濱湖乃至合肥最關注的三大地塊之一。

4、上海路與南京路交口這塊地居住用地容積率是2.0，和上面一塊地同處省府中軸闆塊，東側就是2021年最熱門樓盤之一的保利和光塵樾，其實不用過多介紹，大家都知道這塊地是濱湖乃至合肥最受關注的地塊之一。

5、上海路與萬泉河路交口這塊地和上面兩塊都是連着的，容積率是三塊地當中最低的，僅有1.6，同時也是距離省府最近的樓盤。南側就是省直職工之家和行政辦公用地，不出意外未來會打造大面積豪宅産品，如果再來一個品質開發商拿地，那可以說是合肥終極改善樓盤了。

6、武漢路和玉龍路交口這塊地屬于金融闆塊，南側就是佳兆業濱湖和鳴、合肥婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院等。該地塊面積很小，目前學區劃分是師範附小四小和46南，北側規劃了一所小學。

7、遵義路和徽州大道交口這塊地在金鬥公園西側，出門就是公園，距離地鐵1号線的九聯圩站也不遠。根據目前的學區劃分是萬慈小學和48中嘉陵江路中學。

8、四川路與嘉陵江路交口這塊地位置在華潤昆侖禦的南側，原規劃雲谷創新園二期，屬于金融西南闆塊。根據目前學區劃分是師範附小三小貴陽路小學和48中陽光南校區，不過北側規劃了四川路小學，目前區域内僅聯發正榮濱語聽湖在售，地塊面積較大，如果2022年能上市，将為濱湖增加不少房源。

9、省府東共有3塊地可供應，還有一塊是在福建路和珠海路交口，臨地鐵5号線的省行政中心東站，距離方興湖公園也比較近，這一塊原規劃是義城老街商用用地，去年做了調整。濱湖區後期可供應的居住用地主要集中在這裡。

10、在中海九樾的南側，也就是與南路與嘉陵江路交口這塊地面積不大，根據目前學區劃分是師範附小三小貴陽路小學和48中陽光南校區，距離地鐵5号線濱湖竹園站比較近，屬于金融西南闆塊。

目前濱湖區在售聯發正榮濱語聽湖、建發美的珺和府，待上市或者供應的有陽光城檀悅、置地07地塊、置地08地塊、招商保利0506地塊等。如果這10塊地能夠全部在2022年上市，未來可選擇還是非常多的，其中也不乏非常優質的地塊。

不過濱湖區整體戶型偏大，小戶型占比較低，如果首付比例不能下調，普通購房者購房壓力還是很大的。

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