2022年8月，受連日高溫和疫情等多重因素影響，重慶樓市成交量環比收縮。根據中指監測，8月重慶中心城區成交商品房111.8萬㎡，環比下降4.7%，同比下降28.3%。商品住宅成交39.2萬㎡，環比下降18.9%，同比降幅收窄。價格方面，商品住宅成交均價為14289元/㎡，價格受成交産品結構調整出現回落。8月作為非集中供地月份，中心城區無住宅用地成交，商辦用地亦無推出和成交。

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數據說明：重慶中心城區房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為535.0億元，同比減少66.4%；銷售面積為549.1萬㎡，同比下降53.9%。8月作為樓市傳統淡季，高強度高溫天氣疊加疫情，市場供需均處低位。

從銷售金額來看，龍湖以73.3億元高居首位；其次為融創，銷售金額為56.7億元；金科、萬科和香港置地銷售金額也超40億元；TOP5房企銷售金額占TOP20的49.7%。從銷售面積來看，融創以70.7萬㎡占據榜首；其次為龍湖和金科，銷售面積分别為57.9萬㎡和52.9萬㎡；TOP10房企銷售面積門檻為21萬㎡，共計384.2萬㎡，占TOP20房企銷售面積的七成。

數據說明：重慶房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月大重慶房企TOP20銷售金額為683.6億元，金科以92.9億元居首位；其次為龍湖和融創，銷售金額分别為79.0億元和75.1億元；海成銷售金額達57.1億元；TOP5房企銷售金額共計351.7億元，占TOP20房企銷售金額的51.4%。

從銷售面積來看，1-8月大重慶房企TOP20銷售面積為847.2萬㎡，其中金科穩居首位，銷售面積為156.0萬㎡；其次為融創和海成，銷售面積分别為93.4萬㎡和81.4萬㎡；TOP5房企銷售面積門檻約50萬㎡。

2022年1-8月重慶中心城區房企TOP10權益拿地金額為187.0億元，保億以30.8億元的權益拿地金額穩居第一，二批次獲得蔡家組團和兩路組團各一宗地；其次為中海和招商，TOP10權益拿地金額門檻為11.8億元。1-8月重慶中心城區房企TOP10權益拿地面積為309.4萬㎡，保億以55.4萬㎡的拿地面積高居榜首，二批次獲得兩宗地塊面積均較大；其次為中交重投和渝隆集團，權益拿地面積分别為38.6萬㎡和37.4萬㎡。

2022年1-8月大重慶房企TOP10權益拿地金額為187.0億元，8月區縣有零星供地，但地塊體量相對較小。1-8月大重慶房企TOP10權益拿地面積為373.8萬㎡，TOP10權益拿地面積門檻超25萬㎡；其中海成權益拿地面積為25.7萬㎡，8月斬獲萬州五橋優質地塊，在樓市調整期持續深耕，築牢基底。

▍市場解讀

· 商品住宅供應環比回升，同比降幅顯著

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS

重慶中心城區8月商品房供應101.8萬㎡，環比持續回落，但降幅收窄，下降7.8%，去年同期供應量達182.6萬㎡，同比下降44.2%。2022年1-8月累計供應商品房956.2萬㎡，較去年同期下降41.7%。

8月重慶中心城區商品住宅供應46.5萬㎡，供應量低位拉升，環比增長9.5%，較去年同期125.6萬㎡的供應量差距大，降幅為62.9%。2022年1-8月累計供應商品住宅448.5萬㎡，較2021年同期下滑超六成。

·商品住宅成交再縮水，均價結構性回落

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

數據來源：中指數據CREIS

2022年8月，重慶中心城區商品房成交面積111.8萬㎡，環比下降4.7%，同比降幅繼續收窄至28.3%。1-8月累計成交913.2萬㎡，同比下降50.6%。

8月中心城區商品住宅成交面積為39.2萬㎡，環比下降18.9%。去年同期市場成交量亦處下滑周期，成交面積為103.1萬㎡，但同比降幅仍超六成。8月樓市環境持續放松，但市場信心較為不足，内外部等多重因素作用下市場成交熱度較低。2022年1-8月商品住宅累計成交460.6萬㎡，同比下降69.4%。

從銷售價格來看，8月車庫等非住宅物業集中備案且占比加大，商品房銷售價格降至7657元/㎡。受剛需産品成交占比增加影響，商品住宅成交均價結構性下調至14289元/㎡。

· 非集中供地月份，再現商品房用地零成交

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS

8月作為非集中供地月份，中心城區無住宅用地成交，另外商辦用地本月亦無推出和成交。2022年1-8月重慶中心城區累計成交商品房用地33宗，成交規劃建築面積420.2萬㎡，受土地供應放緩影響，同比顯著下跌，2021年同期成交規劃建築面積1008.2萬㎡，跌幅為58.3%。對比來看，2022年1-8月成交量占2021年全年的23.8%。

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