很多人努力工作賺錢就是為了買房子，拿到屬于自己的房産證。小産權房是有使用權還是所有權呢？小産權房的房産證能過戶嗎？你知道小産權房和大産權房的區别是什麼嗎？

接下來由劉建偉律師為大家介紹一下關于小産權房過戶的内容吧。

　一、小産權房的房産證能過戶嗎

　　小産權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會将小産權房子的購買合同進行備案。另外小房産權房子的産權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

　　買小産權房的風險：

　　1、缺少“五證”；

　　2、拆遷難補償；

　　3、質量難保證；

　　4、小産權房不能抵押或者上市轉賣；

　　5、小産權房不能抵押貸款。

　　【法律依據】

　　《城市房地産管理法》第三十八條規定，下列房地産，不得轉讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的；

　　（三）依法收回土地使用權的；

　　（四）共有房地産，未經其他共有人書面同意的；

　　（五）權屬有争議的；

　　（六）未依法登記領取權屬證書的；

　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　二、小産權房和大産權房區别

　　所謂的“大産權”和“小産權”隻是一種較為通俗的說法，是房地産業内從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大産權與小産權的說法并不一樣，大緻有三種解釋：

　　1、把開發商取得的房屋權稱為“大産權”，把買房人取得的房屋權稱之為“小産權”，或者說“大産權”是指整棟樓的産權，而“小産權”是指大産權分割後過戶到業主手中的産權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區别。

　　2、把國家發産權證的叫大産權，國家不發産權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小産權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

　　3、買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大産權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小産權”。對這個區别購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以确認。房地産商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這裡說的“小産權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這裡所說的“大産權”。

　　以上就是劉建偉律師為大家整理的“小産權房的房産證能過戶嗎”相關内容了。小産權房隻有使用權，是沒有正式的房産證的。過戶需謹慎。希望這些内容可以幫助到您。

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