公攤面積包括外走廊和電梯的面積！還有園區的面積！均成為公攤面積！
其實這種房子如何計算，建議你隻要問一下房管局的
房管局的工作人員會給你說得相當清楚的
公攤25很正常的，尤其是高層
公攤面積一般會一些公共面積平攤到每個個房的上面！
一般高樓層（）以上的這些樓房的公攤面積要大于多層的分攤面積，這些高層是有一個系數算的，一般是在18%到25%左右，如果是多層的話那它的系數就小一點，大概是在11%到16%之間基本都是在這之間，沒有一個具體的限定範圍的！
每個樓盤都有一些自己使用的功能和相關配套的情況，所以沒有一個限定的範圍的，還是要以實地測量為準！
公攤商品房意思是說你買的商品房得把樓梯過道的面積的錢也得分攤點的意思
？商品房公攤面積科普:商品房的公攤面積怎麼算？國家有沒有規定最大的公攤面積是多少？
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套内建築面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室内不相通的類似于陽台、挑廊、檐廊的建築計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建築面積。
你知道的商品房最大公攤面積是多少？
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