大概4年前，印象是2015年的某個周末。我穿着正式場合穿的皮鞋，擦得賊亮。腳上蹬着一雙可以提到小腿肚的大白襪。下身穿着一條地攤兒上5元一條8元兩條的大花休閑褲衩。嘴裡叼着7塊多錢一盒的白塔、光着膀子，扔完垃圾進家門。

老胡跟我說，兒子過來，包餃子。我當然不會包，我媽主要用我是為了和面。

在我身着這身裝扮，咔咔和面的時候，手機響了。是個陌生号碼，當時可能是着裝所帶來的wangba之氣影響了我。随手接電話、按免提、彈煙灰問，哪位？

對方也是敞亮人，上來連寒暄都沒有，操着一口聽不出哪裡口音的普通話對我說，南四環的學區房想了解下嘛？哥。

我當時一臉蒙圈，心說南四環哪兒有學區房？…于是乎，我回問，哥們兒，學區房不便宜吧？我們窮人可買不起。

那人趕緊回複，哥！真的不貴！總價100多萬。

聽了這個，我煙頭差點掉面裡。趕緊問，你說說，哪個小區？我就是南城人。

那小夥兒一聽我是南城人，跟打了雞血一樣，聲音都高了8度，一個勁兒的介紹。我們這裡房子新，兩居戶型也特棒！而且能上這片最好的學校！…

房源

東高地目前對外可出售的房源，普遍是1990年前後的紅磚樓，一層兩戶或三戶，樓棟6層總高、不帶電梯。戶型産品基本以50平到60平上下不等的兩居為主。

這類房源在317之前，曆史最高點有6萬左右成交的，目前普遍報價在4萬多，如果戶型樓層都不好，還有概率在4萬以内。

如此計算，東高地的紅磚樓兩居，普遍總價200多萬，貴的270、280萬，便宜的200萬出頭。這批可售房源大多屬于已購公房，且無原值可查，房源還滿五唯一。說白了沒啥稅費，放心大膽交易！250萬總價的房子，首套房購買首付110萬也就差不多了。

東高地畢竟地處南四五環之間，周遭有地鐵8号線東高地站。四環100萬出頭地鐵盤，聽上去好美~但實際并不是如此，至于為什麼？您接着往下看吧。

交易量

從我30來年在東高地的生活經驗看，東高地的房子基本都是已購公房或未購公房。比如我家老爺子名下就有一套未購買的公房。未購買，也就意味着是租來的房子，租的房子不能交易。所以這區域裡到底有多少可交易的已購公房，對不起，我都不知道。

另一方面，東高地的已購公房也分有無房本，沒房本的不能交易。比如我家，東高地最新的那棟樓。抱歉，老胡跟我說房本啥時候能下來她自己都不清楚。

東高地這片區看着挺大，但真實可交易的房源有多少？我認為不會很多。這也可以從整個東高地區域裡的二手房門店數量看明白。

有天，我李哥在燕郊忙業務的時候，我給他打電話。哥！東高地的學區房考慮嘛？

我李哥回我，你家那就一家綠了吧唧的門店，其他啥也沒有，想找多兩家門店對比房源都比不了，看個毛線啊…事實大抵如此。所以後來我索性跟李哥聊了20分鐘的保健業務。

對于一個交易量不旺盛的區域，房源的售賣時長、售賣價格自然會長、波動大。因為沒人知道這兒有房，甚至房産中介都不一定知道南四環還有東高地這麼個地方。所以我看到317之前，這裡的房價到了6萬，而現在4萬不到也有房。

配套

我幹房地産那年(2009年)就知道地鐵8号線要走我家東高地。結果，盼星星盼月亮終于盼來了假東高地站…請允許我這麼說，因為地鐵8号線東高地站确實離傳統意義上的東高地小區忒遠了。我也就是在地鐵開通的那幾天，圖新鮮坐過一回。

說個時長更久的。大概小20年前，東高地老的文化園露天電影院被改建成了現在的東高地遊泳館。直至今日，我除了某一年給我爺爺領過一回退休職工防暑降溫費還是什麼的，進去過一次，就再也沒進去過。不會遊泳且不在這裡工作，這配套對我來說，無用。

大概10多年前，離我家不遠的萬源路路口西北角，蓋起了嶄新的航天萬源廣場。這個我常去，因為常和我媳婦在裡面的館子吃肉喝酒。

但我想說的是，除了這倆新興的配建。我印象中的東高地，在這過往的20年間再無其他文娛建設。說白了，沒有發展。沒有發展，交通再不便利，買來何用？

商品住宅地塊供應

我入行的這十年，東高地沒有一塊商品住房用地供應。因為這裡的特殊性，我認為以後也不會有。

這十年間，東高地周邊最近的商品住宅供應有五個。

東高地向南，五環邊上、五環内南小街中南灣；

中南灣東側不遠，德賢路西，潤楓錦尚；

以及東高地平行方向向東，德賢路東側，德賢三傑——熙悅誠郡、德賢公館、國韻村。

這些項目，跟東高地有關系？我以為，一毛錢關系都沒有，差出二裡地了，能有毛關系。真有關系，東高地小區為毛二手房價不是8萬一平？

這些年，随着亦莊河西、舊宮、瀛海等區域新興起勢，又有幾個人願意在20年如一日的東高地買房？新興的區域，享受新興的配套。就連我也經常去舊宮吃飯。而身邊的哥們兒也在挖空心思琢磨着，怎麼把孩子送進亦莊的學校。更有朋友直接跺腳賣東高地去了瀛海。

沒有土地供應就沒有新興配建，沒有新興配建，片區就難于發展，東高地在我眼中大緻如此。所以開篇我就說，東高沒有地。

關于需求

也說說我自己。我對于住房隻有兩個可選需求。

第一， 父母在不遠行，哪怕東高沒有地，我也可以等現在我家住的東高地新樓下房本再搞一套，因為我需求夠純粹。

第二， 踏踏實實去亦莊、瀛海或舊宮，開啟新生活~但有朝一日，我依然會回到并居住在東高地。因為我的需求夠純粹，這裡是我的家，我是東高地的孩子。

像東高地這樣的老小區，北京還有很多。本文不能以偏概全，隻能算是為您在老破小或遠新大之間如何抉擇提供個文獻吧~

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