不管是買新房還是買二手房都會聽到“容積率”這個詞，容積率到底和房子有什麼關聯，對居住又有什麼影響？容積率是怎麼計算出來呢？對于這個陌生的概念，小超今天就來為你普及一下。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊内，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積／規劃用地面積

容積率代表一個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）

對于購房者，容積率大小直接影響居住舒适度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒适度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立别墅為0.2～0.5；聯排别墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。根據不同城市的特點有所差别。

1.人口密度。高容積率的住宅項目意味着小區内房子多，小區内居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2.内部規劃問題。如果容積率過高的話，那麼，小區内綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區内道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3.安防問題。由于小區内人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1.居住的舒适度高。容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒适度會大大提高。

2.房子的價格貴。容積率低的房子，價格比較貴。别墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，别墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3.非普通住宅不能使用公積金貸款。如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

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