在各地政策頻發的加持下，新房市場逐步回暖，樓市看起來正在恢複生機。

但是，想要真正複蘇，還要看二手房的成交情況。

一些有改善需求的換新房進程被卡在老房子無法賣出，所以，隻有二手房市場暖了，樓市才算真正意義上的回暖。

5月全國二手房均價環比微降

自2月份全國二手房價格環比由升轉降之後，5月份，全國二手房價格依然在下跌。

來自58安居客房産研究院數據顯示，2022年5月全國重點監測的65城，二手房在線挂牌均價16887元/㎡，環比下跌0.10%。

雖然65城二手房價格整體依然在降，但其中有26城二手房挂牌均價環比上漲。

分城市來看，一線城市中除了深圳5月二手房價格環比下跌0.7%之外，北京、上海、廣州三個城市二手房挂牌價格環比均上漲，漲幅分别為1.0%、0.3%及2.8%。

二線城市中杭州、武漢、成都、無錫等城市二手房挂牌價格環比呈上漲趨勢；南京、長沙、天津、沈陽等城市環比下降。

沈陽4區二手房挂牌均價過萬

5月沈陽二手房挂牌價格沒有過萬，為9938元/㎡，環比下降0.5%。與全國65城二手房挂牌均價16887元/㎡相比，還是便宜不少。

分區域來看，5月份沈陽9區中隻有大東區、沈河區、蘇家屯區挂牌均價環比上漲，其餘6區環比均下降；和平區、皇姑區、渾南區、沈河區挂牌均價過萬，其餘5區均未達到全市二手房挂牌均價。

而從各區成交占比來看，成交最多的區域是皇姑區，占比21%；其次是鐵西區、大東區、沈河區及和平區，傳統市内5區占據成交前五名。

由此可見，沈陽二手房市場和新房市場呈現出完全不同的态勢，沈北新區及渾南區這兩個常駐新房成交榜首的區域卻在二手房市場中被主城區給比下去了。

可見買新房大家看的是規劃和未來，而買二手房更看重的則是地段和配套，主城區有着新區不可比拟的教育資源，公共交通也更加方便，商業配套也更加成熟，在二手房市場中更受偏愛。

自住更适合抄底“次新房”

5月份，從沈陽各中介門店反饋可以看出，新政之後，沈陽新房和二手房交易已出現分化。由于新政更偏向利好購買新房，購房者的目光緊盯住新房市場，但對于自住來說，此時抄底“次新房”可能會更合适。

所謂“次新房”也就是房齡較新的二手房，房齡在10年以内的二手房性價比更高。

首先，在沈陽的多項樓市新政中，雖然利好新房的多些，但是也出台了二手房增值稅年限5改2及下調首套房最低貸款利率等新政。對于購房者來說，新政後不僅可以買到房齡相對更新的二手房，首套房房貸壓力也和購買新房一樣比以前更小了。再加上目前沈陽二手房價格沒有明顯上漲趨勢，自住需求可以考慮。

第二，二手房配套更成熟。對自住需求的剛需購房者們來說，可能更關注房子的配套。而二手房已經建成多年，周邊配套早已發展起來，尤其是上文提到的主城區二手房，交通便捷、商業齊全、醫療健全，更适合剛需。而且對于沒有精力花在裝修上的購房者來說，選擇房齡新、狀态好的二手房還可以省下基礎裝修的時間。

二手房沒有爛尾風險。期房買得好不好，都有一定運氣的成分，你永遠也不知道下一個資金鍊斷裂的開發商是誰，你永遠也不知道下一個爛尾的樓盤是哪個。而二手房的品質卻看得見摸得着，沒有延期交房，更談不上爛尾，隻需關注房齡和房子質量即可。

綜上，買二手房還是新房也要根據自身需求來看，新房不是不能買，現在政策利好都向新房傾斜，把握好開發商資質和樓盤區域未來發展即可。如若不然，二手房也是一個自住不錯的選擇。

文/李妍

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